Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9581/2021 ~ М-10522/2021 от 11.11.2021

11RS0001-01-2021-018894-11 Дело № 2-9581/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

при секретаре Горбатенко О.С.,

с участием представителя истцов Горфина Р.В.,

представителя ответчика Окишевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 2 декабря 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Тихоновой ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УНИ ПРОФ» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, неустойки и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Тихонова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «УНИ ПРОФ» о возложении обязанности до 15.05.2022 произвести текущий ремонт лестничного марша перед входом в подъезд №... многоквартирного дома по адресу: г. ..., устранив просадку нижний ступеней; произвести текущий ремонт лестничного марша перед входом в подъезд №... многоквартирного дома по адресу: г. ..., путём восстановления разрушенного бетонного покрытия ступеней лестничного марша; восстановить дождеприёмный жёлоб для отведения ливневых и талых вод возле ... подъезда дома № ..., взыскании компенсации морального вреда в размере 1500 руб. и штрафа, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 12000 руб., на приобретение компакт-дисков, почтовые расходы. Заявленные требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения по адресу: г ... Ответчик, оказывая услуги по содержанию и ремонту общего имущества, ненадлежащим образом выполняет предусмотренные законом обязанности, в результате чего ступени и жёлоб требует восстановительных работ.

В судебном заседании истец Тихонова Е.А. участия не приняла, извещена надлежаще.

Представитель истца Горфин Р.В. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Окишева М.В. в судебном заседании заявленные требования не признала.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Тихонова Е.А. является собственником жилого помещения по адресу: г. ...

с ** ** ** управление жилым домом № ... осуществляет ООО «УНИ ПРОФ» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ** ** ** и заключенного с собственниками многоквартирного жилого дома № ... договора управления.

Из видеозаписи, представленной истцом, следует, что дом № ... панельный, многоквартирный. Две нижние ступени лестничного марша перед входом в ... подъезд дома № ... ... просели в грунт, образовалась щель между ступенями. Ступени лестничного марша напротив 3-го подъезда имеют повреждения, требуется выполнить их бетонирование. Возле ** ** ** подъезда разрушился бетонный жёлоб, отводящий от фундамента дома талую и дождевую воду, стекающую в жёлоб по водосточной трубе с кровли. Во время дождей и таяния снега происходит подмывание грунта возле ... подъезда, поэтому просела нижняя часть лестничного марша крыльца подъезда, происходит увлажнение фундамента многоквартирного дома.

Ответчиком ** ** **, в ходе осеннего осмотра общего имущества МКД №... установлено: подъезд №... - проседание двух ступеней крыльца; подъезд №... - выкрашивание бетона на двух ступенях, работы по текущему ремонту запланированы на ** ** ** г. На основании акта осеннего осмотра работы по текущему ремонту крылец (лестницы) подъезды №... в соответствии с пп. «б» п. 2.1.5 Правил №170 включены ** ** ** в ежегодный план работ на ** ** ** г. со сроком исполнения до ** ** **. Кроме этого в ежегодный план работ на ** ** ** г. включены работы по замене водоотводящего желоба возле подъезда №... до ** ** **

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что обязанность по восстановлению ступеней и жёлоба необходимо возложить на ответчика.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 1, 1.1, 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, неисправное состояние лестниц (повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Согласно пункту 4.8.10. входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м.

В силу пункта 4.6.4.1 неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также Минимальный перечень услуг и работ).

Пунктом 8 Перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов отнесено выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях. Пунктом 3 - к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов - устранение неисправности водоотводящих устройств.

При таких обстоятельствах, управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом ... от ** ** ** года, требованиями Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, обязана обеспечить проведение восстановительных работ степеней и водоотводящего жёлоба.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом доказано, а ответчиком признано, что ступени и жёлоб требуют ремонта, эти нарушения имели место как летом, так и осенью 2021 года, не устранены.

Доводы ответчика, что выполнение работ предусмотрено весной 2022 года основанием для отказа в иске не являются, поскольку включение работ в план не свидетельствует о том, что они будут выполнены.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В ходе производства по делу ответчиком не представлено суду доказательств того, что обязательства по осуществлению комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом исполняются надлежащим образом, в связи с чем подлежат удовлетворению исковые требования о возложении обязанности произвести текущий ремонт лестничного марша перед входом в подъезд №... многоквартирного дома по адресу: г. ... ... устранив просадку нижний ступеней, текущий ремонт лестничного марша перед входом в подъезд №..., путём восстановления разрушенного бетонного покрытия ступеней лестничного марша, восстановить дождеприёмный жёлоб для отведения ливневых и талых вод возле №... подъезда дома.

В силу положений ст. 204 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срок – до 15 мая 2022 года, в течение которого ответчик обязан осуществить действия.

Поскольку правоотношения сторон в сфере оказания услуг по управлению общим имуществом дома подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», нарушение прав истцов как потребителей по договору управления многоквартирным жилым домом нашло свое подтверждение в ходе производства по делу, суд на основании ст. 15 указанного Закона взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1500 руб.

При этом суд учитывает продолжительность нарушения прав истцов, характер и степень причиненных нравственных страданий, степень вины ответчика.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 750 руб. в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статьей 100 ГПК Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая приведенные нормы, принципы разумности и справедливости, длительность судебного разбирательства, объем работы, выполненной представителем истца, а именно: составление искового заявления, сбор материалов, ведение видеосъемки, участие в судебном заседании, суд признает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 руб. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы на приобретение компакт-дисков в размере 50 руб., почтовые расходы 138 руб.

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации с ООО «УНИ ПРОФ» подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УНИ ПРОФ» в срок до 15.05.2022 произвести текущий ремонт лестничного марша перед входом в подъезд №... многоквартирного дома по адресу: г. ... ... устранив просадку нижний ступеней; произвести текущий ремонт лестничного марша перед входом в подъезд №... многоквартирного дома по адресу: г. ..., путём восстановления разрушенного бетонного покрытия ступеней лестничного марша; восстановить дождеприёмный жёлоб для отведения ливневых и талых вод возле №... подъезда дома № ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УНИ ПРОФ» в пользу Тихоновой ФИО2 компенсацию морального вреда размере 1500 руб., штраф в размере 750 руб., расходы на оплату услуг представителя 12000 руб., расходы на приобретение компакт-дисков в размере 50 руб., почтовые расходы 138 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УНИ ПРОФ» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

** ** **

Судья-          Н.Е. Колосова