Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2022 ~ М-896/2022 от 08.06.2022

дело № 2-922/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 20 июня 2022 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Ураковой Р.С.,

с участием истца Рачкова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рачкова С. А. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рачков С.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Сибай РБ о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска указывает, что во владении истца находится гараж, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данным имуществом он владеет с ДД.ММ.ГГГГ года. Он владел имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из его владения гараж никогда не выбывал, никто права на него не заявлял. Он нес бремя содержания имущества. Тем самым он более 18 лет владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с этим истец полагает, что приобрел право собственности на гараж в силу приобретательной давности. Во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным.

Истец Рачков С.А. просит признать за ним право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Сибай РБ на судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не поступало. При таких обстоятельствах суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации ГО г.Сибай РБ.

В судебном заседании истец Рачков С.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям. Суду пояснил, что он приобрел гараж за 100 000 руб. лет 20 назад. Гаражом пользуется около 20 лет, там его машина стоит, погреб есть, там картошка, варенья и соленья.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес>

В архивном отделе Администрации ГО г.Сибай РБ также отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении гаража, площадью 20,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> по адресу: <адрес>, гараж имеет площадь 20,7 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО3, которая показала, что Рачкова С. А. знает как соседа. Он купил гараж у соседа Можейка Володи лет 20 назад. Все это время пользуется гаражом только Рачков С.А. Там стоит его машина, погреб у него есть, все соленья держит там. У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сведений, сообщённых свидетелем ФИО3, ибо она давно знает истца. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст.306, 307 УК РФ, показания свидетеля не противоречат доводам, изложенным истцом. Данных, о какой либо заинтересованности свидетеля в исходе дела, не имеется.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорным имуществом, Рачков С.А. пользуется с 1980 года добросовестно, открыто и непрерывно, более пятнадцати лет, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Факт владения спорным имуществом Рачков С.А. ни от кого не скрывал, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что он пользуется имуществом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что гараж по адресу: <адрес>, никому иному не принадлежит, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, содержит его.

Поэтому, суд считает, что Рачков С.А. приобрел право собственности на указанное имущество.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рачкова С. А. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Рачкова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Кутлубаев А.А.

Подлинник решения находится в деле №2-922/2022 Сибайского городского суда РБ.

Уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0016-01-2022-001331-32