Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2023 ~ М-43/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-170/2023

УИД № 24RS0003-01-2023-000101-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 13 марта 2023 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Еловского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Еловского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании Договора купли-продажи от 10.07.1998г. № б/н и Договора дарения доли квартиры от 07.10.1998г. №б/н, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 24:03:3402003:184, общей площадью 58 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>: ФИО2 <данные изъяты> доля, ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец ФИО2 владеет земельным участком на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 10.07.1998г. № б/н, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 13.08.1998г. серия: № №. На дату подачи настоящего искового заявления право собственности ФИО2 на земельный участок, а также право общей долевой собственности истцов на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. С целью улучшения жилищных условий, истцы совместно за счет собственных денежных средств осуществили строительство жилого пристроя к жилому помещению. Работы по возведению жилого пристроя истцы произвели с согласия собственника <адрес> двухквартирного жилого дома - ФИО12 Иных разрешающих документов истцами получено не было. В результате возведения пристроя, изменились внешние границы принадлежащего истцам ого помещения. В результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности на который может быть признано за истцами только в судебном порядке, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. В результате реконструкции общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась до № кв.м., что подтверждается Техническим планом помещения от 13.12.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 После проведенной реконструкции принадлежащее истцам жилое помещение располагается границах земельного участка с кадастровым номером № Согласно актуализированной редакции Правил землепользования и застройки сельского поселения Еловский сельсовет <адрес>, утвержденных <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р, земельный участок и жилое помещение располагаются в границах территориальной зоны застройки индивидуальными хилыми домами - Ж1. Градостроительный регламент данной зоны предполагает размещение усадебных и блокированных жилых домов для постоянного проживания. Таким образом, расположенный на данном земельном участке объект недвижимости соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, а также не противоречит градостроительным регламентам, установленным для данной территории. Согласно заключению эксперта ООО «Проф-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного по результатам визуально-инструментального обследования жилого помещения, квартира площадью 61,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Полагают, что произведенные работы по реконструкции осуществлены истцами в отношении жилого помещения и на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, жилое помещение в результате произведенных строительных работ соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома по его функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает, чьих-либо прав и законных интересов. Просит суд признать за ФИО2 право общей долевой собственности в в размере <данные изъяты> доли на жилое помещение (квартиру), общей площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на жилое помещение (квартиру), общей площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, суду пояснил, что квартиру приобрел в 1998 году, ему принадлежит <данные изъяты> доли в спорном жилом помещении, дочерям ФИО4 и ФИО3 – по <данные изъяты> доли. Земельный участок зарегистрирован на него. Реконструкция проводилась в течение 10-ти лет, до начала строительства пристройки разрешения не получал, их соседка ФИО12 возражений и претензий не имеет.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Еловского сельсовета Балахтинского района Красноярского края, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, третьих лиц и представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым №:№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., и квартиру в жилом двухквартирном арбалитовом доме, общей полезной площадью 58 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.16).

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок подтверждается также свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи <данные изъяты> (л.д.18-19).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал в дар по <данные изъяты> доли квартиры, общей полезной площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, своим несовершеннолетним детям: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17).

ФИО9 после заключения брака с ФИО10 присвоена фамилия «ФИО13», что подтверждается свидетельством о заключении брака № № (л.д.15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым №, площадью 58 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д.137).

Согласно техническому плану помещения от 13.122022 года, площадь жилого помещения увеличилась в результате реконструкции и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 "Об утверждении требований к точности методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта вершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (далее - Приказ №П/0393) составляет 61,9 кв.м. (л.д.23-49).

ФИО12 – собственником квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>1, ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на проведение реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2 (л.д.52). Согласно выписке из Единого государственного кадастра недвижимости квартира по адресу: <адрес>1, принадлежит ФИО12 и несовершеннолетнему ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно заключению ООО «Проф-эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира площадью 61,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ N384-03.; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; Постановлению РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; местным нормативам градостроительного проектирования Еловского сельсовета; Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №). <адрес>ю <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: Красноярский ай, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. (л.д.53-113).

Согласно акту оценки недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 20.12.2022 года составляет 300000 рублей (л.д.113).

Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 за счет собственных средств, своими силами самовольно произвели перепланировку и переустройство жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленному экспертному заключению спорное жилое помещение после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, на принадлежащем истцу ФИО2 земельном участке.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным санитарным, пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, и признать за ФИО2 право собственности по на ? доли квартиры по адресу: <адрес>, за ФИО3 и ФИО4 право собственности по <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>9 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2023г.