Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6297/2023 от 23.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 г. ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0№-41 (№) по иску ООО УК «Березовый-1» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО УК «Березовый-1» обратился в Черемховский городской суд .... с исковыми требованиями к ФИО1, в обоснование которых указано, что Общество с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Березовый.

Законом предусмотрено, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией (Постановление Правительства РФ от **/**/**** №), однако собственник помещения ФИО1 нарушает своими действиями нарушает права ООО УПК «Березовый-1», а также права жильцов соседних квартир на получение коммунальных услуг надлежащего качества, создавая опасность причинения вреда имуществу.

**/**/**** и **/**/**** собственнику помещения была направлена претензия с требованием - предоставить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), устранить препятствие в виде декоративных коробов, которые закрывают стояки холодного и горячего водоснабжения в ванной комнате и в кухне. В претензиях было указано, что доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках.

До настоящего времени доступ в помещение не предоставлен, в связи с чем истец вынужден обратиться с в суд с требованиями -    обязать ФИО1. предоставить ООО УКП «Березовый-1» доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), которые проходят через помещение с кадастровым номером №, по адресу: .... р..... мкр. Березовый ...., исключив препятствие в виде декоративных коробов в ванной комнате и в кухне, для того, чтобы провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же, чтобы провести профилактические и ремонтные мероприятия на стояках; взыскать с ФИО1 500 (пятьсот) рублей за каждый день неисполнения решения суда в пользу ООО УКП «Березовый-1» ОГРН 1113850034814; взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Определением Черемховского городского суда .... от **/**/**** гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Иркутский районный суд .....

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Березовый-1» не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представленным заявлением представитель ФИО4П. не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Частью 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.п. 1,2,4,5, ч. 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпункту «д» п. 2 и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **/**/**** №, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от **/**/**** № устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от **/**/**** №, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 34 Постановления Правительства РФ от **/**/**** N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.Общество с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Березовый.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения жилого помещения: ...., р....., ...., ...., общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый №.

Собранием собственников многоквартирного .... ООО УКП «Березовый-1» выбрана управляющей компанией, так же утвержден текст договора управления многоквартирным домом.

**/**/**** между ФИО1 и ООО УК «Березовый-1» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: ...., р....., ....30.

Пунктом 2.3.2. договора управления многоквартирным домом от **/**/**** предусмотрена обязанность собственника предоставлять доступ в жилое помещение к общему имуществу.

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном .... от **/**/**** на повестке дня внеочередного общего собрания собственников помещения, пункт 3, ставился вопрос о необходимости полной замены трубопровода горячего водоснабжения в многоквартирном доме с установлением срока с **/**/**** по **/**/****, за ремонт проголосовало более 50% собственников.

Доказательств того, что данное решение общего собрания отменено материалы гражданского дела не содержат, иных доводов возражений по делу ответчиком не приведено. Доказательств того, что собственником не создаются препятствия в реализации управляющей компанией своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, как и предоставление доступа в жилое помещение для осуществления соответствующих работ ответчиком не представлено, не доказан факт отсутствия необходимости проведения работ по решению общего собрания собственников.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Так как стояки (общее имущество собственников многоквартирного дома), проходят через помещение, собственником которого является Ответчик, то на нем лежит обязанность по предоставлению доступа. Ответчику направлены требования о предоставлении доступа, однако доступ к общему имуществу — стоякам, которые находятся в помещении Ответчика не предоставлен.

Уклоняясь от предоставления доступа, ответчик лишает возможности управляющую компанию исполнить свои обязанности надлежащим образом, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права иных жильцов названного дома, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.

Разрешая требования истца об уплате судебной неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 308 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в данной части, определив к взысканию с ФИО1 в пользу ООО УК «Березовый-1» 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Определяя данный размер неустойки, суд учитывает, что ответчик является физическим лицом, а также принцип разумности и справедливости, исходя из того, что исполнение решения суда должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая положения ст.ст. 983 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в пользу ООО УК «Березовый-1» государственную пошлину в размере 6 000 руб., исходя из положений ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Березовый-1»- удовлетворить.

        Обязать ФИО1, **/**/**** года рождения, место рождения: ....а Респ. Бурятия предоставить ООО УКП «Березовый-1» (ОГРН 1113850034814) доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), которые проходят через помещение с кадастровым номером ...., по адресу: .... р..... .... ...., исключив препятствие в виде декоративных коробов в ванной комнате и в кухне.

        Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, место рождения: ....а Респ. Бурятия, 500 (Пятьсот) рублей за каждый день неисполнения решения суда в пользу ООО УКП «Березовый-1» (ОГРН 1113850034814).

        Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, место рождения: ....а Респ. Бурятия в пользу ООО УКП «Березовый-1» ОГРН 1113850034814 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Суровцева

В окончательной форме решение суда изготовлено **/**/****