Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2020 (2-4724/2019;) ~ М-4693/2019 от 21.11.2019

УИД 22RS0013-01-2019-006376-53

Дело № 2-338/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года город Бийск, ул. Ленина, д.149

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Е.Б. Данилиной,

при секретаре: И.А. Михайловой,

с участием истца Гырдымовой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гырдымовой МФ к Берденевой ВС о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гырдымова М.Ф. обратилась в суд с иском к Берденевой В.С. о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Берденев СА получил свидетельство № на право собственности на земельный участок <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Берденев С.А. за 1600 000 руб. продал истцу по договору купли-продажи указанный земельный участок.

Берденев С.А. вместе с земельным участком, также передал истцу все имевшиеся у него документы на земельный участок, а именно: свидетельство о праве собственности, карточку учета строений и сооружений, расположенных на участке, членский билет.

Общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ, после купли-продажи указанного участка, истца приняли в члены садоводства «Металлист-2» и переоформили на ее имя членский билет.

Сразу после заключения договора купли-продажи зарегистрировать переход права собственности не получилось в связи с тем, что законодательство того времени не конкретизировало, как должна была происходить регистрация сделок с недвижимостью (земельных участков в садоводстве), тем более, что многие члены садоводства продолжали владеть земельными участками на основании таких же свидетельств, которое истцу передал Берденев С.А.

ДД.ММ.ГГГГ Берденев С.А. умер.

После смерти Берденева С.А. наследником его имущества стала его дочь Берденева ВС. О том, что ее отец Берденев С.А. продал истцу указанный земельный участок, Берденева B.C. знает и никаких претензий к истцу не имеет.

В течение 23 лет истец добросовестно пользуется указанным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, производит посадки плодоовощных культур, оплачивает за него налоги. При этом истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Металлист - 2». Все необходимые взносы и сборы оплачивает регулярно, задолженности не имеет, что подтверждается членским билетом СНТ «Металлист-2».

Споров о праве собственности по указанному земельному участку не имеется. Никто на него не претендует, в том числе и наследник Берденева С.А.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 8 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок <данные изъяты>

Истец Гырдымова М.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Берденева В.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрационного учета по месту жительства, конверт возвращен в суд с отметкой почты об истечении срока хранения.

В силу требований п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации указанного лица, ее неявку за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания (ст.117 ГПК РФ), а потому судебное разбирательство возможно в ее отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Металлист-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В предварительном судебном заседании председатель СНТ «Металлист-2» Слободчиков С.А. не возражал относительно удовлетворения исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК Российской Федерации, статья 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Судом установлено, что постановлением Администрации г.Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в собственность членам садоводства «Металлист-2», Берденеву С.А. передан земельный участок <данные изъяты>

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Берденев С.А. продал Южаковой М.Ф. земельный участок <данные изъяты>.

Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Металлист-2», <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Гырдымовой (Южаковой)М.Ф., ранее принадлежал Берденеву С.А.

Истцом в подтверждение своих доводов о том, что садовый участок был приобретен у Берденева С.А., представлена членская книжка в которой указано, что земельный участок № переоформлен, а с ДД.ММ.ГГГГ Гырдымова (Южакова) М.Ф. является членом садоводства, что также подтверждается копией выписки из протокола общего собрания СНТ «Металлист-2» от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в членской книжке имеются сведения об оплате членских взносов Гырдымовой М.Ф. с 1995 года по настоящее время.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 21 указанного Закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения относятся вопросы приема в члены такого объединения и исключения из его членов.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что только член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 30 указанного Федерального закона собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

Исходя из содержания приведенных норм Закона, собственники земельных участков в садоводческом товариществе могут эти участки продать, а собрание садоводческого некоммерческого товарищества вправе принять в свои члены нового собственника земельного участка.

На основании представленных по делу доказательств установлено, что Берденев С.А. являлся членом садоводческого товарищества «Металлист-2», в связи с чем имел право распоряжаться земельным участком.

Истец Гырдымова М.Ф. также является членом СНТ «Металлист-2» о чем свидетельствует членская книжка.

В настоящее время истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок в СНТ «Металлист-2», поскольку Берденев С.А., которому данный земельный участок передавался в собственность, ДД.ММ.ГГГГ умер.

Наследником Берденева С.А. является его дочь Берденева В.С., что подтверждается копией наследственного дела № №..

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из пункта 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из смысла статьи 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (по недвижимости 15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В связи с тем, что истец непрерывно открыто владеет земельным участком более 18 лет, имеются все основания полагать, что у Гырдымовой М.Ф. возникло право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░