Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2022 (2-3438/2021;) ~ М-3489/2021 от 10.12.2021

Дело № 2-422/2022

УИД 05RS0012-01-2021-013720-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                  09 февраля 2022 года

Дербентский городской суд РД в составе, председательствующего: судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Саидовой К.И., в отсутствие истцов Мамедовой К.С. и Мамедова И.А.(действующие в интересах несовершеннолетних соистцов ФИО4 и ФИО5), просивших рассмотреть дело без их участия, в отсутствие представителя третьего лица Управления ОПФР по Республике Дагестан по доверенности Салихова О.С., просившего рассмотреть дело без их, в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по РД, (переведенного с категории ответчиков) просивший рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедовой Кемали Сейдалиевны, Мамедова Ильгама Акимовича, ФИО4 и ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: РД, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, в связи с полным исполнением обязательств, погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения по адресу: РД, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, в ЕГРН и внести сведения в ЕГРН о прекращении ипотеки указанного помещения,

                                         УСТАНОВИЛ:

Мамедова К.С., Мамедов И.А., ФИО5 и ФИО4, обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: РД, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, в связи с полным исполнением обязательств, погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения по адресу: РД, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, в ЕГРН и внести сведения в ЕГРН о прекращении ипотеки указанного помещения.

Исковые требования Мамедовой К.С., Мамедов И.А., ФИО5 и ФИО4, мотивированы тем, что согласно договора купли продажи от 03 сентября 2013 года Мамедова Кемаля Сейдалиевна, Мамедов Ильгам Акимович, ФИО4, ФИО5 приобрели у гражданки ФИО6 квартиру по адресу <адрес изъят> Республики Дагестан.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи и наши права собственности на указанную квартиру.

Данная квартира была приобретена на средства материнского капитала, всвязи с чем на неё были наложены ограничения в виде обременения ипотеки в силу закона, до получения ФИО6 полной суммы от покупателя.

11 ноября 2013 года средства материнского капитала в размере 405343,05 рублей были переведены на банковский счет ФИО6 платёжным поручением, что подтверждается письмом с Управления ОПФР по <адрес изъят> в <адрес изъят> от 02.03.2021г. Тем самым, обязательство по оплате объектов недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки, однако для того, чтобы снять обременение с квартиры в связи с исполнением обязательств, необходимо подать два заявления от покупателя и продавца,т.е. ФИО6 должна обратиться с письменным заявлением в МФЦ г. Дербента о прекращении данного обременения ФИО6 в 202П году умерла, поэтому совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра по Республике Дагестан для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным.

В настоящее время истцы лишены возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Поскольку договор купли-продажи от 03.09.2013г. полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Исходя из положений ст. ст. 20, 25 "Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и требований п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав", ст. ст. 98, 100 ГПК РФ - обязательства истцом т.е. ФИО13 перед ответчиком по договору купли-продажи исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела документами о получении ответчиком денежных средств на общую сумму 500 (пятьсот тысяч) рублей, следовательно обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят>,45 подлежит прекращению в связи с исполнением мной своих обязательств, и погасить регистрационную запись об ипотеке указанного жилого помещения в ЕГРП со внесением сведений о прекращении ипотеки указанного жилого помещения.

В судебное заседание истцы Мамедова К.С., ФИО9, ФИО4, ФИО5, не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица ОПФР РФ по РД по доверенности Салихов О.С., просил рассмотреть дело без участия их представителя, согласно поступившему заявлению от ДД.ММ.ГГГГ за вх <номер изъят>.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования Управления Росреестра по РД (переведенный с категории ответчиков в категорию третьих лиц), просивший рассмотреть дело без участия их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом поступивших заявлений, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (в редакции действовавшей на момент совершения сделки) " Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО6 и истцами Мамедовой К.С. и ФИО9, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 47, 70 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, согласно которой истцы ФИО13 приобрели право собственности каждый по 1/4 доли на квартиру ФИО6 стоимостью 500 000 рублей.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи оплата общей стоимости квартиры производилась следующим образом: деньги в сумме 119623(сто девятнадцать тысяч шестьсот двадцать три ) рубля 21 (двадцать одна) копейка истцами уплачена гражданке ФИО6 до подписания договора за счет собственных средств, оставшаяся сумма в размере 380376 (триста восемьдесят тысяч триста семьдесят шесть) рублей 79 (семьдесят девять) копеек, должна была быть оплачена путем безналичного перечисления денежных средств на счет ФИО6, за счет средств материнского (семейного) капитала выданного на имя Мамедовой К.С. (сертификат МК-3 <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением ОПФР по РД в <адрес изъят>), на лицевой счет продавца.

Государственная регистрация перехода к истцам ФИО13 права собственности на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> и <номер изъят>.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение виде ипотеки в силу закона.

Истцами представлена выписка из лицевого счета, согласно которой на счет залогодержателя были перечислены предусмотренные договором денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 380 376, 79 рублей.

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по внесению полной стоимости за приобретенное жилое помещение истцы исполнили в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права ( ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, факт оплаты стоимости квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 47,70 кв.м., из нее жилой - 45 кв.м., находящейся по адресу: 368600, Россия, <адрес изъят> размере 500 000 рублей, считает установленным. Исполнены обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Согласно ст.21 настоящего Закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из представленного на судебный запрос уведомления руководителем отдела ЗАГС Управления ЗАГС Министерства Юстиции РД ФИО11 усматривается, что согласно записи акта в ЕГРН ЗАГС России <номер изъят> от 04.01.2021г. смерть ФИО6 зарегистрирована Городским (Кировским) отделом ЗАГС Администрации города Ростов-на-Дону 02 января 2021г.      

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью залогодержателя ФИО6 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Ввиду перевода Управления Росреестра по РД с категории ответчика в категорию третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, исковые требования ФИО13 к Управление Росреестра по РД в части погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения по адресу: РД, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, в ЕГРН и внести сведения в ЕГРП о прекращении ипотеки указанного помещения, подлежит отклонению.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта.

В связи с чем, Управлением Росреестра по РД погашение регистрационной записи об ипотеке жилого помещения по адресу: РД, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, в ЕГРП и внести сведения в ЕГРП о прекращении ипотеки указанного помещения, подлежит по вступлению настоящего судебного акта в законную силу.

С учетом вышеизложенного, а также невозможностью погашения записи в порядке, установленном п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования истцов ФИО13 о признании отсутствующим и погашении регистрационной записи об обременении: ипотека в силу закона на вышеуказанную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

<номер изъят>">РЕШИЛ:

Исковые требования Мамедовой Кемали Сейдалиевны, Мамедова Ильгама Акимовича, ФИО4 и ФИО5, удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона - в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Мамедовой Кемале Сейдалиевне, Мамедову Ильгаму Акимовичу, ФИО4 и ФИО5, на праве долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиры площадью 47, 70 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ, с внесенной записью <номер изъят>

Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотеку в силу закона на объект недвижимого имущества - квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 47,70 кв.м., жилой площадью 45 кв.м., находящейся по адресу: 368600, Россия, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием Управлению Росреестра по РД внести сведения в ЕГРН о прекращении ипотеки на помещение с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Резолютивная часть решения суда объявлена 09 февраля 2022 года, мотивированное решение судом составлено 11 февраля 2022 года.

Председательствующий                                     М.И. Галимов