Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2348/2024 ~ М-1724/2024 от 09.04.2024

Дело № 2-2348/2024

73RS0001-01-2024-002638-38

73RS0001-01-2024-002206-73

( объединены в одно производство)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть

08 августа 2024 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре И.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сисевой С.В., Сисева С.Н., Сисева И.С. к Кочергину И.Ю,, кадастровому инженеру Шахину М.В. о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН, по иску Кочергина И.Ю, к Сисевой С.В., Сисеву С.Н., Сисеву И.С., Абдрахмановой Ф.И., Абдрахманову В.Н. об освобождении земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Сисева С.В., Сисев С.Н., Сисев И.С. обратились с иском к Кочергину И.Ю,, кадастровому инженеру Шахину М.В. о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельных участок из ЕГРН.

Кочергин И.Ю, обратился с иском к Сисеву С.Н., Сисевой С.В., Сисеву И.С., Абдрахмановой Ф.И., Абдрахманову В.Н. об освобождении земельного участка.

Дела определением суда от 26.04.2024 года объединены в одно производство. Сисевы С.В., С.Н., И.С. в обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 180 кв.м с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности признано за ними в порядке приватизации на основании решения Ленинского районного суда города Ульяновска от 22.09.2005 года (дело №2-1975/2005). В 2008 году право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Исполкома Ульяновского района Совета народных депутатов №278 от 31.08.1985 г. Ульяновскому тресту «Ульяновсктрансстрой» было передано в постоянное пользование под размещение жилого поселка 4,75 га земель совхоза «Карлинский» и ранее отведенные 5,0 га пашни распоряжением Совета Министров РСФСР от 05.05.1981 г. №651-р. На выделенном земельном участке трестом «Ульяновсктранстрой» в 1982-1983 гг. были построены № жилой дом для работников треста. <адрес> является одним из таких жилых домов.

При проведении технической инвентаризации домовладения №53 в <адрес> в 2004 году УОГУП БТИ площадь земельного участка при домовладении составила 2440,8 кв.м.

Смежными земельными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие на праве собственности Кочергину И.Ю,.

В результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка под нашим домовладением было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № пересекают фактические границы образуемого земельного участка.

Площадь наложения образуемого земельного, участка с земельным участком с кадастровым номером № составляет 1116 кв.м. Площадь наложения образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № составляет 326 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются на их жилой дом.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются на нежилые строения под лит. Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г10.

Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕРГН не совпадают с фактическими границами на местности.

Общая площадь образуемого земельного участка, согласно межевого плана составляет 2442 кв.м. Земельный участок огорожен 80 годов прошлого века, т.е. существует на местности 15 и более лет. Площадь и конфигурация земельного участка не изменилась с момента последней технической инвентаризации.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 14763 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет 15.02.2023 г. Право собственности зарегистрировано на него 15.02.2023 г. Земельный участок образован путем раздела на 2 земельных участка исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровые работы по договору №23 от 30.01.2023 выполнил кадастровый инженер Шахин М.В..

Право собственности на земельный участок общей площадью 128930 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано 18.05.2023 г. Кадастровые работы выполнены по договору №90 от 06.04.2023 Шахиным М.В..

Просили суд признать недействительными результаты межевания земельных участок с- кадастровыми номерами № и №. 2.Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участок с кадастровыми номерами №.

Кочергин И.Ю. в обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 14 763 кв.м., расположенный в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в обозначенных границах территории.

В ходе осмотра границ участка специалистом по организации инженерных изысканий (7 уровень квалификации) иное лицо с применением сертифицированного геодезического спутникового оборудования, выявлен факт захвата принадлежащей мне части земельного участка площадью 1606,3 кв.м., который огорожен забором.

Геолокация определяет самовольно захваченную часть участка адресом домовладения, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Ответчикам на праве общей долевой собственности.

Границы земельного участка под домовладениями Сисевым не сформированы и не поставлены на кадастровый учет. Документы, подтверждающие право собственности Сисевым на земельный участок отсутствуют.

Таким образом, установлен факт самовольного захвата ответчиками части его земельного участка.

Он обратился к Сисевым с требованием об устранении допущенных нарушений.

Сисевы С.В., С.Н., И.С. со своей стороны считают, что его прав не нарушают, поскольку имеет место реестровая ошибка. Считают, что необходимо исключить сведения о границах принадлежащего мне земельного участка из ЕГРН.

Просил суд обязать Сисевых С.В., С.Н., И.С. освободить незаконно занятую часть принадлежащего Кочергину И.Ю. земельного участка с кадастровым номером №, а так же произвести демонтаж забора за свой счет.

