Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2023 ~ М-198/2023 от 27.02.2023

Дело №2-717/2023

УИД 32RS0004-01-2023-000288-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года                            г. Брянск

Володарский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при помощнике Кравцовой М.В.,

с участием представителя истца Питерской Н.Н., ответчика Ермакова А.Н., председателя ТСЖ «Есенина-32» Мохаммада Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой О.В. к Ермакову А.Н., ТСЖ «Есенина-№....» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных и жилищных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчику в указанной квартире принадлежит ? доля. Достигнуть соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг сторонам не удалось. На основании изложенного, истец просила определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно которому плату за содержание и текущий ремонт, содержание общедомового имущества, отопление, домофон, взносы на капитальный ремонт начислять пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение по ? доли истцу и ответчику Ермакову А.Н.

Истец Романова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Питерской Н.Н.

Представитель истца Питерская Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Ермаков А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что он оплачивает налог за ? долю указанной квартиры и считает возможным произвести раздел лицевых счетов соразмерно площади комнаты, выделенной ему в пользование по решению суда об определении порядка пользования жилым помещением.

Председатель ТСЖ «Есенина-32» Мохаммад Х. в судебном заседании не возражал против исковых требований о разделе лицевых счетов.

Представители третьих лиц ООО «Брянсккоммунэнерго», ООО «Газпром Энергосбыт Брянск» и ООО «РИРЦ» Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Регионального фонда капитального строительства, ООО «Астра», МУП «Брянский городской водоканал», АО «Чистая планета» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, решением Володарского районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Романовой О.В. и ответчиком Ермаковым А.Н. признано право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №...., расположенную по адресу: <адрес>.

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляется управляющей организацией ТСЖ «Есенина-№....».

Доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами соглашения о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, а также плата за коммунальную услугу отопление, начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.ст. 210,249 ГК РФ), доли в оплате за указанные услуги должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

В данном случае, с учетом обязанности сторон по содержанию имущества, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, домофон и отопление будет составлять для истца Романовой О.В. и ответчика Ермакова А.Н. по ? доли.

Согласно ст. 162 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, с каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается договор управления, в котором должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ и п. 67 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, плата вносится на основании платежного документа, предоставляемого исполнителем - управляющей организацией.

Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства стороны вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и получать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая отсутствие каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления отдельных платежных документов по жилищно-коммунальным платежам, с учетом того, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, истец и ответчик членами одной семьи не являются, приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что раздел счетов необходимо производить исходя из выделенной ему в пользование комнаты в жилом помещении, основан на неверном толковании закона.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романовой О.В. к Ермакову А.Н., ТСЖ «Есенина-№....» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных и жилищных услуг, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следующим образом:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, содержание общедомового имущества, плату за отопление и домофон, производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение Романовой О.В. в размере ? доли, Ермакову А.Н. в размере ? доли.

Указанное решение является основанием для заключения организациями осуществляющими начисление платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с Романовой О.В. и Ермаковым А.Н. отдельных платежных документов (квитанций) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                О.Н. Мастерова