Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2021 ~ М-150/2021 от 20.01.2021

Дело № 2-653/2021

55RS0004-01-2021-000184-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при секретаре Рябовой А.А.,

при помощнике Хуснутдиновой Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Октябрьский-25» к Кузнецову Игорю Владимировичу о возложении обязанности передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названным требованием, указав, что согласно Протоколу № 1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» от 31 октября 2020 года полномочия членов правления ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО28 Кузнецова И.В. прекращены с 01 ноября 2020 года. Трудовые (гражданско-правовые) отношения между ТСЖ «Октябрьский-25» и Кузнецовым И.В., ФИО29 прекращены. ФИО30 участия в жизни ТСЖ «Октябрьский-25» не принимали, функции членов правления фактически не исполняли. Избран новый состав Правления ТСЖ «Октябрьский-25» в лице ФИО31 Указанные лица приступили к исполнению своих обязанностей с 01 ноября 2020 года. Председателем правления ТСЖ «Октябрьский-25» был избран Гаврилов Ю.А. Также было принято решение о проведении аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Октябрьский-25» за период времени с 01 октября 2017 года по 31 октября 2020 года. В адрес бывшего председателя правления ТСЖ «Октябрьский-25» Кузнецова И.В. 05 ноября 2020 года было направлено требование в течение 5 календарных дней с момента получения требования осуществить передачу в адрес нового состава правления ТСЖ «Октябрьский-25» (с составлением акта-передачи): уставных и регистрационных документов ТСЖ «Октябрьский-25». Требование получено Кузнецовым И.В. 13 ноября 2020 года, до настоящего времени претензионные требования правления ТСЖ «Октябрьский-25» к Кузнецову И.В. надлежащим образом не удовлетворены. Без финансовой, бухгалтерской, технической и иной документации правление ТСЖ «Октябрьский-25» не может надлежащим образом осуществлять управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Кузнецов И.В. своими действиями (бездействием) саботирует работу ТСЖ «Октябрьский-25». Пунктом 9.13 устава ТСЖ «Октябрьский-25» установлено, что в обязанности правления ТСЖ входит передача документации товарищества и материальных ценностей, находящихся на балансе товарищества вновь избранному правлению. Просит обязать Кузнецова И.В. передать в адрес ТСЖ «Октябрьский-25» финансовую, бухгалтерскую, техническую и иную документацию, связанную управлением многоквартирным домом, который расположенного адресу: <адрес>, связанную с деятельностью ТСЖ «Октябрьский-25», имущество ТСЖ «Октябрьский-25», в том числе: ключи от помещения на 1 этаже 2 подъезда в многоквартирном доме по адресу: <адрес> которое принадлежит ТСЖ «Октябрьский-25», компьютер ТСЖ «Октябрьский-25», доступ к программному обеспечению, ключи от технических помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе ключи от чердачных помещений, подвала, оригиналы печатей, оттисков, штампов ТСЖ «Октябрьский-25», оригиналы бланков и документов ТСЖ «Октябрьский-25», документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей, многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка), документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута), проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, оригиналы решений и протоколов общих собраний членов ТСЖ «Октябрьский-25» за все годы, трудовые договоры и трудовые книжки сотрудников ТСЖ «Октябрьский-25», иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, документы, обязанность хранения которых установлена ранее действовавшим Приказом ФМС РФ от 20 сентября 2007 года № 208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и действующим Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»: заявления о регистрации по месту пребывания Форма № 6, журнал учета заявлений о регистрации по месту пребывания по форме № 1, № 1ПР и выдачи свидетельств о регистрации по месту пребывания, заявления о регистрации по месту жительства, заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства, карточки регистрации по месту жительства Форма № 9, поквартирные карточки Форма № 10, домовая (поквартирная) книга Форма № 11, журнал учета заявлений о регистрации по месту жительства по форме № 6 и выдачи свидетельств о регистрации по месту жительства, уведомление о снятии с регистрационного учета по месту жительства, уведомление о снятии с регистрационного учета по месту жительства, сообщение следственного изолятора о снятии осужденного гражданина с регистрационного учета по месту жительства, книга учета протоколов об административных правонарушениях, взыскать с Кузнецова И.В. в пользу ТСЖ «Октябрьский-25» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Октябрьский-25» Гаврилов З.Ю., действующий по доверенности, уточнил исковые требования, просил обязать Кузнецова И.В. передать в адрес ТСЖ «Октябрьский-25» финансовую, бухгалтерскую, налоговую, кадровую, техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, который расположен по адресу: <адрес>, документацию, связанную с деятельностью ТСЖ «Октябрьский-25», имущество ТСЖ «Октябрьский-25», в том числе: ключи от помещения на 1 этаже 2 подъезда в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которое предназначено для использования ТСЖ «Октябрьский-25», оригиналы печатей, оттисков, штампов ТСЖ «Октябрьский-25», оригиналы бланков и документов ТСЖ «Октябрьский-25», кадровые документы и документы по заработной плате на работников (сотрудников) ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО33, ФИО32, иных работников (сотрудников) ТСЖ «Октябрьский-25»: личные карточки Т-2, трудовые договоры, штатные расписания, приказы о приеме и увольнении, справки по форме 2НДФЛ, расчетные ведомости по форме Т-5 и платежные ведомости по форме Т-49 за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2020 года, бухгалтерскую, финансовую, налоговую документацию: кассовую книгу предприятия за 2017, 2018, 2019, 2020 годы, приходные и расходные кассовые ордера по каждой операции прихода и расхода в кассу за 2017, 2018, 2019, 2020 годы, главную бухгалтерскую книгу за 2017, 2018, 2019, 2020 годы, авансовые отчеты за 2017, 2018, 2019, 2020 годы, книгу учета доходов и расходов за 2017, 2018, 2019, 2020 годы, оборотно-сальдовые ведомости сводные за I, II, III квартал и ежемесячные (01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10) 2020 года по бухгалтерским счетам учета (сч. 50, 51, 60, 68, 69, 70, 71, 76, 80, 90, 91), бухгалтерский баланс за 2017, 2018, 2019, 2020 годы, документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыша, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, документы, обязанность хранения которых установлена ранее действовавшим Приказом ФМС РФ от 20 сентября 2007 года № 208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», и действующим Приказом ФМС РФ от 11 сентября 2012 года № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», заявления о регистрации по месту пребывания форма № 6, журнал учета заявлений о регистрации по месту пребывания по форме № 1, № 1ПР и выдачи свидетельств о регистрации по месту пребывания, заявления о регистрации по месту жительства, заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства, карточки регистрации по месту жительства форма № 9, поквартирные карточки форма № 10, домовая (поквартирная) книга форма № 11, журнал учета заявлений о регистрации по месту жительства по форме № 6 и выдачи свидетельств о регистрации по месту жительства, уведомление о снятии с регистрационного учета по месту жительства, сообщение следственного изолятора о снятии осужденного гражданина с регистрационного учета по месту жительства, книга учета протоколов об административных правонарушениях, взыскать с Кузнецова И.В. в пользу ТСЖ «Октябрьский-25» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Кузнецов И.В. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, доказательств наличия уважительности причин неполучения судебных извещений и неявки в судебное заседание не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу спора представил письменные возражения, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо Дубкова С.В. в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная в ее адрес, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, доказательств наличия уважительности причин неполучения судебных извещений и неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, письменный отзыв по существу спора не направляла.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как следует из сведений ЕГРЮЛ, товарищество собственников жилья «Октябрьский-25» зарегистрировано налоговым органом при создании 29 июля 2008 года. Лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, в ЕГРЮЛ на дату рассмотрения гражданского дела числится председатель правления Гаврилов Ю.А., дата внесения сведений – 12 ноября 2020 года.