Сисевы уточнили исковые требования в судебном заседании, просили суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участок с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании Сисевы С.В., С.Н., И.С. заявленные требования поддержали в полном объеме, исковые требования Кочергина И.Ю. не признали, в суду поясняли, что жилой дом, в котором они проживают, выделялся им работодателем АО Ульяновсктрансстрой, при этом дом разделен на 2 квартиры, право собственности же на дом оформлено в долях. Данный дом расположен на земельном участке, который совместно с иными землями в <адрес> предоставлялся в пользование АО Ульяновсктрансстрой, на данных землях был построен практически весь поселок. Их лом является крайним. При предоставлении им жилого помещения земельный участок фактически был уже частично огорожен, частично ограждение установлено не было, но стояли столбы и в дальнейшем забор был установлен силами работодателя. То есть размеры и конфигурация земельного участка были определены и не менялись ими в процессе проживания. В недавнем времени им стало известно, что ответчик отмежевал земельные участки и их участок вместе с частью дома оказался на его территории, что невозможно, следовательно, при межевании допущена реестровая ошибка. Месторасположение забора они не меняли. Фактически Кочергиным И.Ю. захвачены, по их мнению, земли и теперь он намерен им продать ее, хотя они вправе оформить данную землю в ином порядке и в иных размерах.

Представители Кочергина И.Ю. в судебном заседании исковые требования Сисевых не признали, указали на законность приобретения Кочергиным И.Ю. изначально приобретенного на торгах земельного участка, не оспаривали факт наложения земельного участка на домовладение Сисевых и Абдрахмановых, так же указали на возможность определения точек земельного участка под домом по адресу: <адрес> выкупа его Сисевыми у Кочергина по предлагаемой им цене.

Ответчики Абдрахмановы Ф.И., В.Н. и представитель Абдрахманова В.Н. исковые требования Сисевых поддержали, исковые требования Кочеркина И.Ю. не признали указав, что дом выделялся им и Сисевым в 90 годах АО Ульяновсктрансстрой, дом располагался на земельном участке, он был уже огорожен силами АО Ульяновсктрансстрой, ранее в доме никто не проживал, одну квартиру заняли они, вторую Сисевы. Право собственности на дом было признано за ними и Сисевыми на основании решений суда 2005 года, забор в дальнейшем не передвигался, Сисевы отказались в свое время от узаконения участка, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Кочергин И.Ю. провел межевание и граница образуемого земельного участка фактически проходит по их дому, что указывает на реестровую ошибку.

Ответчик Шахин М.В. в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее исковые требования Сисевых не признавал, исковые требования Кочергина оставлял на усмотрение суда, суду пояснил, что он, составляя межевой план действовал в рамках трудовых отношений с АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», земельный участок Кочергина И.Ю. составлял большую. Площадь и многократно делился, для раздела земельного участка на два фактически необходимо установить координаты смежной границы вновь образуемых земельных участков, в связи с чем выезд на место не требуется. О месте нахождения дома Сисевых он не знал и межевые работы по установлению границ в районе расположения дома не устанавливал, они уже существовали и стояли, и продолжают стоять на кадастровом учете. Возможно, при первичной постановке большого земельного участка и была допущена реестровая ошибка, ему об этом неизвестна, но земельный участок Сисевых не поставлен на кадастровый учет и в кадастровом учете не существует, у него нет границ и координат, в связи с чем не мог быть учтен при межевании.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ППК Роскадастр по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил информацию, согласно которой: В ЕГРН содержаться сведения об объекте капитального строительства – жилом доме с кадастровым номером №, площадью 180 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (сведения внесены в ЕГРН 12.09.2013 г.).

По сведениям ЕГРН на жилой дом зарегистрировано право общей, долевой собственности за Сисевой СВ., Сисевым И.С., Сисевым С.Н. в размере 59/300 доли за каждым (дата регистрации права 10.10.2008г.);

Сведения о земельном участке» расположенном по адресу: <адрес> площадью 2440.8 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.

Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании; Межевого плана» подготовленного кадастровым инженером в соответствии с Требованиями к его подготовке, утвержденными Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в БЕРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14763 кв.м. (границы установлены), категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для производственных нужд, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН 15.02.2023г. на основании заявления о постановке на государственных кадастровый учет от 08.02.2023г, поданного представителем Кочергина И.Ю. Дугалевым А.В.

Границы земельного участка, установлены на основании межевого плана от 03.02.2023г. подготовленного кадастровым инженером Шахиным М.В.

По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право собственности за Кочергиным И.Ю. (дата регистрации права 15.02.2023г.).

Сведения, о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 128930 кв.м. (границы установлены), категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для производственных нужд, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН 18.05.2023г. на основании заявления о постановке на государственных кадастровый учет от 04,05.2023г. поданного представителем Кочергина И.Ю. Дугалевым А.В. и Мартыновым В.С.

Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 17.05.2023г. подготовленного кадастровым инженером Шахиным М.В.

По сведениям ЕГРН на земельный участок было зарегистрировано право собственности за Кочергиным И.Ю. (дата регистрации права 18.05.2023г., дата прекращения права 17.04.2024г.).

