Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2795/2023 от 13.02.2023

05RS0№-04

Дело №г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года                                                                                  <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Гаджиева Х.К., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о выделении доли в домовладении в натуре,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о выделении доли в домовладении в натуре.

Иск мотивирован тем, что ФИО3, является собственницей 1/8 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 285,7 кв.м, расположенного по адресу Россия, <адрес>.

Иными участниками долевой собственности являются ответчики: ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности, справкой из БТИ, а также техническим паспортом БТИ. Указанный жилой дом фактически используется следующим образом. Ответчику ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит 1/4 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 285,7 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 05-АА №. Ответчику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит 3/8 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 285,7 кв.м. на основании свидетельства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику ФИО5 принадлежит 1/4 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 285,7 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчику ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит 1/8 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 285,7 кв.м. Ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит 3/8 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 285,7 кв.м. на основании свидетельства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 05-АА №.

В фактическом домовладении ФИО3 находится часть домовладения, общей площадью 66 кв.м. из 285,7 кв.м. состоящая из помещений кладовой площадью 9,4 кв.м., кухни 13,3 кв.м., коридора 8,5 кв.м., жилых помещений 9,5 кв.м, 12 кв.м., 13.3 кв.м. Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ. Указанный выше порядок пользования существует на протяжении многих лет. Добровольно ответчики не желают осуществить добровольный раздел имущества. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В связи с этим в целях последующей регистрации права собственности ФИО3 выделенную долю домовладения существует необходимость в погашении предыдущей записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости кадастровая стоимость спорного домовладения составляет 2 268 638 руб. 21 коп., следовательно, стоимость ФИО3, доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, на выдел которой она претендует она же - цена иска. И цена иска составляет - 283580 руб. и госпошлина составляет - 6036 руб.

В соответствии с вышеизложенным просит: выделить в натуре долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, состоящая из помещений кладовой площадью 9,4 кв.м., кухни 13,3 кв.м., коридора 8,5 кв.м., жилых помещений 9,5 кв.м, 12 кв.м., 13.3 кв.м. общей площадью 66 кв.м; Прекратить право общей долевой собственностью ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000052:3288; Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        В ходе судебного разбирательство истцом заявлены уточнения исковых требовании согласно которым истец просит пересчитать долю ФИО3 и закрепить ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 285,7 кв.м. Выделить в натуре долю ФИО3 на праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, состоящая из помещений кладовой площадью 9,4 кв.м., кухни 13,3 кв. м., коридора 8,5 кв.м., жилых помещений 9,5 кв.м, 12 кв.м., 13.3 кв.м., общей площадью 66 кв.м. Прекратить право общей долевой собственностью ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000052:3288. Погасить регистрационную запись №    05-05-01/164/2010-558 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, состоящая из помещений кладовой площадью 9,4 кв.м., кухни 13,3 кв. м., коридора 8,5 кв.м., жилых помещений 9,5 кв.м, 12 кв.м., 13.3 кв.м., общей площадью 66 кв.м.

Стороны, будучи надлежащим образом, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили, своих представитель не направили.

Суд, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч.1,2 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, и из материалов гражданского дела следует, что ФИО3, является собственницей 1/8 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 285,7 кв.м, расположенного по адресу Россия, <адрес>.

Иными участниками долевой собственности являются ответчики: ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности, справкой из БТИ № от 25.09.2020г., а также техническим паспортом БТИ. Указанный жилой дом фактически используется следующим образом.

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 05-АА № ответчику ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит 1/4 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 285,7 кв.м.

На основании свидетельства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит 3/8 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 285,7 кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО5 принадлежит 1/4 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 285,7 кв.м.,

Ответчику ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит 1/8 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 285,7 кв.м.

На основании свидетельства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права собственности о ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА № ответчику, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит 3/8 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 285,7 кв.м.

В фактическом домовладении ФИО3 находится часть домовладения, общей площадью 66 кв.м. из 285,7 кв.м. состоящая из помещений кладовой площадью 9,4 кв.м., кухни 13,3 кв.м., коридора 8,5 кв.м., жилых помещений 9,5 кв.м, 12 кв.м., 13.3 кв.м. Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ. Указанный выше порядок пользования существует на протяжении многих лет. Добровольно ответчики не желают осуществить добровольный раздел имущества. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В связи с этим в целях последующей регистрации права собственности ФИО3 выделенную долю домовладения существует необходимость в погашении предыдущей записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда от 20.09.2022г. судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

        Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> жилого дома лит. «Д» на земельном участке № по <адрес> в <адрес> согласно правоустанавливающим документам, составляет 66.0 кв.м.

Площадь застройки указанного литера составляет, составляет 58.5 кв,м. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 - 1/8, ФИО4,Т. - 1/4, ФИО1 - 3/8, ФИО5 - 1/4, ФИО6 - 1/8, ФИО2 - 3/8, что не составляет 1, как целое домовладение согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 + 1/2.

Оптимальный вариант выдела собственнику лит. «Д» (ФИО3.) в жилом домовладении из общей долевой собственности с учетом пересчета долей, с учетом правоустанавливающих документов, и сохранения статуса помещений в домостроении лит. «Д» (жилые и подсобные) указан ниже.

В пользование выделяющемуся собственнику предлагается выделить земельный участок согласно схеме, площадью 228.5 кв.м., что соответствует идеальной доле 0.23. По правой стене лит. Д» от улицы 20.9 м. в сторону задней межи, параллельно <адрес> в сторону соседней усадьбы слева 12.8 м., перпендикулярно передней меже в сторону <адрес>.1 м., в сторону лит. «Д» 4.3 м., перпендикулярно <адрес> в сторону передней межи 2.7 м., параллельно <адрес> в сторону лит. «Д» до пересечения с ним 1.0 м., по левой стене лит. «Д» в сторону передней межи до пересечения с <адрес>.8 м., по <адрес> по стене лит. «Д» в сторону правой межи 7.5 м.

Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненное ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» составлено специалистом в данной отрасли, имеющим специальное образование, указанное заключение соответствует требованиям Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, квалификация эксперта сомнений не вызывает.

Таким образом, оценив представленные письменные доказательства, с учетом фактических обстоятельств дела, установленных судом рассматривая дело в пределах заявленных требований в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, также учитывая отсутствие возражений от других сособственников домовладения, суд считает, что исковые требования ФИО3 о выделе доли в домовладении, расположенном по <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о выделении доли в домовладении в натуре, удовлетворить.

Пересчитать долю ФИО3 и закрепить ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 285,7 кв.м.

Выделить в натуре долю ФИО3 на праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, состоящая из помещений кладовой площадью 9,4 кв.м., кухни 13,3 кв. м., коридора 8,5 кв.м., жилых помещений 9,5 кв.м, 12 кв.м., 13.3 кв.м., общей площадью 66 кв.м. Прекратить право общей долевой собственностью ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000052:3288.

Погасить регистрационную запись №    № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, состоящая из помещений кладовой площадью 9,4 кв.м., кухни 13,3 кв. м., коридора 8,5 кв.м., жилых помещений 9,5 кв.м, 12 кв.м., 13.3 кв.м., общей площадью 66 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          Гаджиев Х.К.