Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3767/2020 ~ М-3013/2020 от 18.05.2020

        Дело ...

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        именем Российской Федерации

        08 июля 2020 года                                                                    город Нижнекамск

        Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Н.С.Олейник к Н.В.Старковой, С.Г.Еремину, С.Л.Полякову, С.А.Фиганову, А.А.Гиниятуллину, А.И.Сулейманову, А.А.Хариной, Н.П.Дементьеву, Р.И.Романовой, Р.Ф.Абдуллину, З.Р.Давлетшиной, Н.Н.Иванову, жилищному кооперативу «Триумф-НК, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об освобождении имущества от ареста,

        установил:

        Н.С. Олейник обратилась в суд с иском к ответчикам об освобождении от ареста объекта недвижимости с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... по всем наложенным определениям.

        В обоснование иска указано, что в 2014 году истица вступила в члены ЖК «Триумф-НК» с целью приобретения в свою собственность квартиры с правом рассрочки внесения паевых взносов. После внесения первоначального паевого взноса кооператив приобрел для истицы квартиру по адресу: РТ, ..., которая была передана ей в безвозмездное пользование. ... она оплатила полную стоимость квартиры. Ей были выданы справка и акт приема-передачи квартиры. Управлением Росреестра по РТ ... была приостановлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости в связи сего арестом, наложенным определениями Нижнекамского городского суда РТ.

        Истица Н.С. Олейник в судебное заседание не явилась, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        Ответчики Н.В. Старкова, С.Г. Еремин, С.Л. Поляков, С.А. Фиганов, А.А. Гиниятуллин, А.И. Сулейманов, А.А. Харина, Н.П. Дементьев, Р.И. Романова, Р.Ф. Абдуллин, З.Р. Давлетшина, Н.Н. Иванов, представители ответчиков ЖК «Триумф-НК, Управления Росреестра по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, об уважительности причины не явки не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с вынесением заочного решения.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из материалов дела следует, что распоряжением ... от ... Н.С. Олейник принята в члены ЖНК «Триумф-НК».

... между ЖК «Триумф-НК» и Н.С. Олейник заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей, согласно которому кооператив обязался: по приобретении объекта недвижимости в собственность кооператива до момента полной оплаты паевых, членских и иных взносов и платежей заключить с пайщиком договор безвозмездного временного пользования объектом недвижимости (п. 3.2); передать в собственность пайщика не позднее 6 месяцев со дня исполнения им своих обязательств (оплата в полном объеме паевых, членских и иных взносов и платежей, установленных в кооперативе) именно тот объект недвижимости, которым пайщик пользовался по договору безвозмездного пользования объектом недвижимости.

... между ЖК «Триумф-НК» и Н.С. Олейник заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости, в соответствии с условиями которого, ЖК «Триумф-НК» передает в безвозмездное временное пользование квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., для проживания при условии членства пайщика в кооперативе с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях «Графика платежей» от ... и приобретения права собственности на объект после выплаты полного паевого взноса. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: РТ, .... Рыночная стоимость объекта составляет 1000 000 рублей.

... зарегистрировано право собственности ЖК «Триумф-НК» на квартиру с кадастровым номером ..., находящуюся по адресу: РТ, ....

Определениями Нижнекамского городского суда РТ от ... по ходатайству Н.Н. Иванова, от ... по ходатайству С.Л. Полякова, от ... по ходатайству С.Г. Еремина, от ... по ходатайству Р.И. Романовой, от ... по ходатайству Н.П. Дементьева, от ... по ходатайству А.А. Гиниятуллина, от ... по ходатайству З.Р. Давлетшиной, от ... по ходатайству М.А. Фаракшиной, от ... по ходатайству А.И. Сулейманова, от ... по ходатайству С.А. Фиганова, от ... по ходатайству А.А. Хариной, от ... по ходатайству Е.Н. Абдуллиной, от ... по ходатайству Р.Ф. Абдуллина, от ... по ходатайству Н.В. Старковой наложены аресты на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее жилищному кооперативу «Триумф-НК».

Истица Н.С. Олейник зарегистрирована с ... по адресу: РТ, ....

... ЖК «Триумф-НК» выдана Н.С. Олейник справка ... о том, что она являясь членом ЖК «Триумф-НК», ... выплатила паевый взнос за жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, ... полном объеме, что составляет 1000 000 рублей. Задолженности по оплате паевого и членского взносов не имеет.

В этот же день, то есть ..., между ЖК «Триумф-НК» и Н.С. Олейник подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры.

Суд, оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что истица приобрела право собственности на спорную квартиру, поскольку истицей представлены допустимые и достаточные доказательства тому, что она в полном объеме оплатила паевой взнос, являлась членом кооператива, ей передано жилое помещение.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу вышеуказанных норм, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство и наличие у лица права на паенакопление в кооперативе.

Факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена кооператива в силу прямого указания закона, без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так самого члена кооператива. Поэтому лишаются юридической силы документы, подтверждающие право собственности кооператива на жилое помещение, за которое полностью внесен пай, так как с этого момента собственником жилого помещения в силу закона становится член кооператива.

Каких-либо доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку у истицы право собственности на спорное жилое помещение возникло с ..., наличие арестов в отношении объекта недвижимого имущества, наложенных по обязательствам ЖК «Триумф-НК», нарушают права собственника Н.С. Олейник на владение, пользование и распоряжение, имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Освободить от всех арестов, по всем наложенным определениям Нижнекамского городского суда Республики Татарстан в отношении жилищного кооператива «Триумф-НК», объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером ..., находящуюся по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья                                                             В.Х. ФИО17

Мотивированное решение изготовлено ....