17.04.2024г. вышеуказанный земельный участок стал архивным/ в результате раздела было образовано: - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 123953 кв.м. (границы установлены), категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для производственных нужд, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН 17.04.2024г.

По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрирована право собственности за Кочергиным И.Ю. (дата регистрации права 17.04.2024г.).

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2458 кв.м. (границы установлены), категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для производственных нужд, расположенном по адресу: Российская <адрес>, внесены: в ЕГРН 17.04.2024г.

По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право собственности за Кочергиным И.Ю.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2520 кв.м. (границы установлены), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для производственных нужд, расположенной по адресу: Российская <адрес>, внесены в ЕГРН 17.04.2024г. По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право собственности за Кочергиным И.Ю. (дата регистрации права 17.04.2024г.).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, реестровые дела, инвентарное дело, межевые планы, гражданские дела № 2-2512/05, №2-1975/05, №2-61/2019, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.

На основании ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Сисева С.В., Сисев С.Н., Сисев И.С. являются собственниками в праве общей долевой собственности <адрес> по 59/300 каждый.

Право собственности возникло на основании решения Ленинского районного суда г.Ульяновска от 22.09.2005 года. ( т.1 л.д. 199)

Указанным решением постановлено: Признать за Сисевым С.Н. право общей долевой собственности (59/300 долей) на жилой дом (литА) по адресу: <адрес>, общей площадью 179.99 кв.м., с пристроями и принадлежностями: пристрой (литА1), пристрой (литА2),веранда (лит.а), веранда (лит.а1) веранда (лит.а 2) веранда (лит.аЗ), терраса ( лит. а4), баня (лит Г1), навес (лит.Г2), сарай (лит.ГЗ), навес (лит Г4),сливная яма ( сл.я1), сливная яма (сл.я), погреб (лит.п), погреб (лит. п1), ограждения I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX.

Признать за Сисевым И.С. право общей долевой собственности (59/300 долей) на жилой дом (литА) по адресу: <адрес>, общей площадью 179.99 кв.м., с пристроями и принадлежностями: пристрой (литА1), пристрой (литА2),веранда (лит.а), веранда (лит.а1) веранда (лит.а 2) веранда (лит.аЗ), терраса ( лит. а4), баня (лит Г1), навес (лит.Г2), сарай (лит.ГЗ), навес (лит Г4),сливная яма ( сл.я1), сливная яма (сл.я), погреб (лит.п), погреб (лит. п1), ограждения I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX.

Признать за Сисевой С.В. право общей долевой собственности (59/300 долей) на жилой дом (литА) по адресу: <адрес>, общей площадью 179.99 кв.м., с пристроями и принадлежностями: пристрой (литА1), пристрой (литА2),веранда (лит.а), веранда (лит.а1) веранда (лит.а 2) веранда (лит.а3), терраса ( лит. а4), баня (лит Г1), навес (лит.Г2), сарай (лит.ГЗ), навес (лит Г4),сливная яма ( сл.я1), сливная яма (сл.я), погреб (лит.п), погреб (лит. п1), ограждения I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX.

Из данного решения следует, что решением Ленинского районного суда от 16 мая 2023 года по гражданскому делу по иску прокурора Ленинского района г. Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц к Открытому акционерному обществу «Ульяновсктрансстрой», Закрытому акционерному обществу «Жилищно-эксплуатационный участок № 345», Администрации г. Ульяновска о признании недействительной сделки по передаче жилых домов и применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности передать жилые дома в муниципальную собственность и включить спорные жилые дома в реестр муниципальной собственности и выдать ордера, которое судебной коллегией по гражданским дела Ульяновского областного суда г. Ульяновска от 08 июля 2003 года оставлено без изменения.

Согласно выписке из протокола № 7 заседания исполкома Совета народных депутатов от 28 мая 1980 года было согласовано тресту «Ульяновсктрансстрой» выделить земельный участок из землепользования совхоза «Карлинский» общей площадью 5,0 га под строительство временного жилого поселка с предоставление земли сроком на 10 лет. Решением Исполкома Ульяновского районного Совета народных депутатов № 278 от 31 августа 1985 года Ульяновскому тресту «Ульяновсктрансстрой» было передано в постоянное пользование под размещение жилого поселка 4,75 га земель совхоза «Карлинский» и ранее отведенные 5,0 га пашни распоряжением Совета Министров РСФСР от 05 мая 1981 года № 651 -р.

На выделенном земельном участке специализированным трестом транспортного строительства «Ульяновсктрансстрой» в 1982-1983 годах были построены 51 жилой дом для работников треста.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 19 августа 1983 года № 1240 населенному пункту, возникшему на территории Карлинского сельсовета Ульяновского района Ульяновской области присвоено наименование <адрес>.

Данные жилые дома, возведенные в <адрес>, не были сданы в эксплуатацию, но были поставлены на баланс Ульяновского треста «Ульяновсктрансстрой». Дома заселялись администрацией Ульяновского треста «Ульновсктрансстрой» и находились в их ведении. <адрес> является одним из таких жилых домов возведенных Ульяновским трестом «Ульяновсктрансстрой».

