Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1086/2022 ~ М-871/2022 от 20.04.2022

Дело № 2-1086/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 г.                                                                            г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой И.Д.,

с участием представителя истца Саликовой М.А.,

представителя ответчика Елисеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочановой Е. С. к Свиридову А. А.ичу, Свиридову А. А.ичу, Бочаровой Н. В., Свиридовой С. А., администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении в реконструированном и перепланированном виде, разделе домовладения и выделе в натуре помещения.

УСТАНОВИЛ:

Кочанова Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в реконструированном, перепланированным и переоборудованном состоянии, прекращении общей долевой собственности, выделе в натурежилого помещения, признании права собственности на него.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 09.09.2019г., принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 695/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 927 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Совладельцами указанного дома и земельного участка являются Свиридов А.А., Свиридов А.А., Бочарова Н.В., Свиридова С.А.

В целях улучшения жилищных и бытовых условий ею /истцом/ за счет собственных средств были произведены реконструкция и перепланировка жилого дома в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности, которые включили в себя: увеличение площади жилой комнаты № за счет сноса перегородки; переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку с установкой     сан-технических приборов площадью 8,6 кв.м.

Жилой дом оснащен отдельными входами, системами газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Считает, что права совладельцев не нарушаются.

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежаще извещенной о дне слушания дела, своим правом на личное участие не воспользовался.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что жилой дом предназначен для проживания двух семей, имеет отдельные коммуникации, отдельный вход. Истец за счет собственных средств произвела переоборудование холодной пристройки в санузел с установкой оборудования, а также было произведено увеличение жилой комнаты за счет сноса перегородки. Порядок пользования жилым помещением у истца с ответчиками сложился уже давно.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, полагая, что требование об указании на то, что решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права, является излишним.

Ответчики Свиридов А.А., Свиридов А.А., Бочарова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Свиридовой С.А., о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, управление образования администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрация Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области извещены надлежаще о времени и месте слушания дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

         В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, на основании того же договора дарения истцу принадлежит 695/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 927 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора дарения и выписками из ЕГРН /л.д.л.д.16-20/.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, изготовленного ООО «Тамбов кадастр» от 08.12.2020г., указанный жилой дом общей площадью 67,90 кв.м., состоит из двух жилых помещений. В состав помещения № входят: кухня № площадью 11,2 кв.м., жилая № площадью 10,2 кв.м., жилая № площадью 15,6 кв.м., санузел № площадью 5,2 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м.; общая площадь жилого помещения № составляет 45,6 кв.м. /л.д.21-25/.

Из заключения кадастрового инженера от 08.12.2021г. следует, что при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, было выявлено увеличение площади жилой комнаты № за счет сноса перегородки, переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку с установкой сан/тех приборов площадью 8,6 кв.м. /л.д.26/.

Согласно плану границ земельного участка, спорное жилое помещение расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка /л.д.27/.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан /п. 2/.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

            К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома /п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ/.

Статьей 25 ЖК РФ /ч.1/ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), предоставляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акту экспертного строительно-технического исследования, изготовленного АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, находящаяся в фактическом пользовании истца, после проведенного переоборудования и перепланировки, которые повлеки за собой увеличение общей площади, соответствует требованиям градостроительным, строительным нормами правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным требованиям, в том числе к эвакуационным путям и выходам, противопожарным расстояниям между зданиями, техническим и градостроительным регламентам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в силу своего соответствия всем вышеперечисленным требованиям. Техническая возможность образования обособленной части (квартиры), с учетом проведенной перепланировки и переоборудования жилой части Кочановой Е.С. в спорном жилом доме имеется /л.д.139-155/.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ, помещения №,5,7,8,9 жилого <адрес> д. <адрес> и области соответствуют СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержания территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» /л.д.30/.

Учитывая, что условия, установленные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, при которых возможно сохранение жилого помещения в переоборудованном состоянии, соблюдены, произведенным переоборудованием и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, переоборудование не создало угрозу их жизни или здоровью, требования истца о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированным состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, в пользовании истца находится часть жилого дома, общей площадью 45,6 кв.м., состоящее из помещений: кухня № площадью 11,2 кв.м., жилая № площадью 10,2 кв.м., жилая № площадью 15,6 кв.м., санузел № площадью 5,2 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м. Указанная часть жилого дома и земельный участок, на котором она расположена, принадлежит истцу на праве собственности. Вторым совладельцем жилого <адрес> <адрес> являются ответчики, которые признают требования истца о выделе в натуре жилого помещения. У сторон сложился порядок пользования жилым домом на протяжении длительного времени. Жилой дом имеет изолированные коммуникации, изолированный вход. Согласно выводам экспертного исследования имеется техническая возможность образования обособленной части.

Учитывая установленные и приведенные выше обстоятельства, суд полагает требования истца о прекращении права общей долевой собственности и выделе жилого помещения в натуре, также подлежат удовлетворению.

Требование истца установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации, суд находит излишне заявленным, поскольку, на основании п. 5 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Требование истца об изменении долей ответчиков не являлось предметом судебного рассмотрения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочановой Е. С. о сохранении в реконструированном и перепланированном виде, разделе домовладения и выделе в натуре помещения, удовлетворить частично.

Сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, согласно техническому паспорту ООО «Тамбов кадастр» от 08.12.2020г.

Прекратить право общей долевой собственности Кочановой Е. С. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Выделить в натуре на праве собственности Кочановой Е. С. жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., состоящее из помещений: кухня № площадью 11,2 кв.м., жилая № площадью 10,2 кв.м., жилая № площадью 15,6 кв.м., санузел № площадью 5,2 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., согласно техническому паспорту ООО «Тамбов кадастр» от 08.12.2020г.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Мотивированное решение составлено 29 июля 2022 года.

Судья                                                               Сошникова Н.Н.