Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-104/2024 (2-3450/2023;) ~ М-3235/2023 от 28.11.2023

УИД: 26RS0№-13

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 января 2024 года <адрес>

Судья Георгиевского городского суда <адрес> Купцова С.Н.,

при секретаре судебного заседания                     ФИО4

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 562 425 рублей, расходов на оплату юридических услуг представителей 15 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 875 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома по <адрес> в <адрес> края, в соответствии с условиями которого ФИО2 (арендодатель) предоставил в пользование ФИО1 (арендатор) жилой дом общей площадью 552,7 кв.м, состоящий из 21 комнаты. Ответчик обязался выплатить арендную плату в полном объеме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1 указанного договора, арендная плата за дом составила 2 600 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу было выплачено 2 037 575 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 562 425 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени не исполнена.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания. Доказательств уважительности причин неявки не представлено, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

В соответствии со т. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предметом рассмотрения настоящего гражданского дела является взыскание денежных средств по договору аренды, судебных расходов.

Как следует из выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях о дополнительных видах деятельности указано: 55.10 Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания, 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; из выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 541,4 кв.м, имеет наименование - гостевой дом с количеством 3 этажей, право собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на запрос суда заместителя главы муниципального образования город-курорта Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО5 было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «3-этажный индивидуальный жилой дом», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, сроком действия – 10 лет. Согласно выданному разрешению на строительство и схеме планировочной организации земельного участка площадь застройки составляла 238,4 кв.м (39,7%). Иные характеристики объекта недвижимости в разрешении на строительство и схеме планировочной организации земельного участка отсутствуют. Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по указанному адресу не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома по <адрес> в <адрес> края, в соответствии с условиями которого ФИО2 (арендодатель) предоставил в пользование ФИО1 (арендатор) жилой дом общей площадью 552,7 кв.м, состоящий из 21 комнаты, кафе, кухни, бассейна, подсобного помещения, двора и территории, предназначенной для проживания и размещения гостей.

В соответствии с п.4.1 указанного договора, арендная плата за дом составила 2 600 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался выплатить арендную плату в полном объеме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

В соответствии с частью 1 статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

На основании статьи 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.

Для отнесения гражданского спора к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Таким образом, основополагающими критериями отнесения гражданских споров к подведомственности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора.

В силу пункта 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

По смыслу статей 19 и 23 ГК РФ при регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя последний при осуществлении гражданских правоотношений продолжает действовать как гражданин, приобретая и осуществляя права и обязанности под своим именем, фамилией, а также отчеством.

При этом ни гражданским законодательством, ни арбитражно-процессуальным законодательством не предусмотрено, что индивидуальный предприниматель при осуществлении экономической или предпринимательской деятельности обязан указывать свой статус при заключении гражданских договоров.

Следовательно, отсутствие в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ указания на наличие у ФИО2 и ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя, как существенного обстоятельства, определяющего подведомственность спора, не является основанием, исключающим рассмотрение дела в арбитражном суде.

Как следует из материалов дела, на момент заключения оспариваемых сделок стороны обладали статусом и индивидуальных предпринимателей.

Основными критериями разграничения компетенции между судами общей юрисдикции и арбитражными судами являются: характер спорных правоотношений и их субъективный состав. При определении подсудности судебных дел оба этих критерия должны учитываться в совокупности.

Из материалов дела следует, что стороны при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ действовали в рамках осуществления предпринимательской (экономической) деятельности, поскольку на момент заключения договора как арендатор так и арендодатель являлись индивидуальными предпринимателями, указанный в договоре как жилой дом по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН является нежилым помещением и имеет наименование гостевой дом. Кроме того, согласно п.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО2 сдал арендатору во временное пользование спорное помещение, состоящее из 21 комнаты, кафе, кухни, бассейна, подсобного помещения, двора и территории, предназначенное для проживания и размещения гостей. Указанное, по мнению суда, свидетельствует об использовании объекта недвижимости. указанного в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, для ведения коммерческой деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 затрагивают права и интересы сторон в сфере экономической деятельности, поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен истцом в отношении объекта недвижимости, используемого им для целей извлечения прибыли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спор, возникший между сторонами, носит экономический характер и связан с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может быть разрешен вопрос о передаче дела, принятого судом к своему производству, в другой суд общей юрисдикции, арбитражный суд.

Учитывая характер спорных правоотношений и субъектный состав его участников, данный спор не подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, так как подсуден арбитражному суду, в связи, с чем судья в соответствии с ч. 4.1 ст. 152 ГПК РФ передает гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по подсудности в Арбитражный суд <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 152, 224, 225 ГПК РФ

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░