При приватизации государственного предприятия Ульяновского специализированного треста транспортного строительства «Ульяновсктрансстрой» указанные дома не были включены в Уставной капитал ОАО «Ульяновсктрансстрой», но остались на балансе ОАО «Ульяновсктрансстрой».

Жилые дома, как объекты незавершенного строительства, не переданные в муниципальную собственность, являются федеральной собственностью.

Решением суда от 16 мая 2023 года на ОАО «Ульяновсктрансстрой» была возложена обязанность передать в муниципальную собственность администрации г. Ульяновска жилые дома <адрес>, а на администрацию г. Ульяновска - обязанность по включению этих домов в реестр муниципальной собственности.

Право собственности на дом зарегистрировано в Росреестре в установленном порядке 10.10.2008 года, что следует из реестрового дела ( Т.1 л.д. 189-192)

Абдрахмановы Ф.И., Абдрахманов В.Н. так же являются сособственниками <адрес> по 25/300 долей в праве общей долевой собственности каждый.

Право собственности возникло на основании решения Ленинского районного суда г.Ульяновска от 04.10.2005 года. ( т.1 л.д. 207), однако, до настоящего времени в Управлении Росреестра по Ульяновской области не зарегистрировано.

В реестровом деле на домовладение № <адрес> и инвентарном деле имеется технический паспорт домовладения, из которого следует, что дом расположен на земельном участке, при этом, его границы обозначены точками, при этом, земельный участок разделен на две части ( часть находится в пользовании Сисевых, часть в пользовании Абдрахмановых)

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> по состоянию на 22.09.2000 г. следует, что жилой дом (лит. А) 1989 г. постройки, пристрой (лит. А1) 1997 г. постройки. На момент технической инвентаризации возведены пристрой (лит. А2), веранды (лит. а, а1-а3), хозяйственные строения (лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4) у левой границы участка, хозяйственные строения (лит. Г5, Г6, Г7, Г8, Г9) у правой границы участка.

На момент технической инвентаризации в 2000г. границы земельного участка площадью 2267,90 кв.м, следующие:

- фронтальная, смежная с улицей проходит криволинейно по стене гаража (лит. Г) – 5,9 м, по забору (лит. I) – 8,40м+21,0м+24,50м, по стене гаража (лит. Г9),

- правая, смежная с железной дорогой, проходит криволинейно по стене гаража (лит. Г9) – 6,6 м, по стене сарая (лит. Г7) – 4,7 м, по забору (лит. VI) – 6,8м+0,8 м, по стенам бани с предбанником (лит. Г5, Г6) – 4,15 м, по забору (лит. II) – 31,50 м,

- тыльная, смежная с пустырем, проходит криволинейно по забору (лит. II, III) – 7,30м+7,9м+4,4м+20,6 м;

- левая проходит по стене гаража (лит. Г), по ограждению навесов (лит. Г2, Г4) и стенам сараев (лит. Г1, Г3), по забору (лит. III) – 44,90 м.

На момент технической инвентаризации в 2005г. (горизонтальная съемка от 08.02.2005г.) границы земельного участка площадью 2440,80 кв.м, следующие (см. схему в приложении 2 лист 1 – границы участка обозначены линиями синего цвета):

- фронтальная, смежная с улицей проходит криволинейно по стене гаража (лит. Г) – 6,04 м, по забору (лит. I) – 9,04м+16,50м+2,41м+2,38м+8,84 м+9,56 м, по стене сарая (лит. Г12) и по стене гаража (лит. Г9) – 6,13 м,

- правая, смежная с железной дорогой, проходит криволинейно по стене гаража (лит. Г9) – 6,7 м, по ограждению двора – 2,36м+4,52 м + 3,76 м+6,74 м, по забору (лит. IV) – 40,02 м,

- тыльная, смежная с пустырем, проходит криволинейно по забору (лит. II, III) – 7,78м+5,91м+20,63 м;

- левая проходит по стене гаража (лит. Г) – 12,54 м, по ограждению навесов (лит. Г2, Г4) и стенам сараев (лит. Г1, Г3) – 17,23 м, по забору (лит. III) – 15,51 м.

В инвентарном деле имеется горизонтальная съемка земельного участка жилого <адрес>, площадью 2610 кв.м, выполненная БТИ 14.01.2013 г.

Сведения о юридических границах и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, содержатся в Постановлении Главы г. Ульяновска №664 от 29.03.2006 г (площадь участка №53 - 2440,8 кв.м); в техническом паспорте на жилой <адрес> по состоянию на 29.12.2004 г. с горизонтальной съемкой от 08.02.2005г, выполненной БТИ.

Вместе с тем, указанный земельный участок не был в установленном порядке поставлен на кадастровый учет.

