Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2023 ~ М-323/2023 от 26.10.2023

УИД-04RS0015-01-2023-000397-65

Решение в окончательной форме

изготовлено 29 декабря 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года                             пгт.Таксимо

Судья Муйского районного суда Республики Бурятия Замбалова О.Н.,

при секретаре Дунаевой А.Д.

с участием истца Фалеткиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-337/2023 по иску Фалеткиной Светланы Александровны к Администрации муниципального образования «Муйский район» об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Фалеткина С.А. с иском к Администрации муниципального образования «Муйский район» просит с учетом уточнений обязать администрацию муниципального образования «Муйский район» исправить кадастровую ошибку в государственном кадастровом учете по объекту недвижимости с кадастровым номером 03:13:000000:3800, исключив его пресечение с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Фалеткина С.А. исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что 01 июня 2023 года истец приобрела в собственность объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2168 кв.м. 05 июня 2023 года обе сделки на вышеуказанные недвижимости были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия. После приобретения земельного участка в собственность, она узнала, что администрация муниципального образования «Муйский район» произвела регистрацию объекта недвижимости - автомобильные дороги с кадастровым номером <данные изъяты> и данная дорога проходит по ее земельному участку. В результате получилось пресечение двух объектов недвижимости. 07 июля 2023 года Янмиина Н.Л. обратилась в ее интересах в Управление Росреестра по РБ с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, где просили исключить из сведений по ее земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> сведений о расположении в границах ее участка объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>. 12 июля 2023 года Росреестр направил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД – 001/2023-29310281/1. Причиной приостановления послужило - не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав (п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации: не был приложен Межевой план к заявлению. 14 августа 2023 года повторно было подано в Росреестр заявление об исправлении кадастровой ошибки. 21 августа 2023 года Росреестр снова направил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД 001/2023-35689541/1, причиной послужило «в связи с : форма и (или) его содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или)государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации (п.7 ч.1 ст.26 Закона о регистрации). Так, «земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> учтен в 2004 году, сведения о расположенных на нем объектах недвижимости отсутствовали. Объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> – автомобильная дорога, поставлен на государственный кадастровый учет в 2013 году на основании технического плана от 18.12.2013 года. Данный технический план был изготовлен на основании Декларации об объекте недвижимости от 27.11.2013г. Согласно п.26 Требований №693 в технический план включаются координаты характерных точек контура сооружения, то есть изменения описания контура сооружения на земельном участке. Согласно координатному описанию, которые содержались в техническом плане 2013 года, сооружение проходит по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате реестровой ошибки, в момент постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> была осуществлена привязка указанного объекта к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>. Таким образом, реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет. Исправление реестровой ошибки возможно, лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, но ошибка допущена на стадии оформления межевого (технического) плана и воспроизведена в кадастровом учете (Определение Верховного Суда РФ от 25.05.2023 №303 – ЭС23-8833). 30 августа 2023 года она обратилась с заявлением в администрацию муниципального образования «Муйский район» об исправлении реестровой ошибки по недвижимости. 04 октября 2023 МКУ «Управление ЖКХ муниципального имущества» направила ответ о том, что подготавливаются коммерческие предложения для проведения кадастровых работ, и предоставления в Росреестр документов, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления. Фактически администрация реальных действий по исправлению своей ошибки по регистрации недвижимости – автомобильной дороги не принимает, в связи с чем истец не может, как собственник земельного участка, пользоваться им, в частности не может установить заборы – мешает дорога. В связи с изменившимися обстоятельствами, а именно снятия с государственного учета объекта с кадастровым номером <данные изъяты> с 14 ноября 2023 года и разделения его на два объекта с другими кадастровыми номера просит иск удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Муйский район» Федорова Я.Ю., представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия Понамарчук Г.Н. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно п.п.2,4 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявителем.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец Фалеткина С.А. с 05 июня 2023 года является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Указанное лицо обратилось в Управление Росреестра по Республике Бурятия с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, поскольку сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> включены в сведения об описании сооружения (автомобильные дороги) с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из уведомления Росреестра по Республике Бурятия от 12 июля 2023 года следует о том, что приостановлен государственный кадастровый учет №КУВД – 001/2023-29310281/1, в связи с не представлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав (п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации: не был приложен Межевой план к заявлению.

Из уведомления Росреестра по Республике Бурятия 21 августа 2023 года следует о том, что приостановлен государственный кадастровый учет № КУВД 001/2023-35689541/1, причиной послужило «в связи с : форма и (или) его содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или)государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации (п.7 ч.1 ст.26 Закона о регистрации).

Также, их материалов дела следует, что объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - автомобильная дорога, поставлен на государственный кадастровый учет в 2013 году на основании технического плана от 18.12.2013года. Данный технический план был изготовлен на основании Декларации об объекте недвижимости от 27.11.2013г.

Согласно п.40 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 г. №693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к подготовке», в размере «Характеристики сооружения» указывается кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено сооружение.

Согласно п.26 Требований №693 в технический план включаются координаты характерных точек контура сооружения, то есть изменения описания контура сооружения на земельном участке.

Согласно координатному описанию, которые содержались в техническом плане 2013 года, сооружение проходит по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>.

Так, в момент постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, была осуществлена привязка указанного объекта к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно представленной выписки из ЕГРН от 15 ноября 2023 года объект с кадастровым номером <данные изъяты> снят с государственного учета недвижимости 14 ноября 2023 года. Данный объект снят, в связи с разделением на две части.

Согласно представленной выписки из ЕГРН от 15 ноября 2023 года объект имеющий пресечение с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> собственником которого является Фалеткина С.А., присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Вышеуказанное подтверждено материалами дела и не оспорено сторонами. Таким образом, суд установив, что в момент постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 03:13:000000:3370, была осуществлена привязка объекта к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, что является реестровой ошибкой и следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета повлекшее за собой внесение неверных сведений в государственный кадастровый учет, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и исправить кадастровую ошибку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» (░░░ 0313001732) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 03:13:000000:3800, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░