Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2023 ~ М-241/2023 от 10.02.2023

16RS0037-01-2023-000339-34                                                                                                      Дело № 2-474/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года                                                           город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кутнаевой Р.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бородиной А.Р.,

с участием помощника Бугульминского городского прокурора Моршед Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд (далее НО ГЖФ) при Президенте Республики Татарстан» к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности, неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

        Истец НО ГЖФ при Президенте Республики Татарстан обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности, неосновательного обогащения, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между НО ГЖФ при Президенте Республики Татарстан и ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки, в соответствии с которым они приобрели <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело № внесено изменение - включен ФИО1.

В соответствии с договором, ответчики обязались ежемесячно вносить сумму «задатка» с целью обеспечения «права использования» неоплаченных квадратных метров», сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течении срока рассрочки с целью приобретения права на оформления права собственности будущей квартиры.

Согласно условиям договора, срок рассрочки по договору составляет 156 месяца (п.2.5 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки).

Фонд со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно - передал ответчикам жилое помещение в надлежащем техническом состоянии.

Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед Фондом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по договору, решением Бугульминского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был удовлетворен иск Фонда к Ответчикам о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами. Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по Договору истек ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками обязательства по договору не исполнены, задатки на право оформления будущей квартиры в собственность внесены не в полном размере.

Истец полагает, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчики без согласия правообладателя жилого помещения - Фонда, в отсутствие соглашений и договоров с Фондом, без законных оснований пользуетесь квартирой по вышеуказанному адресу и сберегли денежные средства в виде арендной платы за наем аналогичного жилого помещения, в связи с чем на стороне ответчиков образовалось неосновательное обогащение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о погашении задолженности, обеспечивающей право пользования квартирой, возмещении неосновательного обогащения и освобождении квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками указанное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность, обеспечивающая право пользования квартирой, не погашена, неосновательное обогащение Фонду не возмещено, квартира истцу не передана.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд истребовать из незаконного владения ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложив на них обязанность передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» жилое помещение по указанному адресу по акту приема - передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Взыскать    в солидарном порядке с ФИО9 ФИО4 ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 598 236,32 рублей. Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» неосновательное обогащение в размере 266 092,46 рублей. Взыскать    в солидарном порядке с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 237,23 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в возврат оплаченной государственной пошлины 23 846 рублей.

    В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заказным почтовым отправлением по адресу регистрации, заявлений, ходатайств в адрес суда не направили.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возвращения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

На основании пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основан и решения суда.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей о время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

     Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между НО ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки, в соответствии с которым они приобрели <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело № внесено изменение - включен ФИО1.

По условиям договора социальной ипотеки право на оформление жилого помещения в собственность возникает у гражданина только после внесения 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

В соответствии с п. 3.1.6. договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п.п. 2.2, 2.5., 2.6. Протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 204 месяца, размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых, стоимость 1 кв.м. составляет 12 300 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по внесению платежей, предусмотренных договором социальной ипотеки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность по договору социальной ипотеки в размере 597 236,32 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о погашении задолженности, обеспечивающей право пользования квартирой, возмещении неосновательного обогащения и освобождении квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками указанное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность, обеспечивающая право пользования квартирой, не погашена, неосновательное обогащение Фонду не возмещено, квартира истцу не передана.

    Согласно расчету истца, правильность которого ответчиками не оспорена, за ответчиками числится задолженность, обеспечивающая право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> размере 597 236,32 рублей.

Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате платежей, обеспечивающих право использования жилого помещения - квартиры, рассматривается как существенное нарушение договора социальной ипотеки, подпадающее под основание подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ для расторжения соответствующего договора.

Заочное решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по данному решению суда составляет: просроченная задолженность по договору в размере 421131, 14 рублей, проценты за просрочку платежа 49666,05 рублей и судебные расходы 7907,97 рублей. Всего 478 705 рублей 16 копеек. Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой: за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 5,4 рублей за 1 кв. метр в сумме 7 606,45 рублей (90,2 * 5,4 * 12/365 * 475 дней); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 7 рублей за 1 кв. метр в сумме 10 669,79 рублей (90,2 * 7 * 12/365 * 514 дней); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 35 рублей за 1 кв. метр в сумме 129 532,14 рублей (90,2 кв. м. * 35 * 12/365 * 1 248 дней); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 53.8 рублей за 1 кв. метр в сумме 170 551,24 рублей (90,2 кв. м. * 53.8 * 12/365 * 1 069 дней); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 70 рублей за 1 кв. метр в сумме 293 315,57 рублей (90,2 кв. м.* 70 руб.* 12/365 * 1 413 дней). Итого, за весь период действия договора им начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказами Фонда в размере 611 675,19 рублей (7 606,45 + 10 669,79+ 129 532,14+ 170 551,24 + 293 315,57).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесены задатки, обеспечивающие право использования квартиры, в сумме 14 438,87 рублей.

Таким образом, задолженность ответчиков по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения по вышеуказанному адресу, составляет 597 236,32 рублей (611 675,19 - 14 438,87)

В связи с тем, что срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по Договору истек ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчики без согласия правообладателя жилого помещения - Фонда, в отсутствие соглашений и договоров с Фондом, без законных оснований пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и сберегли денежные средства в виде арендной платы за наем аналогичного жилого помещения, в связи с чем на стороне ответчиков образовалось неосновательное обогащение, в следующем размере: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 70 рублей за 1 кв. м в сумме 204 884,97 рублей (90.2 кв. м. * 70 руб. * 12/365 * 987 дней); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 80 рублей за 1 кв. м в сумме 61 207,49 рублей (90.2 кв. м. * 80 руб. * 12/365 * 258 дней). Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 266 092,46 рублей (204 884,97 + 61 207,49).

При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам надлежит уплатить 237,23 рублей (90,2 кв. м. * 80 * 12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической его передачи по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии истцу.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст. ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 79, ч. 2 ст. 195, ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен. Каких-либо доказательств оплаты задолженности ответчиками, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Тем самым, правовых оснований для отклонения заявленных исковых требований, не имеется.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ответу на судебный запрос в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы ответчики.

Ответчики проживают в спорной квартире без законных оснований, собственник жилого помещения возражает против сохранения за ответчиками права проживания и пользования квартирой, иные основания для сохранения за ответчиками права проживания и пользования спорной квартирой суду не представлены.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими права на проживание и пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, настоящее решение о признании прекращенными прав в отношении спорной квартиры является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 846 рублей.

Дело рассмотрено в заочном порядке, при наличии, по мнению ответчика, оснований для отмены заочного решения, он вправе ставить вопрос об этом перед Бугульминским городским судом Республики Татарстан.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН 1655065113) к ФИО4 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО5, ФИО1 (свидетельство о рождении №) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности неосновательного обогащения удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложив на них обязанность передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» жилое помещение по указанному адресу по акту приема- передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать    в    солидарном    порядке    с    ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 598 236,32 рублей.

Взыскать в солидарном    порядке с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» неосновательное обогащение в размере 266 092,46 рублей.

Взыскать в солидарном    порядке с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 237,23 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» возврат уплаченной госпошлины 23 846 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

    Копия верна.

Судья:                                                                             Кутнаева Р.Р.

Заочное решение вступило в законную силу «___»____________20___ года

Судья:                                                                             Кутнаева Р.Р.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.