С целью всестороннего и объективного рассмотрения дела, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой:

1. Фактические границы земельного участка №, площадью 2553 кв.м, следующие (см. схему в приложении 2 – границы участка обозначены линиями красного цвета):

- северная (от точки 1 до точки 4), смежная с соседним земельным участком №А и земельным участком с кадастровым номером № (пустырь) - 12,54 м + 17,23м + 22,83 м,

- юго-восточная (от точки 4 до точки 13), смежная с земельными участками с кадастровыми номерами № (пустырь) – 16,17 м +16,18 м+3,39 м+ 38,48 м+1,88 м+4,9м+1,24 м+10,1 м+6,4 м;

- северо-западная (от точки 1 до точки 13), смежная с улицей – 6,04 м+9,05м+16,50м+2,41м+2,38м+8,92 м+11,66 м+3,95 м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка № в <адрес>, площадью 2553 кв.м,

определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Юридические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 53, площадью 2441 кв.м, следующие (см. схему в приложении 2 лист 2 – границы участка обозначены линиями синего цвета):

- северная (от точки 1 до точки 4), смежная с земельным участком № и земельным участком с кадастровым номером № (пустырь) – 12,54 м+17,23 м+15,51 м,

- юго-восточная (от точки 4 до точки 13), смежная с земельными участками с кадастровыми номерами № – 16,17 м +16,18 м+3,39 м+ 38,48 м+1,88 м+4,9м+1,24 м+10,1 м+6,4 м;

- северо-западная (от точки 1 до точки 13), смежная с улицей – 6,04м+9,05м+16,50м+2,41м+2,38м+8,92 м+11,66 м+3,95 м.

Координаты характерных точек юридических границ земельного участка № в <адрес>, площадью 2441 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

2. Земельный участок с кадастровым номером № на местности не огорожен.

Часть фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, обозначена заборами/стенами хозяйственных строений домовладений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №А, № в <адрес> и забором, которым огорожены земельные участки с кадастровыми номерами № (см. схему в приложении 2 – фактическое местоположение заборов и стен хозяйственных строений, обозначено линиями красного цвета).

Сведения (координаты) о местоположении юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, содержатся в ЕГРН (см. выписку от 31.07.2024г. № КУВИ-001/2024-195607456).

С учетом местоположения границ земельного участка № в <адрес> юридические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 13651 кв.м, следующие (см. схему в приложении 2 лист 5 – измененная граница, обозначена линиями синего цвета, границы участка по данным ЕГРН – линии черного цвета):

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № на площадью 1112 кв.м (1112=14763 – 13651), является следствием исправления реестровой ошибки.

3. Земельный участок с кадастровым номером № на местности не огорожен.

Часть фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, обозначена заборами/стенами хозяйственных строений домовладения № в <адрес> и забором, которым огорожен земельный участок с кадастровым номером № (см. схему в приложении 2 – фактическое местоположение заборов и стен хозяйственных строений, обозначено линиями красного цвета).

Сведения (координаты) о местоположении юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, содержатся в ЕГРН (см. выписку от 01.08.2024г. №КУВИ-001/2024-196131956).

С учетом местоположения границ земельного участка № в <адрес> юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, следующие:

Граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 123606 кв.м (123606,21=285,71+123320,50), состоит из 2 контуров: 1 - 285.71 кв.м, 2 – 123320,50 кв.м (см. схему в приложении 2 лист 6 – измененная граница, обозначена линиями синего цвета, границы участка по данным ЕГРН – линии черного цвета):

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № на 347 кв.м (347=123953 – 123606), является следствием исправления реестровой ошибки.

4. Имеется наложение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № на жилой дом с кадастровым номером №, надворные постройки, а также на земельный участок, относящийся к этому дому; площадь наложения на жилой дом составляет 88 кв.м, на хозяйственные постройки – 161,5 кв.м, на земельный участок – 1112 кв.м. (см. схему в приложении 2 лист 4 – наложение заштриховано маркером зеленого цвета).

Имеется наложение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № на надворные постройки, а также на земельный участок, относящийся к этому дому; площадь наложения на хозяйственные постройки – 1,5 кв.м, на земельный участок – 330 кв.м (см. схему в приложении 2 лист 4 – наложение заштриховано маркером зеленого цвета).

Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на жилой дом, хозяйственные строения, и земельный участок № в <адрес>, произошло из-за неверного установления границ первичного земельного участка с кадастровым номером № (для расширения жилого поселка "Новосельдинский").

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не учтено местоположение земельного участка № в <адрес>, площадью 2440,8 кв.м (см. Постановлении Главы г. Ульяновска №664 от 29.03.2006 г., планы технической инвентаризации от 2000 г., от 2005г., горизонтальная съемка от 08.02.2005г.).

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане воспроизведена ошибка, допущенная при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (в части наложения на земельный участок № в <адрес>).

5. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (первичный земельный участок) не учтено местоположение земельного участка № в <адрес>, площадью 2440,8 кв.м (см. Постановлении Главы г. Ульяновска №664 от 29.03.2006 г., планы технической инвентаризации от 2000 г., от 2005г., горизонтальная съемка от 08.02.2005г.). Нарушен п. 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на 2003-2004 гг.)

Конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует чертежу в приложении к государственному акту №УЛО 19-31858.

При осуществлении кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, выполненных кадастровым инженером Шахиным М.В. требования земельного законодательства не нарушены. Кадастровые работы выполнены в пределах межевых границ данных земельных участков, образованных ранее из земельного участка с кадастровым номером №.

Из исследовательской части экспертного заключения следует, что Согласно выписки ЕГРН от 07.03.2024 г. №КУВИ-001/2024-67940586 и межевого плана от 03.02.2023 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14763 кв.м. образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16454 кв.м, по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 145609 кв.м, по адресу: <адрес> (дата завершения кадастровых работ: 05.09.2020 г.).

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 152167 кв.м (дата завершения кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1007910 (дата завершения кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера: 16.02.2012, ранее присвоенный учетный №) площадью 1007910 кв.м состоит из 13 контуров: 1 - 4734 кв.м, 2 - 1946 кв.м, 3 - 279989 кв.м, 4 - 44859 кв.м, 5 - 672 кв.м, 6 - 59953 кв.м, 7 - 25060 кв.м, 8 - 2468 кв.м, 9 - 434149 кв.м, 10 - 4152 кв.м, 11 - 72490 кв.м, 12 - 67660 кв.м, 13 - 9778 кв.м.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образовались земельные участки: №.

Согласно государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования землей серия A-I №376162 следует, что государственному предприятию «Ульяновский центр микроэлектроники и автоматизации» предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2788600 кв.м (дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ), как единое землепользование состоит из обособленных участков: № - 46700 кв.м, № - 43400 кв.м, № - 220500 кв.м, № - 120900 кв.м, № - 1500 кв.м, № - 2142500 кв.м, № - 153100 кв.м, № - 60000 кв.м.

Единое землепользование с кадастровым номером № было поставлено на кадастровый учет без границ.

Постановлением №141 от 20.12.2011 г. внесены изменения в Постановление Главы города от 29.07.2005 г. №1660 в размер площади земельного участка с кадастровым номером №.

На основании данного постановления и межевого плана от 31.01.2012 г. из единого землепользования с кадастровым номером №, состоящего из обособленных участков с кадастровыми номерами № и оставшейся части обособленного земельного участка с кадастровым номером № образованы два многоконтурных земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1007910 кв.м., расположенный <адрес>,

- земельный участок площадью 430499 кв.м, расположенный <адрес>.

При образовании земельного участка с кадастровым номером № 2012г. учтено местоположение границ земельных участков № (на момент экспертного исследования участки №), образованного по данным межевого плана от 2010 г., и с кадастровым номером № (для расширения жилого поселка "Новосельдинский"), ранее установленных в ЕГРН.

- земельный участок №

Согласно выписки ЕГРН от 07.03.2024 г. №КУВИ-001/2024-67940586 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 123953 кв.м. образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 128930 кв.м, по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровым номером № (дата завершения кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью (дата завершения кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 73№ (дата завершения кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №дата завершения кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ).

- земельный участок для расширения жилого поселка "Новосельдинский"

Согласно решения исполнительного комитета Ульяновского районного Совета народных депутатов №271 от 31.08.1985 г. следует, что из земель совхоза «Карлинский» изъято 4,75 га земель и передано тресту «Ульяновсктрансстрой».

Согласно государственного акта №УЛО 19-31858, выданного на основании решения исполнительного комитета Ульяновского районного Совета народных депутатов №278 от 31.08.1985 г., АО «Ульяновсктрансстрой» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 11,06 га для расширения жилого поселка "<адрес>".

Размеры и конфигурация земельного участка площадью 11,06 га отображены в чертеже, являющегося приложением к государственному акту (см. схему в приложении 2 лист 3 – границы по размерам госакта, обозначены линиями голубого цвета).

В 2002 г. земельному участку с разрешенным использованием: для расширения жилого поселка "Новосельдинский", площадью 110600 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №. Границы земельного участка с кадастровым номером №) не были устанавлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (см. выписку ЕГРН от 30.07.2024г. № КУВИ-001/2024-194293448).

Согласно Постановления Главы г. Ульяновска №664 от 29.03.2006 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110600,0 кв.м в <адрес> разделен на 53 земельных участка, в том числе земельный участок № в <адрес>, площадью 2440,8 кв.м.

В 2004 г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 110600,0 кв.м, образовались земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 109445.3 кв.м - Для расширения жилого поселка "<адрес>") и № (площадью 1155 кв.м - под зданием котельной) (см. выписки 30.07.2024г. №КУВИ-001/2024-194324082, от 30.07.2024г. №КУВИ-001/2024-194317514).

