Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2023 (2-4327/2022;) ~ М-3291/2022 от 24.10.2022

Дело № 2-659/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуВязовцева Вадима Васильевича, Хасановой Рузигул СабировныкАдминистрации Муниципального района Уфимский район РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Вязовцев В.В., Хасанова Р.С. обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований указали, что истцам на праве собственности принадлежит жилое здание с кадастровым номером №общая долевая собственность по Ѕ), общей площадью 207,4 кв. м, (согласно данным ЕГРН) расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ), относящемся к категории земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Жилой блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков) на отдельном земельном участке», принадлежащем Истцам на праве собственности (общая долевая собственность по Ѕ).

Реконструкцию объекта недвижимости истцами не осуществлялась. Право собственности на жилой дом возникло на основании договоров купли-продажи.

Согласно сведениям ЕГРН жилое здание с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>. Дата постановки на государственный кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, площадь — 207,4 кв.м. (согласно данным ЕГРН), наименование» «Здание», назначение: «Жилое».

Здание с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности Истцам (общая долевая собственность по Ѕ).

Данные технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что объект недвижимости с кадастровым номером № имеет признаки жилого дома блокированной жилой застройки.

Просят суд:

1. признать жилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки состоящим из двух блоков.

3. Прекратить право совместной собственности Вязовцева В.В., Хасановой Р.С., на жилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

3. Признать право собственности Вязовцева В.В. на Блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 116,4 кв. м. (+/- 4 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

4. Признать право собственности Хасановой Р.С. на Блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 116,3 кв. м. (+/- 4 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

5. установить, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан» (Управление Росреестра по РБ).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Представители ответчика и третьего лица в суд также не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилое здание с кадастровым номером № (общая долевая собственность по Ѕ), общей площадью 207,4 кв. м, (согласно данным ЕГРН) расположенное по адресу: <адрес>.

Жилое здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, относящемся к категории земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Жилой блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков) на отдельном земельном участке», принадлежащем Истцам на праве собственности (общая долевая собственность по Ѕ).

Реконструкцию объекта недвижимости истцами не осуществлялась. Право собственности на жилой дом возникло на основании договоров купли-продажи.

Согласно сведениям ЕГРН жилое здание с кадастровым номером 02:47:060206:384 расположено по адресу: <адрес>. Дата постановки на государственный кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, площадь — 207,4 кв.м. (согласно данным ЕГРН), наименование» «Здание», назначение: «Жилое».

Здание с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности Истцам (общая долевая собственность по Ѕ).

Термин «жилой дом блокированной застройки» приведен в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ):

«Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стена) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Жилое здание с кадастровым номером 02:47:060206:384 отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, приведенным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу выше приведенной нормы, а также в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Блок, соответствующий этим признакам признается домом блокированной застройки независимо от того является ли он зданием или помещением в случае соблюдения следующих условий:

1. Имеет не более 3 этажей.

2. Количество блоков в жилом доме не превышает 10.

3. Блок предназначен для проживания одной семьи.

4. Имеет общие стена без проемов с соседними блоками.

5. Расположен на отдельном земельном участке.

6. Имеет выход на территорию общего пользования.

7. Строительство или реконструкция жилого дома осуществлялась без привлечения бюджетных средств.

Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером 02:47:060206:384 отвечает признакам жилого дома блокированной застройки.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусмотрен порядок добровольного переоформления ранее построенных блоков. Если до 01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о блоках в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на них, то собственники блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение в Росреестр с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН объекта недвижимости.

С целью приведения сведений ЕГРН об объекте недвижимости в соответствие с его фактическим наименованием и назначением, Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана. По результатам проведения кадастровых работ был подготовлен технический план, документы направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права на жилые блоки 1 и 2 дома блокированной застройки.

По результатам рассмотрения данного заявления Управлением Росреестра принято решение о возврате документов.

Несоответствие фактических характеристик объекта в части наименования и назначения сведениям ЕГРН возникло ввиду того, что на момент строительства спорного объекта недвижимости в законодательстве отсутствовало четкое понятие «жилые дома блокированной застройки, жилые блоки дома блокированной застройки», в настоящее время сведения содержащиеся в ЕГРН вызывают правовую неопределенность относительно объекта, в том числе и потому, что в составе сведений ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером 02:47:060206:384 содержатся сведения о едином жилом здании без указания, что фактически это два дома под одной крышей (блокированная застройка).

Несоответствие фактических характеристик объекта в части площади здания обусловлена изменениями требований к правилам подсчета площадей, площадь объектов недвижимости Блок № и Блок № жилого дома блокированной застройки посчитана с учетом требований Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № № ”Об утверждении требовании к точности и методам определении координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”.

Таким образом, в связи с изменениями в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ, значение площади здания определяется согласно п. 10.2: «Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен». В связи с этим был произведен пересчет площади исходного знания №, по сведения ЕГРН без учета площади занимаемой внутренними перегородками, площадь здания 02:47:060206:384 составляет 207,4 кв. площадь. С учетов выше указанных требований, Дом блокированной застройки №, находящийся в пользовании Вязовцева В.В., площадь составляет 116,4 кв. м. погрешность от неё составляет +/- 4 кв.м; Дом блокированной застройки № находящийся в пользовании Хасановой Р.С. площадь составляет 116,3 кв. м. погрешность от неё составляет +/- 4 кв.м.

В соответствии с п. 3. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов, при этом основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии с п. 11 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса, при наличии такого наименования.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с ч. 1-3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч. 3 ст. 8).

В силу п. 11 ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, при наличии такого наименования.

Согласно ч. 2-3 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия; в уведомительном порядке в случаях, установленных Федеральным законом №218-ФЗ.

В соответствии с положениями частей 1-3 статьи 38 Федерального закона №218-ФЗ в уведомительном порядке в кадастр недвижимости вносятся сведения об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости, сведения о назначении единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс, сведения о назначении предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс.

Данные сведения не предусмотрены частями 1 - 3 статьи 38 Федерального закона № 218-ФЗ и не подлежат внесению в кадастр недвижимости в уведомительном порядке, следовательно, в силу части 3 статьи 8 названного закона могут быть изменены на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 14-06249/15@ от 08.06.2015 изменение наименования здания или сооружения может быть связано с изменением его функционального использования (без проведения реконструкции такого здания или сооружения), а также в связи с изменением назначения такого здания или сооружения.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ, а также ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологичских, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2. ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Для постановки на кадастровый учет жилого дома - «блок №» и жилого дома — «блок №» необходимо произвести раздел жилого здании с кадастровым номером 02:47:060206:384 с внесением изменений в сведениях о назначении - «жилой дом» и наименование - «блок жилого дома блокированной застройки».

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав. Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны имей, возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким обратом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Согласноп. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие степы) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

С целью раздела жилого дома истцы обратились к кадастровому инженеру, в результате проведения кадастровых работ был подготовлен технический план по разделу здания на жилые блоки.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как усматривается из технического отчета, подготовленного Управления землеустройства архитектуры и строительства МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №обследуемое здание по адресу: РБ, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, пригодный для круглогодичного проживания, оценивается как работоспособное, эксплуатация здания возможна.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░№ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 116,4 ░░. ░. (+/- 4 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 116,3 ░░. ░. (+/- 4 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░<░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░