Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2841/2023 от 26.04.2023

Дело <данные изъяты>

УИД 52RS0№-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<данные изъяты> г. <адрес>

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи <данные изъяты> при помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО4 к ФИО1 о признании права собственности по приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ является фактическим владельцем жилого <адрес> А по <адрес> в <данные изъяты>. Данный дом расположен на земельном участке, первым владельцем которого являлся ФИО1.

В данном договоре так же говорится о земельном участке, который не был оформлен в собственность. Однако истец с мужем ФИО3 проживали в указанном жилом доме, который находиться на данном земельном с декабря с ДД.ММ.ГГГГ Неоднократно были предприняты попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, где проживаем. Но его местонахождение не удалось установить.

В <данные изъяты> г. истец вступила в права наследства после умершего мужа, что подтверждается свидетельством о праве по закону, реестровый номер: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истецвладеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследникиправа на него не заявляли. Истец несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате налогов на дом и землю,оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка.

На основании изложенного просит признать право собственности за ФИО4 на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. Н.Новгород, <адрес>А.

К участию в деле в качестве 3-его лица были привлечены <адрес> г. Н.Новгорода, <данные изъяты> г.Н.Новгорода.

В суд истец не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пп. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 8.1 ч.2 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 был предоставлен по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для строительства дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (фактическая площадь <данные изъяты> кв.м.)

На предоставленном земельном участке в <данные изъяты> году, ФИО1 был возведен жилой <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>.

Указанный дом располагается на спорном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец передал в собственность жилой дом под номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, <адрес> п. 2 Договора, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., на указанном земельном участке также расположены кирпичный сарай, сооружения.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Наследником ? доли жилого дома, в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес> является супруга- ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве по закону, реестровый №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой ? доли на указанный жилой дом является ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4 зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.С <данные изъяты> г. несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, производит оплату земельного налога.

В отношении земельного участка по адресу: г. Н. Новгород ул. <адрес>, кадастровый №, проведены кадастровые работы, земельный участок поставлен на кадастровый учет, установлены границы земельного участка.

    При вышеизложенных обстоятельствах, суд находит необходимым удовлетворить требования истца.     

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО4 к ФИО1 о признании права собственности по приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт <данные изъяты>, УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ)право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование –земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, категории земель - земли населенных пунктов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             <данные изъяты>