Основным видом деятельности ТСЖ указано «68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».

Статьей 161 ЖК РФ определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Пунктом 3 части 2 статьи 145 ЖК РФ установлено, что избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий, относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В силу ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Общим собранием членов ТСЖ «Октябрьский-25», оформленным протоколом № 1 от 31 октября 2020 года, утверждено прекращение полномочий ФИО34. с 01 ноября 2020 года. Избраны члены правления – ФИО35. (вопрос № 10).

Пунктами 9.6, 10.1 устава ТСЖ «Октябрьский-25» установлено, что председатель правления товарищества избирается из числа членов правления ТСЖ на общем собрании сроком на два года.

Протоколом № 1 от 01 ноября 2020 года председателем правления ТСЖ «Октябрьский-25» на период с 01 ноября 2020 года по 31 октября 2022 года избран Гаврилов Ю.А. (вопрос № 3).

05 ноября 2020 года Кузнецову И.В. (бывшему председателю правления ТСЖ «Октябрьский-25»), Дубковой С.В. (бывшему главному бухгалтеру ТСЖ «Октябрьский-25») председателем правления ТСЖ «Октябрьский-25» Гавриловым Ю.А. было направлено требование о передаче имущества и документов, принадлежащих ТСЖ «Октябрьский-25».

Членами прежнего правления ТСЖ «Октябрьский-25» требование оставлено без удовлетворения.

