Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2023 ~ М-38/2023 от 09.01.2023

    Дело №

    УИД №

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                             г.Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Трифаненкова А.В.,

           при секретаре                                                       ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе,

установил:

     Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, сохранении дома в реконструированном состоянии, реальном разделе, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками указанного жилого дома. Жилой дом фактически разделен на две части, которые имеют отдельные входы. была проведена реконструкция части здания, которая находится в их пользовании. Поскольку спорный жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки и находится в общей долевой собственности сторон, его сохранение, раздел возможны только в судебном порядке, в связи с чем истцы обратилась в суд с настоящим иском.

Истцы, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца ФИО2 – по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

3-и лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25-28), также ФИО2 является сособственником 1/3 доли в праве жилого дома с кадастровым номером № площадью 128, 5 кв. м. по адресу: <адрес> (л.д. 17-20). Другие 2/3 доли указанного дома принадлежат ФИО3 Кроме этого, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 29-32).

    Жилое помещение, которым пользуются истцы расположено в двухквартирном жилом доме, который состоит из двух отдельных блоков, имеющий общую стену без проемов, самостоятельные выходы на земельный участок, отсутствуют помещения общего пользования, то есть фактически является домом блокированной застройки. В каждом блоке имеются свои коммуникации. Количество этажей — два. Каждый блок предназначен для проживания членов одной семьи, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 33-46).

В соответствии с материалами дела, истцы обращались в Администрацию городского округа Чехов Московской области с уведомлением о планируемой реконструкции индивидуального жилищного строительства. Им были выданы уведомления о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (л.д. 47-50).

Суду представлено техническое заключение № об определении технических характеристик и рыночной стоимости жилого дома с КН № расположенного по адресу: <адрес>, а также варианта реального раздела вышеуказанного жилого дома (л.д. 52-116).

Ходатайств о назначении по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлено, так же как ответчиком не оспорено техническое заключение №-АФ/22, в связи с чем, суд определил положить в основу решения вышеуказанное техническое заключение.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Стороны длительное время пользуются своими изолированными частями жилого дома, имеющего отдельные входы, коммуникации, жилые и вспомогательные помещения. Земельными участками стороны также пользуются раздельно.

На основании ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

           В силу ч. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истцами на принадлежащей им земельном участке с разрешенным видом использования – для подсобного хозяйства, в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических норм и правил произведена реконструкция ранее построенного жилого дома, в той части, которая принадлежит им на праве собственности, которая не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью иных лиц, что подтверждено судебным заключением, которое ответчиками не оспорено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками, 3-ми лицами не представлено, заключение экспертов не оспорено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что сохранение жилого дома с кадастровым № в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом жилой дом расположен в границах земельного участка, который принадлежит истцам на праве собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> составе следующих помещений: изолированный северо-западный автономный блок здания, дома блокированной застройки, № общей площадью 98,4 кв. м, в составе помещений:

    на 1-м этаже:

• помещение N21 : коридор площадью 7,8 кв. м; - помещение N22: кухня площадью 12,2 кв. м;

•    помещение МЗ: котельная площадью 4,3 кв. м:

•    помещение N24: санузел площадью 2,6 кв. м;

•    помещение N25: жилая комната площадью 13,0 кв. м;

•    помещение Мб: жилая комната площадью 7,9 кв. м;

•    помещение N27: жилая комната площадью 14,4 кв. м;

    на 2-м этаже:

•    помещение N28: коридор площадью 0,8 кв. м;

•    помещение N29: жилая комната площадью 15,5 кв. м;

•    помещение N210: жилая комната площадью 11,8 кв. м;

изолированный юго-восточный автономный блок здания, жилого дома блокированной застройки, КН50:З 1 общей площадью 1 11,2 кв. м, в составе помещений:

    на 1-м этаже:

•    помещение N21 : жилая комната площадью 12,8 кв. м;

•           помещение N22: жилая комната площадью 8,6 кв. м;

•    помещение МЗ: кухня площадью 11,6 кв. м;

•          помещение N94: коридор площадью 7,5 кв. м;

•    помещение N25: жилая комната площадью 4,3 кв. м;

•    помещение Мб: жилая комната площадью 23,1 кв. м

•    на 2-м этаже:

•    помещение N27: жилая комната площадью 35,6 кв. м.

в реконструированном виде.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки площадью 98, 4 кв. м. в составе следующих помещений:

    на 1-м этаже:

•    помещение. N21 : коридор площадью 7,8 кв. м;

•    помещение N22: кухня площадью 12,2 кв. м;

•    помещение МЗ: котельная площадью 4,3 кв. м:

•    помещение N94: санузел площадью 2,6 кв. м;

•    помещение N25: жилая комната площадью 13,0 кв. м;

•    помещение Мб: жилая комната площадью 7,9 кв. м;

•    помещение N27: жилая комната площадью 14,4 кв. м;

    на 2-м этаже:

•    помещение N98: коридор площадью 0,8 кв. м;

•    помещение. N99: жилая комната площадью 15,5 кв. м;

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки площадью 111, 2 кв. м. в составе следующих помещений:

    на 1-м этаже:

•    помещение N21 : жилая комната площадью 12,8 кв. м;

•    помещение N22: жилая комната площадью 8,6 кв. м;

•    помещение N23: кухня площадью 11,6 кв. м;

•    помещение N24: коридор площадью 7,5 кв. м;

•     помещение N25: жилая комната площадью 4,3 кв. м;

•    помещение N26: жилая комната площадью 23,1 кв. м

         на 2-м этаже:

•    помещение N27: жилая комната площадью 35,6 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения изменений в ЕГРН относительно объекта недвижимого имущества с кадастровым №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>