Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3519/2023 ~ М-2623/2023 от 28.06.2023

№

    УИД №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    21 сентября 2023 года                                                                        г. Хабаровск

    Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

    председательствующего судьи Руденко А.В.,

    при секретаре Айдарове Ф.М.

    с участием истца Зазвонных Е.В.,

    третьего лица Зазвонных К.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зазвонных Елены Вячеславовны к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

    Зазвонных Е.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что зарегистрирована в указанном жилом помещении с момента рождения – с ДД.ММ.ГГГГ.

    Жилой дом принадлежал на праве собственности прабабушке истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., до ее смерти ДД.ММ.ГГГГ.

    После смерти ФИО2 бабушка истца ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являясь наследником первой очереди, право собственности на дом не оформила, а иные лица до настоящего времени прав на дом не предъявляли.

    Регистрация матери истца ФИО4 и проживание в нем со ДД.ММ.ГГГГ до ее смерти ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что она фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО2, она открыто и непрерывно владела им более 45 лет.

    Истец вместе с матерью несли бремя содержания <адрес>, оплачивали текущий ремонт, считая, что являются собственниками жилого дома.

    После смерти матери в 2015 году истец также открыто владеет домом, оплачивает коммунальную услугу электроснабжения, в связи с чем, с учетом присоединения ко времени владения время владения своей матери, считает, что у нее возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

    Просит суд признать право собственности Зазвонных Елены Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом общей площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании Зазвонных Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их.

    Третье лицо Зазвонных К.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их.

    Представитель администрации г. Хабаровска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

    Третьи лица ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО10, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не представили, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.

    В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

    Как усматривается из кадастрового паспорта здания <адрес> в <адрес> имеет площадь 34,5 кв.м., построен в 1955 году, одноэтажный.

    Из справки КГУП «<адрес>инвентаризация» до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом было зарегистрировано за ФИО2, сведения об ограничениях, обременениях отсутствуют.

    Из представленных материалов и пояснений истца и третьего лица установлено, что Зазвонных Елена Вячеславовна является правнучкой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., то есть дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая являлась дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая, в свою очередь, являлась дочерью ФИО2.

    В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной ОУФМС по Хабаровскому краю в Железнодорожном районе г. Хабаровска, по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства следующие лица:

    Зазвонных Елена Вячеславовна, 1984 г.р.,

ФИО5, 1978 г.р.,

ФИО6, 1992 г.р.,

ФИО7, 1992 г.р., ФИО8, 1988 г.р., ФИО9, 1973 г.р.,

ФИО10, 1981 г.р.,

ФИО11, 2007 г.р.,

ФИО12, 2010 г.р.

ФИО4, 13.11. 1945 г.р., была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учета по смерти).

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Родственные отношения между истцом и первоначальным собственником ФИО2 как правнучкой и прабабушкой подтверждается материалами дела.

    Судом установлено, что после смерти ФИО2 жилым домом последовательно пользовались ее дочь, внучка и в настоящий момент истец, являющаяся правнучкой.

    Довод администрации г. Хабаровска, что в настоящий момент дом находится в заброшенном состоянии не отрицался истцом, которая подтвердила, что в силу тяжелого материального положения у нее отсутствовали средства на ремонт дома, вместе с тем она намерена его восстановить для проживания путем использования средств материнского капитала, поскольку иного жилья она не имеет.

    Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

    Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В силу п. 3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

    Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Суд приходит к выводу, что несмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности истец с момента рождения (1984 г.) открыто и добросовестно пользовалась жилым домом по адресу: <адрес>, которым до этого пользовалась ее мать ФИО4 с 1969 года.

    Кроме того, одновременно суд усматривает наличие правовых оснований для признания права собственности в силу наследования.

    Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 ст. 196 названного Кодекса, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

    Исходя из норм процессуального законодательства и разъяснений по их применению, в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания истцом норм материального права, а должен сам определить из какого правоотношения возник спор и правильно применить нормы материального права.

    В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

    В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

    В состав наследства согласно ст.1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

    Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, п.11 совместного Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, производил иные оплаты.

ФИО2, являющаяся собственником спорного жилого дома, скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (повторным) № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Статья 546 Гражданского кодекса РСФСР от 1964 г. содержала положение, согласно которому признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

    Также в п.36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», сказано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

    После смерти ФИО2 фактически наследство приняла ее дочь (бабушка истца) ФИО3, поскольку продолжала проживать в вышеуказанном доме.

    После смерти ФИО3 наследство фактически приняла мать истца ФИО4, а именно совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства продолжая проживать в спорном доме, что подтверждается сведениями из домовой книги.

    Истец также с момента своего рождения (1984 год) проживала в <адрес> в <адрес>, продолжая им пользоваться после смерти своей матери в 2015 году.

    Обстоятельств, свидетельствующих о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

    Оценивая обстоятельства установленные судом, приведенные нормы права, суд считает, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности в заявленной истцом редакции.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать право собственности Зазвонных Елены Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом общей площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

    Судья                                                                                                   А.В. Руденко

    Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2023 года.

    Судья                                                                                                   А.В. Руденко