Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5176/2023 ~ М-4472/2023 от 11.08.2023

Дело №...    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года                          город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Малаевой И.В.,

при секретаре Сафоновой И.А.,

с участием прокурора Кузнецовой Л.В.,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Волжский политехнический техникум» к ФИО2 о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Волжский политехнический техникум» (дате по тексту ГБ ПОУ «ВПТ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обосновании исковых требований указано, что по Постановлению администрации <адрес> от "."..г. и передаточного акта от "."..г., ГБ ПОУ «ВМТ» "."..г. было реорганизовано в форме присоединения к ГБ ПОУ «ВПТ». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за истцом, на праве оперативного управления, закреплено общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Данное здание отнесено к категории специализированного жилищного фонда и использовалось для проживания студентов и работников образовательной организации в период прохождениями ими обучения или работы в техникуме. Согласно сведениям трудовой книжки ФИО2 был принят в Профессиональный лицей №..., который в дальнейшем был переименован в государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Волжский машиностроительный техникум» на должность мастера производственного обучения приказом №... от "."..г. и уволен с занимаемой должности приказом №... от "."..г. по п.3 ст.77 ТК РФ по инициативе работника. В период деятельности ФИО2 был зарегистрирован в помещении указанного общежития в комнате №... с "."..г.. С "."..г. и до момента реорганизации ежегодно с ФИО2 перезаключался договор найма в отношении комнаты №..., однако трудовые отношения с ГОУ «Профессиональный лицей №...» были прекращены "."..г.; основание заселения – бывший работник реорганизованного учреждения, в связи с проведенной реорганизацией и присоединением к ГБ ПОУ «ВПТ» пяти учреждений начального профессионального образования, расположенных в городе Волжский и передачей прав одного юридического лица другому, договор найма жилого помещения, с ФИО2, был перезаключен без указания срока и основания для вселения, поскольку ФИО2 никогда не являлся и не является сотрудником или учащимся ГБ ПОУ «ВПТ». ФИО2 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производит с нарушением установленного срока, в связи с чем ему неоднократно направлялись уведомления с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. В связи с необходимостью производства перепланировки, переустройства и переоборудования помещений, расположенных в общежитии по <адрес>, необходимо переселить (выселить) жильцов, занимающих жилые помещения. ФИО2 на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на получение жилья по договору социального найма не состоял и единственным основание для заключения договора найма было его волеизявление, на момент вселения работником действующего ГОУ «Профессиональный лицей №...» не являлся, трудовые отношения возникли после вселения, также он не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма при администрации городского округа – <адрес>, что подтверждается письмом Управления муниципальным имуществом от "."..г. №.... "."..г. ФИО2 был письменно уведомлении о необходимости освобождения незаконно занимаемого жилого помещения №... в общежитии по адресу: <адрес>. в срок не позднее "."..г., однако в добровольном порядке требование не исполнено. "."..г. ФИО2 повторно был уведомлен о необходимости освобождения незаконно занимаемого указанного жилого помещения, требование не исполнено. "."..г. в адрес ФИО2 направлено требование по оплате имеющейся задолженности за проживание в общежитии и о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в срок до "."..г., до настоящего времени требование не исполнено, ФИО2 продолжает проживать по вышеуказанному адресу. С учетом изложенного просят признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, выселить ФИО2 из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ГБ ПОУ «ВПТ» ФИО5 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, его не освобождает, коммунальные услуги оплачивает нерегулярно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц Комитета образования, науки и молодежной политики <адрес>, Администрации городского округа – <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, прокурора ФИО4, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и этим кодексом.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями статьи 678 этого же кодекса установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.

Договор найма жилого помещения в силу закона является возмездной сделкой.

В соответствии с п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением <адрес> от "."..г. №...-п и передаточного акта от "."..г., государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Волжский машиностроительный техникум» (далее ГБ ПОУ «ВМТ») "."..г. было реорганизовано в форме присоединения к государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Волгоградский политехнический техникум».

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в оперативном управлении ГБ ПОУ «Волжский политехнический техникум», что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г..

    Согласно карточке регистрации ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, с "."..г. по настоящее время.

    Согласно трудовой книжке ФИО2 "."..г. принят мастером производства обучения ГОУ «Профессиональный лицей №...» и согласно приказу №... от "."..г. уволен по собственному желанию.

"."..г. между ГБ ПОУ «ВМТ» (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты 23,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

"."..г. между истцом (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №..., по условиям которого наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты 23, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

"."..г. истцом в адрес ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости в срок до "."..г. выселиться из занимаемого жилого помещения. Ответчиком получено предупреждение лично "."..г..

"."..г. повторно истцом в адрес ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости добровольно в кратчайшие сроки выселиться из занимаемого жилого помещения. Ответчиком получено предупреждение лично 14.07.2022

"."..г. истцом в адрес ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости в срок до "."..г. выселиться из занимаемого жилого помещения.

Однако требования ответчиком исполнены не были. До настоящего времени ответчик продолжает занимать спорное жилое помещение.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика законного права пользования и проживания в спорном жилом помещении в материалы дела не представлено.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГБ ПОУ «Волжский политехнический техникум», поскольку ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных оснований.

Суд учитывает, что спорное жилое помещение было предоставлено по договору безвозмездного пользования, истец (ссудодатель) вправе в любое время отказаться от договора, истец заявил о расторжении договора и необходимости освобождения спорного жилого помещения, однако в настоящее время ответчик, пользуясь спорным жилым помещением, уклоняются от его освобождения в добровольном порядке, чем нарушают права истца.

Учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве оперативного управления, ответчик отказывается добровольно освободить жилое помещение по спорному адресу, законных оснований для его проживания в спорной квартире не установлено, требования ГБ ПОУ «Волжский политехнический техникум» о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения являются законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 7 Закон РФ от "."..г. N 5242-1 (ред. от "."..г.) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом данной нормы, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу, в связи с чем, в удовлетворении требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета суд полагает необходимым отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд ГБ ПОУ «Волжский политехнический техникум» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. Указанные судебные расходы суд присуждает истцу с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,    

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░ №...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ 3435000442) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "."..░. (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 14 ░ "."..░.).

░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░ ░ ░░░░ №...    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░: 34RS0№...-33