Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2023 ~ М-1183/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-1349/2023 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

09 ноября 2023 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шлегель А.Н., при секретаре Фоминых Е.С., с участием представителя истца Бурнышевой С.А., прокурора Трофимова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к Некрасовой Ю.П., ФИО35 об изъятии комнаты, о взыскании и принятии выкупной стоимости, прекращении и признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обратилось в суд с иском к Некрасовой Ю.П., ФИО62 об изъятии комнаты, о взыскании и принятии выкупной стоимости, прекращении и признании права собственности, выселении.

В обоснование требований указано, что жилое помещение - комната в трехкомнатной квартире с кадастровым номером №, площадью 14,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ответчику - ФИО63., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности. Также собственнику жилого помещения принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 853,2 кв.м по <адрес>, з/у 4.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования многоквартирного дома межведомственной комиссией было принято решение - признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный жилой дом, признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа (далее - УЖКХиТ АЧГО) ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение №-р «О принятии мер по сносу собственниками жилых домов», в соответствии с которым собственники дома по <адрес> должны были предпринять меры по освобождению жилых помещений и сносу аварийного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения-комнаты в <адрес> УЖКХиТ АЧГО было направлено письмо с требованием о сносе жилого дома, оставлено без исполнения.

В соответствии с распоряжением УЗИО администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым №, а постановлением администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об изъятии для муниципальных нужд квартир в доме, подлежащем сносу.

В рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Чайковского городского округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы», постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования» Чайковский городской округ» на 2019-2024 годы» по этапу 2023 года осуществляется расселение дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязанность по уплате выкупной цены за изымаемые у собственников жилые помещения возложена на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, в силу положения об УЗИО АЧГО, утвержденного решением Чайковской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решений Думы Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ заключен муниципальный контракт № на оказание услуг по оценке жилых помещений, в том числе с целью изъятия для муниципальных нужд. В адрес подрядчика ДД.ММ.ГГГГ направлена заявка об оценке жилых помещений, расположенных в доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ направлена заявка на обновление данных отчетов об оценке, в том числе и в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (ком).

Переселение граждан из многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется в соответствии с региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы, утвержденной постановлением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-п, и адресной программой по расселению аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Чайковский городской округ» на 2019-2024 годы, утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №).

Спорное жилое помещение в соответствии с вышеуказанными программами относится к этапу переселения в 2023 году.

За неисполнение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе и за нарушение сроков реализации программы, в соответствии с соглашением о предоставлении иных межбюджетных трансфертов на обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Министерством строительства <адрес> и администрацией Чайковского городского округа (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №), предусмотрена ответственность органов местного самоуправления, ответственных за реализацию мероприятий по реализации программы переселения.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления итоговая величина стоимости составила 1 057 732 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок), определена в размере 1 032860 рублей, размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет 24 872 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управление в адрес собственника жилого помещения направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении документов, получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступило заявление законного представителя собственника-Некрасовой Ю.П. об отказе от выплаты возмещения за изымаемое и жилое помещение и требование предоставить равнозначное по площади жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Некрасовой Ю.П. был направлен ответ на ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ, указано на невозможность предоставления другого жилого помещения, на необходимость предоставления документов для заключения соглашения о возмещении за жилое помещение, получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение с ответчиком о размере возмещения не достигнуто, в досудебном порядке соглашение не подписано.

После изъятия жилого помещения у собственника граждане, зарегистрированные в жилом помещении - Некрасова Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утрачивает право пользования спорным жилым помещение и подлежит выселению.

С учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения Ответчика, полагают, что с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с момента вступления решения суда в законную силу, до дня его фактического исполнения.

