Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3321/2024 ~ М-2680/2024 от 05.04.2024

<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> <адрес>

ФИО7 городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО9», ФИО10 <адрес>, Управлению земельных отношений ФИО11 округа <адрес> об установлении и исправлении реестровой ошибки, -

установил:

Истец – ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО12», ФИО13 поселения <адрес>, Управлению земельных отношений Раменского городского округа <адрес>, которым просит признать реестровой ошибкой сведения в местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером <адрес>

В обоснование требований в заявлении указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. При проведении контроля сохранности межевых знаков путем натурного обследования, кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка <адрес> пересекают границы ее земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО14» о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.

Ответчик – ФИО15 поселения <адрес> о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представил письменное мнение по существу иска, согласно которого решение по делу оставляет на усмотрение суда, просит рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчик - Управление земельных отношений ФИО16 округа <адрес> о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, согласно которого просит рассматривать дело в отсутствие представителя с учетом приведенных сторонами доказательств.

Третье лицо – ФИО17» по <адрес> о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью <номер> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в <номер>. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, <адрес>.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> было выявлено пересечение границ данного земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером <адрес> принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО18

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> г. N <номер>-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В связи с рассмотрением данного дела определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертов ФИО19» ФИО4, ФИО5, для ответа на поставленные судом вопросы ими был произведен натурный осмотр объектов исследования – земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>. В ходе проведения осмотра экспертами установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения – металлических столбов, на территории земельного участка расположены строения, загоны для животных, осуществляется складирование сельскохозяйственной продукции.

Территория земельного участка с кадастровым <адрес> древесно-кустарниковой растительностью, признаков фактического использования и закрепления на местности границ не выявлено.

На чертеже (стр<номер> представлено местоположение границ земельного участка с кадастровым <адрес>, закрепленных на местности, относительно местоположения кадастровых границ земельных участков.

Согласно заключения, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> на местности, и его площадь <номер> кв.м.) соответствуют местоположению границ и площади по ЕГРН (<номер>м.), в пределах погрешности вычисления такой площади <номер> кв.м.

Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> по ЕГРН соответствуют материалам межевания <дата> гг.

Геометрия границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> ЕГРН соответствует геометрии границ и площади по первоначальным землеотводным документам земельного <дата>.

Правоустанавливающие и землеотводные документы, материалы кадастровых и межевых дел в отношении земельного участка с кадастровым <адрес> не представлены. На местности границы указанного земельного участка не закреплены. В связи с указанным, исследования в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> экспертами были проведения исходя из характеристик, учтенных в ЕГРН.

В результате проведенного сопоставления <номер> чертеж <номер>) экспертами выявлено пересечение границ земельного с кадастровым номером 50:23:0010318:96 и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Площадь пересечения <номер> кв.м., ширина области пересечения <номер>, в таблице <номер> приведены каталоги координат выявленной области пересечения кадастровых границ исследуемых земельных участков,

Действующим законодательством (п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ ”О государственной регистрации недвижимости”) не допускается пересечение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН (кадастровых границ).

В результате проведенных исследований экспертами были установлены следующие обстоятельства:

- выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> (чертеж <номер>), площадь пересечения <номер>.м., ширина области пересечения от <номер> м, данное пересечение противоречит положениям п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ ”О государственной регистрации недвижимости”;

-    земельный участок с кадастровым <адрес> отведен в собственность в 1993 году, кадастровый учет сведений о местоположении границ <номер> году; геометрия границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> по ЕГРН соответствуют геометрии границ и площади по первоначальным землеотводным документам земельного участка <дата> года;

-    земельный участок с кадастровым номером <адрес> образован после кадастрового учета сведений о местоподожении границ земельного участка с Кадастровым номером <адрес> его отвода в собственность в <дата>;

- земельный участок с кадастровым номером <адрес> земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» не соответствует градостроительному регламенту в составе ПЗЗ, так как расположен в зоне объектов отдыха и туризма (Р<номер>

- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером <адрес> что не допускается ч.3 ст.11.9 ЗК РФ;

- правоустанавливающие и землеотводные документы в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> не представлены.

В результате проведенных исследований, экспертами делается вывод, что в соответствии с положениями ст.61 Федерального закона ”О государственной регистрации недвижимости” от <дата> N <номер>ФЗ, причиной выявленных противоречий, несоответствий и пересечений является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Как указывается экспертами, в рамках подготовки настоящего Заключения, разработать вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> путем уточнения местоположения границ и площади, не представляется возможным, ввиду отсутствия сведений, определяющих местоположение границ и несоответствия градостроительному регламенту в составе ПЗЗ.

Возможен вариант исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом ”О государственной регистрации недвижимости” от <дата> N <номер>-ФЗ, за рамками судебного разбирательства.

Признаков реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> экспертами не выявлено, в связи с чем, основания для уточнения местоположения границ такого земельного участка, предусмотренные ч. 1 ст.43 Федерального закона ”О государственной регистрации недвижимости” от <дата> N <номер>-ФЗ, отсутствуют.

Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>9, <░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> <...> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7-░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░ ░░░21 ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░░░20

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>