Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2018 ~ М-200/2018 от 05.04.2018

Дело № 2-252/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач                                                                    25 апреля 2018 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего ЗЕЛЕНКОВОЙ Н.В.,

              с участием истца Старцева А.Л.,

              при секретаре Гребенниковой П.Ю.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании суда гражданское дело по иску Старцева Андрея Леонидовича к Гончарову Алексею Александровичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Старцев А.Л. обратился в суд с иском к Гончарову А.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома и земельного участка; произвести перерегистрацию права на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр); и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6940 рублей.

    В обоснование своих требований истец указал следующее: ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Старцевым Андреем Леонидовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС РФ по Воронежской области в Центральном районе г. Воронеж код подразделения: №, пол: мужской, гражданство: РФ, проживающий по адресу: <адрес> покупателем Гончаровым Алексеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС РФ по Воронежской области в Калачеевском районе, код подразделения: №, пол: мужской, гражданство: РФ, проживающий по адресу: <адрес>, действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <адрес>, свидетельство о рождении: №, выдано: территориальный отдел ЗАГС Воронежской области, ДД.ММ.ГГГГ, пол: женский, гражданство: РФ, проживающий по адресу: <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <адрес>, свидетельство о рождении: №, выдано: территориальный отдел ЗАГС Воронежской области, ДД.ММ.ГГГГ, пол: мужской, гражданство: РФ, проживающий по адресу: <адрес>; был заключен Договор купли-продажи, согласно которому продавец обязывался передать в собственность покупателя жилой дом, и земельный участок жилой дом, общей площадью 60,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок общей площадью 534 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер:    №, расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель обязывался принять и оплатить указанное имущество. Жилой дом, принадлежит Истцу на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №, и земельный участок договор купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №.

Ответчик в настоящее время отказался от исполнения договора купли- продажи заключенный с Истцом от ДД.ММ.ГГГГ. в части оплаты. Пунктом 4 договора купли - продажи недвижимости предусмотрено обязательство покупателя оплатить имущество путем перечисления денежных средств в сумме триста семьдесят четыре тысячи рублей (374000 рублей 00 коп.) на лицевой счет № открытый в ДО № ПАО Сбербанк, в полном объёме в установленный договором срок.

Вместе с тем указанное обязательство покупателем не исполнено в полном объеме, что подтверждается отсутствием денежных средств на лицевом счете № и в другом виде у продавца в установленный срок и в порядке предусмотренным договором купли- продажи недвижимости.

Ответчик обещал осуществить оплату в полном объеме истцу в течение 14 дней после передачи жилого дома и земельного участка Ответчику. Однако Истец как до подписания договора так и после не получал от Ответчика денежные средства в размере 374000 рублей, и других сумм в ином размере Ответчиком не уплачивалось. Предоплаты по договору Истец не получал. Ответчик обязан был уплатить за приобретенный жилой дом, и земельный участок цену в соответствии с п. 4 Договора которым предусмотрено что покупатель оплачивает стоимость в полном объеме в установленном порядке. Каких либо действий со стороны ответчика которые свидетельствовали о его желании исполнить договор в части оплаты не предпринимались это подтверждается отсутствием конкретных действий с Пенсионным фондом РФ.

Указанное нарушение условий Договора является для продавца существенным, так как продавец лишается того на что вправе был рассчитывать при нормальном и правильном исполнении договора купли- продажи недвижимости.

Полагая, что Ответчик существенно нарушает Договор, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Ответчика требование о расторжении Договора. Ответчик отказался от добровольного расторжения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что    было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Истец Старцев А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Гончаров А.А., будучи надлежаще извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица УПФР в Калачеевском районе Воронежской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором пояснил, что в соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат.

Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862, установлены виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявлений о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств. В соответствии с пунктом 4 вышеуказанных Правил лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Калачеевском районе Воронежской области (межрайонное) сообщает, что Гончаров Алексей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в Управление не обращался, копию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не предоставлял.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Старцевой Риммой Аглямовной, действующей в интересах Старцева Андрея Леонидовича с одной стороны, и Гончаровым Алексеем Александровичем, действующим за себя и несовершеннолетних детей дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. В свою очередь ответчик стоимость имущества не оплатил.

До указанного времени ответчик свои обязательства по оплате не исполнил.

Свидетель Старцева Р.А. суду показала, что она, в интересах сына Старцева Андрея Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ заключила с Гончаровым Алексеем Александровичем, действующим за себя и несовершеннолетних детей дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Денежные средства, в счет оплаты недвижимости по договору, ей ответчиком не передавались.

Суд считает, что истцом доказан факт нарушения Гончаровым Алексеем Александровичем, действующим за себя и несовершеннолетних детей дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, условий договора купли-продажи, что является существенным нарушением, и дающим основания для расторжения договора.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52).

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 6940 руб. 00 коп..

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Старцевой Риммой Аглямовной, действующей в интересах Старцева Андрея Леонидовича с одной стороны и Гончаровым Алексеем Александровичем, действующим за себя и несовершеннолетних детей дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Произвести перерегистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> на Старцева Андрея Леонидовича.

Взыскать с Гончарова Алексея Александровича в пользу Старцева Андрея Леонидовича возврат госпошлины в сумме 6940 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 29 апреля 2018 года.

Судья                                                            Н.В.Зеленкова