Просят, с учетом уточненных исковых требований:

- изъять у ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 853,2 кв.м., для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены ФИО38 - в сумме 1 074 130 (Один миллион семьдесят четыре тысячи сто тридцать) рублей;

- взыскать с Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа в пользу ФИО39 выкупную стоимость в размере 1 074 130 (Один миллион семьдесят четыре тысячи сто тридцать) рублей за комнату площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 853,2 кв. м., по <адрес>, з/у 4, <адрес>;

- возложить на ФИО40 обязанность принять причитающееся ему возмещение (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств;

- прекратить право собственности ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на комнату, площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 853,2 кв.м., возникшее в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", после выплаты ему денежной компенсации;

- признать за муниципальным образованием "Чайковский городской округ" право собственности на комнату, площадью 14,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты ФИО42 указанной денежной компенсации;

- признать ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Некрасову Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования комнатой, площадью 14,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу;

- выселить ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Некрасову Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ роеждения, из комнаты, площадью 14,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

- в случае неисполнения решения суда взыскать с Некрасовой Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа денежные средства в размере 1 000 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

Представитель истца Бурнышева С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчики Некрасова Ю.П., ФИО64 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (почтовый конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения»).

Третье лицо ТУ МСР Пермского края по Чайковскому городскому округу в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, письменное мнение по иску приобщено к материалам дела (л.д.90).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8, 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в ч. 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 2 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом,на основании акта обследования многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГи заключения многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежит сносу (л.д.15-16).

Постановлением Администрации Чаковского городского поселения Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.17).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Некрасова Ю.П., действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО46 приобрела в собственность комнату в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 14,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 450000 рублей (л.д.11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО65., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником комнаты в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 14,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО47 является собственником комнаты в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 14,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ УЗИО администрации Чайковского городского округа приятно распоряжение №-р о принятии мер по сносу собственниками жилых домов, в том числе по адресу: <адрес>. Освободить занимаемые помещения до ДД.ММ.ГГГГ, снести аварийные жилые домов в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ УЗИО администрации Чайковского городского округа в адрес ФИО48 с требованием о сносе жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.19-23).

Администрацией Чайковского городского округа принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилых помещений у граждан, являющимися собственниками в жилом многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>. собственникам жилых помещений освободить занимаемые жилые помещения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно списку граждан, являющихся собственников жилых помещений, подлежащих изъятию, комната в трехкомнатной квартире, общей площадью 20,74 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО66 И.Д., включены в список (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ УЗИО администрации Чайковского городского округа приятно распоряжение №-р об изъятии для муниципальных нужд Чайковского городского округа земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 853,2 кв.м., с разрешенным использованием –под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийный и подлежащий сносу. Прекратить право общей долевой собственности на участок у сособственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах (л.д.27).

Согласно списку граждан, являющихся собственников жилых помещений, земельный участок под которым подлежит изъятию, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО67., включен в список (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО администрации Чайковского городского округа (заказчик) и ООО «Прайм Консалтинг» (подрядчик) заключен муниципальный контракт № услуги об оценке жилых помещений, в том числе определение размера возмещения за изымаемые жилые помещения с целью изъятия для муниципальных нужд, согласно которого исполнитель обязуется оказать услуги по оценке жилых помещений, в том числе определение размера возмещения за изымаемые жилые помещения с целью изъятия для муниципальных нужд, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги на условиях, установленных настоящим контрактом. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки. Срок окончания оказания услуг ДД.ММ.ГГГГ. Цена контракта составляет 125987,75 рублей (л.д.30-35).

ДД.ММ.ГГГГ УЗИО администрации Чайковского городского округа в адрес ООО «Прайм Консалтинг» направлена заявка в рамках исполнения муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание услуг по оценке жилых помещений, в т.ч. по жилому помещению, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 20,74 кв.м. (л.д.36-39).

Согласно отчету об оценке №А от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости комнаты, назначение: жилое помещение, площадью 20.74 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и затрат, связанных с изъятием имущества, составляет 1057 732 рублей (л.д.42-43).

ДД.ММ.ГГГГ начальником УЗИО администрации Чайковского городского округа в адрес законного представителя собственника жилого помещения по адресу: <адрес> направлено письмо, с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить документы (л.д.44-48).

ДД.ММ.ГГГГ Некрасова Ю.П. в адрес УЗИО администрации Чайковского городского округа отказалась от денежного возмещения за жилое помещение в 21.4. кв.м, так как этих денег не хватит на иную жилую площадь пригодного для проживания, просила предоставить ей и ее ребенку жилое помещение, которое должно соответствовать метражу ранее занимаемому помещению (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ УЗИО в адрес законного представителя собственника жилого помещения по адресу: <адрес> направлен ответ, согласного которому внесение изменений в муниципальную программу в части способа переселения не предоставляется возможным, также направлен проект соглашения о возмещении ха жилое помещении (л.д.50-56).