Границы земельного участка с кадастровым номером № (площадью 1155 кв.м - под зданием котельной) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (площадью 109445.3 кв.м - Для расширения жилого поселка "Новосельдинский") не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2004 г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (площадью 109445.3 кв.м) образовались земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 109394.3 кв.м - для расширения жилого поселка "<адрес>") и № (площадью 51 кв. м - для установки временного торгового павильона) (см. выписки от 30.07.2024г. №КУВИ-001/2024-194316692, от 30.07.2024г. № КУВИ-001/2024-194339247).

Границы земельного участка с кадастровым номером №дата присвоения кадастрового номера: 31.01.2004), площадью 109394.3 кв.м, для расширения жилого поселка "<адрес>" установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (координаты характерных точек приведены в разделе 3.2 выписки от 30.07.2024г. №КУВИ-001/2024-194316692) (см. схему в приложении 2 лист 3 – границы по участка, обозначены линиями зеленого цвета).

Исходя из сведений о местоположении границ (координат) и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № следует, что при установлении границ не учтено местоположение земельного участка № в <адрес>, площадью 2440,8 кв.м (см. Постановлении Главы г. Ульяновска №664 от 29.03.2006 г., планы технической инвентаризации от 2000 г., от 2005г., горизонтальная съемка от 08.02.2005г.).

Конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует чертежу в приложении к государственному акту.

Исходя из вышеизложенного следует:

границы земельного участка с кадастровым номером № (для расширения жилого поселка "Новосельдинский") установлены в 2004 г. без учета местоположения земельного участка № в <адрес>, площадью 2440,8 кв.м.

земельные участки с кадастровыми номерами № образовались из земельного участка с кадастровым номером № в результате многочисленных кадастровых работ; границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2012 г. с учетом границ земельного участка для расширения жилого поселка "<адрес>", ранее установленных в ЕГРН.

Таким образом, наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на часть земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, 53 произошло из-за неверного установления границ первичного земельного участка с кадастровым номером № (для расширения жилого поселка "<адрес>"). Нарушен п. 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на 2004 г.)

Результаты осмотра: В ходе проведения экспертного осмотра методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73 установлено (см. схему в приложение 2: фактическое местоположение границ и строений, обозначено линиями красного цвета, границы по данным ЕГРН – сплошными линиями черного цвета), что земельные участки с кадастровыми номерами № на местности не огорожены.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначены заборами/стенами хозяйственных строений домовладения № в <адрес> и забором, которым огорожен земельный участок с кадастровым номером №.

Фактические границы земельных участков №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №А, № в <адрес>, обозначены заборами и стенами хозяйственных строений.

Сведения о местоположении юридических границ вышеуказанных земельных участков содержатся в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка в <адрес>, №, площадью 1400 кв.м, на местности обозначены забором и стенами хозяйственных строений д/в №.

По решению Ленинского районного суда от 15.02.2019 г. по делу №2-61/2019 г., за Мартыновым Г.Н. признано право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, расположенного восточнее <адрес>.

Ранее в ЕГРН содержались сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес> (дата завершения кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ). На момент экспертного исследования сведения о местоположении границ исключены (см. выписку от 01.08.2024г. № КУВИ-001/2024-195904188).

Сведения (координаты) о местоположении юридических границ земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН (см. выписку от 01.08.2024г. №КУВИ-001/2024-196131956).

Графическим способом установлено (см. схему в приложении 2 лист 4 – наложение заштриховано маркером зеленого цвета):- наложение фактических границ земельного участка в <адрес>, 51А на границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН составляет 257 кв.м (огород);- наложение фактических границ земельного участка в <адрес>, № на границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН составляет 147 кв.м (двор);- наложение фактических границ земельного участка № и № в <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН составляет 507 кв.м (двор); каменное строение (гараж) с навесом площадью застройки 127 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером №;- наложение фактических границ земельного участка в <адрес>, № на границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН составляет 75 кв.м (хозяйственное строение); - наложение фактических границ земельных участков № и № в <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН составляет 39 кв.м (заборы и хозяйственное строение).

Вышеуказанные наложения являются заступом фактических границ исследуемых земельных участков в сторону земельного участка с кадастровым номером № (заступы не являются реестровой ошибкой).

С учетом местоположения границ земельного участка № в <адрес> юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13651 кв.м, следующие (см. схему в приложении 2 лист 5 – измененная граница, обозначена линиями синего цвета, границы участка по данным ЕГРН – линии черного цвета):

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При сопоставлении сведений о местоположении жилого дома с кадастровым номером №, надворных построек и границ земельного участка № в <адрес>, площадью 2441 кв.м с юридическими границами земельных участков с кадастровыми номерами №, графическим способом установлено (см. схему в приложении 2 лист 4 – наложение заштриховано маркером зеленого цвета):

1) имеется наложение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № на жилой дом с кадастровым номером №, надворные постройки, а также на земельный участок, относящийся к этому дому; площадь наложения на жилой дом составляет 88 кв.м, на хозяйственные постройки – 161,5 кв.м, на земельный участок – 1112 кв.м;

2) имеется наложение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № на надворные постройки, а также на земельный участок, относящийся к этому дому; площадь наложения на хозяйственные постройки – 1,5 кв.м, на земельный участок – 330 кв.м.

Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 73:№ на жилой дом, хозяйственные строения, и земельный участок № в <адрес>, произошло из-за неверного установления границ первичного земельного участка с кадастровым номером № (для расширения жилого поселка "Новосельдинский").

У суда не имеется оснований не доверять подготовленному заключению эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющим стаж работы в соответствующих областях экспертизы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные вопросы научно обоснованы. На все поставленные вопросы эксперты дали обоснованные и мотивированные ответы. Экспертами производилось натурное обследование объекта исследования, в ходе осмотра производилась фотофиксация объекта исследования. Заключение экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Все сделанные выводы эксперт подтвердил в судебном заседании.

Кроме того, сделанные экспертами выводы полностью соотносятся с иными доказательствами по делу.

Исходя из заявленных исковых требований, доказательств, собранных в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что при постановке земельных участков ответчиков на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, влекущая нарушение прав истца.

В целях восстановления нарушенного прав истцов Сисевых, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в районе <адрес>.

Что касается исковых требований о признании межевания земельных участков Кочергина недействительными, оформленных в форме межевых планов от 04.05.2023 года и 17 мая 2023 года кадастровым инженером Шахиным М.В. недействительными, то суд не усматривает оснований для этого, поскольку фактически кадастровым инженером подготовлены работы по разделению уже существующего в определённых границах земельного участка и им была определена лишь одна граница между вновь образованными земельными участками, которая не затрагивает права Сисевых и Абдрахмановых. В данных межевых планах были описаны границы земельного участка, которые были определены ранее иным кадастровым инженером, а земельный участок № снят с кадастрового учета, то есть его координаты не могут нарушать чьих либо прав.

Права Сисевых восстанавливаются путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в районе <адрес>, в связи с чем исковые требования к Шахину М.В. о признании результатов межевания земельных участков недействительными от 04.05.2023 года и 17.05.2023 года удовлетворению не подлежат, при этому суд отмечает, что исковые требования истцами Сисевыми были уточнены и в окончательном варианте земельный участок с кадастровым номером № не фигурирует.

Объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане или юридические лица - собственники зданий строений сооружений, расположенных на этом участке. Для приватизации земельного участка необходимо провести его межевание и поставить на государственный кадастровый учет.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение прав Сисевых Кочергиным И.Ю., земельный участок под домовладением существовал длительное время, у Сисевых и Абдрахмановых имеется право пользования земельным участком, относящимся к домовладению и в дальнейшем оформить данный земельный участок в собственность, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в районе <адрес>.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные в районе <адрес> подлежат снятию с кадастрового учета в связи с наложением на домовладение Сисевых и Абдрахмановых, основания для удовлетворения исковых требований Кочергина И.Ю, Сисевой С.В., Сисеву С.Н., Сисеву И.С., Абдрахмановой Ф.И., Абдрахманову В.Н. об освобождении земельного участка с кадастровым номером №, в том числе демонтаже забора, отсутствуют.

По смыслу ст.98 ГПК РФ обязанность возмещения судебных расходов, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, возлагается на сторону, против которой состоялось решение.

Как установлено в судебном заседании экспертиза оплачена не в полном объеме, судом вынесено решение об удовлетворении требований Сисевых, с Кочергина И.Ю, в пользу ООО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» подлежит взысканию неоплаченная часть производства судебной экспертизы в сумме 22999,99 руб. и в пользу Сисевой С.В., Сисева С.Н., Сисева И.С. понесенные ими расходы на производство экспертизы по 26616,67 руб. (в пользу каждого).

Вступившее в законную силу решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в районе <адрес>.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кочергина И.Ю, к Сисевой С.В., Сисеву С.Н., Сисеву И.С., Абдрахмановой Ф.И., Абдрахманову В.Н. об освобождении земельного участка с кадастровыми номерами № отказать.

Исковые требования Сисевой С.В., Сисева С.Н., Сисева И.С. удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Шахину М.В. о признании результатов межевания земельных участков недействительными от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с Кочергина И.Ю, в пользу Сисевой С.В., Сисева С.Н., Сисева И.Ю, расходы на производство экспертизы по 26616,67 руб. (в пользу каждого).

Взыскать с Кочергина И.Ю, в пользу ООО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» расходы на проведение экспертизы в сумме 22999,99 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Т.Л. Грачева

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2348/2024 ~ М-1724/2024 от 09.04.2024

2-2348/2024 ~ М-1724/2024

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица