Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2286/2022 ~ М-989/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-2286/2022

УИД 74RS0007-01-2022-001628-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2022 года                                  г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего             Шовкун Н.А.,

при секретаре                 Шагавалеевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Соколова Владимира Геннадьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соколов В.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о признании права собственности на машино-место №, расположенного в осях 4-5 (Е1-Ж1), площадью 15,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес> 80.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи № в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность парковочное место в подземной автостоянке в количестве 1 шт. № (машино-место №), расположенное в осях 4-5 Е1-Ж1) согласно плана размещения парковки в соответствии с проектной документацией, не позднее ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту. Стороной истца обязательства по договору исполнены надлежащим образом, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 550 000 рублей. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на машино-место, что нарушает право истца.

Истец Соколов В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ермакова С.Ю., в судебном заседании на исковых требования настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» - Артемьева М.А. в судебном заседании пояснила, что истец без участия ответчика может зарегистрировать право собственности на спорное имущество, которое фактически было приобретено по договору долевого участия.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся здании связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Челябинска ООО «Перспектива» выдано разрешение № RU74315000-190-г-2014 на строительство жилой комплекс со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе города Челябинска. Действие настоящего разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ между КУиЗО г. Челябинска и ООО «Монолит-Инвест» заключен договор № краткосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 24-34), что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).

ДД.ММ.ГГГГ между фондом развития жилищного строительства и реконструкции предприятий индустрии Челябинска «Монолит-Инветс», в лице конкурсного управляющего Крестовских Е.В. и ООО «Перспектива» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность парковочное место в подземной автостоянке в количестве 1 шт. № (машино-место №), расположенное в осях 4-5 Е1-Ж1) согласно плана размещения парковки в соответствии с проектной документацией, не позднее ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту (л.д.20-21).

Согласно пункту 3.1 цена договора составляет 550000 руб. Денежные средства в размере 550000 руб. внесены истцом в полном объеме, что подтверждается приходно – кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче машино-места, истец обратился в суд. Заочным решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, согласно которым суд обязал ответчика передать и подписать с истцом акт приема-передачи парковочного места № (л.д. 15-19).

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт – приема передачи спорного машино-места (л.д. 13).

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Поскольку истцом доказан факт возникновения права собственности на недвижимость, исходя из положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору путем внесения платы за помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны продавца, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на машино –место.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Соколова В.Г. о признании права собственности истца на машино-место № (машино-место №) кадастровый №, площадью 15,7 кв.м., расположенное в осях 4-5 (Е1-Ж1) по адресу: г. <адрес>, <адрес>.

Исковые требования - для осуществления регистрации права собственности путем обращения в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии суд признает излишне заявленными, и не подлежащими удовлетворению, поскольку решение суда о признании права собственности на объект согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является достаточным основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доводы ответчика о том, что фактически между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве являются несостоятельными, поскольку представленный договор по своей форме и содержанию отвечает требованиям ст. 454, 455 ГК РФ, а не договору долевого участия в строительстве как ошибочно полагает ответчик.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова Владимира Геннадьевича о признании права собственности на машино-место, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать право собственности Соколова Владимира Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, на машино-место № (машино-место №), с кадастровым номером №, площадью 15,7 кв.м, расположенное в осях 4-5 (Е1-Ж1) по адресу: г. <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» в пользу Соколова Владимира Геннадьевича расходы по оплате госдарственной пошлины в размере 8700 рублей.

В удовлетворении требований об указании в решении на то, что решение о признании права собственности на машино-место является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий      подпись Шовкун Н.А.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2022 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу 18.05.2022 г.

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-2286/2022