Постановлением администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Чайковский городской округа» на 2019-2024 годы, в том числе по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.62-70).

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО68. (л.д.8).

Согласно отчету об оценке объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за изымаемый объект оценки по адресу: <адрес> составляет 1074130 рублей (л.д.95-110).

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в 2016, вследствие чего у органа местного самоуправления возникла обязанность по обеспечению безопасных условий проживания граждан, в том числе путем изъятия для муниципальных нужд как земельного участка, на котором расположен жилой дом, так и каждого жилого помещения в указанном доме, в целях исполнения обязанности по ликвидации аварийного жилищного фонда и переселения граждан.

Обязательная процедура, предшествующая изъятию у собственника жилого помещения, соблюдена. В установленный для освобождения жилых помещений и сноса аварийного дома срок данные действия совершены не были, в связи с чем, органом местного самоуправления принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под указанным жилым домом с изъятием спорной квартиры принадлежащей ответчику ФИО70

Соглашение о размере возмещения за находящуюся в собственности комнаты в трехкомнатной квартире ФИО69., несмотря на то, что жилой дом в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, не заключено.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Выкупная стоимость изымаемого недвижимого имущества оценена экспертом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть является актуальной, собственником не оспорена. Спорное жилое помещение, в которое принадлежит ответчику, в добровольном порядке не освобождено, до настоящего времени в муниципальную собственность не передано.

Жилой дом по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, в какую-либо региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включен. После получения компенсационной выплаты у собственника ФИО71 право на получение другого жилого помещения в собственность, а у истца – обязанности по предоставлению последнему такого помещения не возникает.

Уполномоченный орган местного самоуправления обязан произвести возмещение (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение собственнику, а последний – принять причитающееся возмещение. При этом обязанности принять данное возмещение у ответчика не возникло, поскольку никакими вещными правами на спорное имущество указанное лицо не обладает.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии в собственность МО «Чайковский городской округ» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 20,74 кв. м, прекращении права собственности ФИО73 на указанное жилое помещение с выплатой выкупной стоимости изымаемого имущества в размере 1074 130 рублей, определенной после признания жилого дома аварийным, выселении ФИО72. из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Данный вывод суда основан на исследовании представленных доказательств, их оценке по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам права, регулирующим возникшие правоотношения сторон.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения настоящего судебного решения в размере 1000 рублей.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ).

Суд приходит к выводу о присуждении судебной неустойки с ответчика в пользу органа местного самоуправления за неисполнение решения суда с тем, чтобы своевременное исполнение судебного акта для него стало явно более выгодным, чем его неисполнение, в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня по истечении срока, установленного судом для его исполнения, до фактического исполнения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к Некрасовой Ю.П., ФИО52 об изъятии комнаты, о взыскании и принятии выкупной стоимости, прекращении и признании права собственности, выселении удовлетворить.

Изъять у ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 853,2 кв.м., для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены ФИО54 - в сумме 1 074 130 (Один миллион семьдесят четыре тысячи сто тридцать) рублей;

Взыскать с Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО55 (паспорт <данные изъяты>) выкупную стоимость в размере 1 074 130 (Один миллион семьдесят четыре тысячи сто тридцать) рублей за комнату площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 853,2 кв. м., по <адрес>, з/у 4, <адрес>;

Возложить на ФИО56 обязанность принять причитающееся ему возмещение (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств;

Прекратить право собственности ФИО57 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на комнату, площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 853,2 кв.м., возникшее в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", после выплаты ему денежной компенсации;

Признать за муниципальным образованием "Чайковский городской округ" право собственности на комнату, площадью 14,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты ФИО58 указанной денежной компенсации;

Признать ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Некрасову Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования комнатой, площадью 14,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу;

Выселить ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Некрасову Ю.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из комнаты, площадью 14,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В случае неисполнения решения суда взыскать с Некрасовой Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ИНН <данные изъяты>) денежные средства в размере 1000 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2023 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ____________________________________

А.Н. Шлегель

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Е.С. Фоминых)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1349/2023

УИД 59RS0040-01-2023-001501-67

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края