По аналогии к рассматриваемому спору подлежат применению следующие положения жилищного законодательства.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктами 19-21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416, установлено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Пунктом 24 Правил установлено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 9.13 устава ТСЖ «Октябрьский-25» установлено, что в обязанности правления ТСЖ входит передача документации товарищества и материальных ценностей, находящихся на балансе товарищества вновь избранному правлению.

Актом № 1 от 06 ноября 2020 года членами правления во главе председателем правления засвидетельствовано то обстоятельство, что Кузнецов В.И. не передал в адрес нового состава правления ТСЖ «Октябрьский-25» имущество: ключи от помещения общего пользования (в том числе технических помещений) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ключи от помещений на 1 этаже 2 подъезда, ключи от подвала, ключи от чердачных помещений и крыши (четыре подъезда), ключи от мусорных камер (от четырех дверей), ключи от лифтовых комнат (от четырех дверей), оригиналы печатей, оттисков, штампов ТСЖ «Октябрьский-25», оригиналы бланков и документов ТСЖ «Октябрьский-25», компьютер ТСЖ «Октябрьский-25», специализированное программное обеспечение.

Актом № 2 от 06 ноября 2020 года членами правления во главе председателем правления засвидетельствовано нахождение во владении и распоряжении Кузнецова И.В. финансовой, бухгалтерской, налоговой, кадровой, технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, который расположен по адресу: <адрес>, связанной с деятельностью ТСЖ «Октябрьский-25».

В связи с тем, что документы не передаются, вновь избранный председатель ТСЖ не может в полной мере исполнять свои обязанности.

Поскольку в настоящее время Гаврилов Ю.А. избран в качестве председателя правления ТСЖ в установленном законом порядке, а полномочия предыдущего председателя правления ТСЖ прекращены с 01 ноября 2020 года, следовательно, у ответчика Кузнецова И.В. какие-либо основания удерживать документы ТСЖ отсутствуют, постольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Возложить на Кузнецова Игоря Владимировича обязанность передать правлению Товарищества собственников жилья «Октябрьский-25» финансовую, бухгалтерскую, налоговую, кадровую, техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, который расположен по адресу: <адрес>, связанную с деятельностью ТСЖ «Октябрьский-25», в том числе: ключи от помещения на 1 этаже 2 подъезда в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которое предназначено для использования ТСЖ «Октябрьский-25», оригиналы печатей, оттисков, штампов ТСЖ «Октябрьский-25», оригиналы бланков и документов ТСЖ «Октябрьский-25», кадровые документы и документы по заработной плате на работников (сотрудников) ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО36, иных работников (сотрудников) ТСЖ «Октябрьский-25»: личные карточки Т-2, трудовые договоры, штатные расписания, приказы о приеме и увольнении, справки по форме 2НДФЛ, расчетные ведомости по форме Т-5 и платежные ведомости по форме Т-49 за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2020 года, бухгалтерскую, финансовую, налоговую документацию: кассовую книгу предприятия за 2017, 2018, 2019, 2020 годы, приходные и расходные кассовые ордера по каждой операции прихода и расхода в кассу за 2017, 2018, 2019, 2020 годы, главную бухгалтерскую книгу за 2017, 2018, 2019, 2020 годы, авансовые отчеты за 2017, 2018, 2019, 2020 годы, книгу учета доходов и расходов за 2017, 2018, 2019, 2020 годы, оборотно-сальдовые ведомости сводные за I, II, III квартал и ежемесячные (01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10) 2020 года по бухгалтерским счетам учета (сч. 50, 51, 60, 68, 69, 70, 71, 76, 80, 90, 91), бухгалтерский баланс за 2017, 2018, 2019, 2020 годы, документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыша, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, документы, обязанность хранения которых установлена ранее действовавшим Приказом ФМС РФ от 20 сентября 2007 года № 208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», и действующим Приказом ФМС РФ от 11 сентября 2012 года № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», заявления о регистрации по месту пребывания Форма № 6, журнал учета заявлений о регистрации по месту пребывания по форме № 1, № 1ПР и выдачи свидетельств о регистрации по месту пребывания, заявления о регистрации по месту жительства, заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства, карточки регистрации по месту жительства Форма № 9, поквартирные карточки Форма № 10, домовая (поквартирная) книга Форма № 11, журнал учета заявлений о регистрации по месту жительства по форме № 6 и выдачи свидетельств о регистрации по месту жительства, уведомление о снятии с регистрационного учета по месту жительства, сообщение следственного изолятора о снятии осужденного гражданина с регистрационного учета по месту жительства, книга учета протоколов об административных правонарушениях.

Взыскать с Кузнецова Игоря Владимировича в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрьский-25» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2021 года.

Судья Попова Т.В.