Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2022 ~ М-81/2022 от 25.03.2022

УИД 61RS 0051-01-2022-000206-05

Р Е Ш Е Н И Е     

Именем Российской Федерации

с. Заветное 14 апреля 2022 г.

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.,

при секретаре Зябриной М.Н.,

с участием: представителя истца – Губаева С.Ш., выступающего по доверенности, представителя ответчиков – Зубарайраева С.А., выступающего по доверенности, представителя ответчиков – адвоката Курилова Д.И., представившего ордер от 14.04.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-169/2021 по исковому заявлению Центроевой З.Х. к Администрации Тюльпановского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, к Колесниковой Т. Н. и другим(согласно списка 37 человек) об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Губаев С.Ш. обратился в суд в интересах Центроевой З.Х. с иском к Администрации Тюльпановского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, к Колесниковой Т. Н. и другим(согласно списка 37 человек) об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 27.08.2021 нотариус удостоверивший документ: Саутиев Б.М., зарегистрировано в реестре: №-н/№, Центроевой З.Х. принадлежит доля 46 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование), вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, №, 13.10.2021.

С целью выдела земельного участка в счет указанной доли 46 га. ЦентроеваЗ.Х. в лице представителя по доверенности обратилась к кадастровому инженеру Лященко О.С.

При выполнении кадастровых работ кадастровый инженер пришел к выводу о том, что при формировании исходного земельного участка с кадастровым № (единое землепользование) допущена реестровая ошибка, касающаяся местоположения границ и площади земельного участка, причиной которой могут быть: - применение специалистами устаревшего оборудования; - проведение работ в системе координат отличной от единой государственной системы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других; - ошибки вычисления или внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;

При выполнении работ кадастровым инженером было установлено, что исходный земельный участок 61:11:0600012:16, после выдела земельных долей собственнико, которые произвели выдел своих долей ранее Центроевой З.Х., накладывается на прочие земли, фактически являющиеся не разграниченными землями находящимися в государственной собственности, и не могут быть выделены в счет земельной доли собственника Центроевой З.Х..

Таким образом, земельный участок № общей площадью 460000 кв.м., образованный путем выдела в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, может быть сформирован за границами исходного земельного участка № в кадастровом квартале № на свободных землях (не входящих ни в какие другие земельные участки).

На извещение о выделе земельного участка в счет доли Центроевой З.Х. опубликованное в общественно-политической газете Заветинского района Ростовской области «Восход», на проект межевания, в установленные действующим законодательством сроки от остальных участников общей долевой собственности возражений не поступило.

По мнению кадастрового инженера, исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, возможно путем исключения из ЕГРП сведений о неверно установленных координатах характерных точек исходного земельного участка № и признания границ участка неустановленными.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Лященко О.С. на основании договора на выполнение кадастровых работ от 01.08.2021 в счет доли в праве общей долевой собственности Центроевой З.Х. могут быть образованы земельные участки в следующих координатах:

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка №
Зона№
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
X	Y
1	2	3	4	5
н1	373702,40	3291595,72	2,50	—
н2	373703,97	3291836,29	2,50	—
нЗ	371756,06	3291837,15	2,50	—
н4	371752,75	3291605,64	2,50	—
н1	373702,40	3291595,72	2,50	—

Просит суд: Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №(единое землепользование) адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>.

Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №, входящих в единое землепользование с кадастровым №, не согласованными и недействительными, признать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в единое землепользование с кадастровым № неустановленными, а площадь - декларированной.

Определить координаты характерных точек границ земельного участка, образованного в счет принадлежащей Центроевой З.Х. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, доли 46 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование) согласно межевого плана от 19.11.2021, подготовленного кадастровым инженером Лященко О.С.:

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка №
Зона №
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
X	Y
1	2	3	4	5
н 1	373702,40	3291595,72	2,50	—
н2	373703,97	3291836,29	2,50	—
н3	371756,06	3291837,15	2,50	—
н4	371752,75	3291605,64	2,50	—
н1	373702,40	3291595,72	2,50	—

В судебное заседание уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания стороны не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

С учетом мнения сторон в отношении вышеуказанных лиц дело рассмотрено в порядке ч.3, ч.5, ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – Губаев С.Ш. в судебном заседании поддержал просьбу истца к суду, по доводам изложенным в исковом заявлении, просил исправить существующие реестровые ошибки.

Представитель ответчиков Зубарайраев С.А. не возражал об удовлетворении исковых требования.

В судебном заседании представитель ответчиков, выбывших с постоянного места жительства и место жительства которых в настоящее время неизвестно, назначенный судом в порядке ст. 50 и 119 ГПК РФ – адвокат Курилов Д.И., пояснил суду, что полагает возможным вынесение решения суда по заявленным исковым требованиям в соответствие с действующим законодательством.

В судебном заседании опрошенный в качестве специалиста – директор ООО «Меридиан» ФИО5 пояснил суду, что ООО «Меридиан» выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка в счет земельной доли Центроевой З.Х., площадью 46 га (460000 кв.м.), путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, по заявлению Губаева С.Ш., представителя интересов собственника земельной доли Центроевой З.Х. по доверенности № от 30 сентября 2021. В ходе работ было установлено: - земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в 2006г.; -земельный участок с кадастровым номером № был отмежеван по внешним границам вместе с прочими землями не являющимися сельхозугодьями (грунтовые дороги, лесополосы, прибрежные полосы, водоохранные зоны, земли под животноводческими точками и т.п.). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на исходный земельный участок от 13.10.2021 и кадастрового плана территории кадастрового квартала №, исходный земельный участок с кадастровым номером. № накладывается на прочие земли (грунтовые дороги, лесополосы, прибрежные полосы, водоохранные зоны, земли под животноводческими точками и т.п.) которые не являются сельхозугодьями и не могут находиться в собственности граждан участников обшей долевой собственности. Также установлено, что Центроева З.Х. не была лишена принадлежащей ей земельной доли по решению суда а значит имеет право на образование земельного участка в счет своей земельной доли. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на исходный земельный участок от 13.10.2021 и кадастрового плана территории кадастрового квартала. № выдел земельной доли Центроевой З.Х. в установленных границах исходного земельного участка выполнить не представляется возможным ввиду отсутствия достаточной для межевания площади сельхозугодий. Земельный участок в счет земельной доли гражданки Центроевой З.Х., был сформирован на выявленных, согласно кадастрового плана территории, свободных землях на которые на момент проведения работ не претендуют никакие другие физические или юридические лица и не имеющих установленных границ. Интересов других граждан и юридических лиц не затронуто, так как эти земли не входили ни в участок СПК. «Руно» ни в участки других сельскохозяйственных предприятий и не принадлежали каким либо физическим лицам.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, пояснения специалиста, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 того же закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Положения ч. 8 ст. 22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают, что местоположение границ земельного участке устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921. В силу ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ, в установленном федеральным законом порядке. В силу изложенного, решение суда не должно подменять собой, предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровое деятельности», кадастровые работы в соответствии с главой 4 настоящего закона и подготовку по их результатам межевого плана, представляемого в орган регистрации права в целях кадастрового учета в связи с изменением уникальны характеристик объекта недвижимости. В соответствии с положениями закона о регистрации, для исправления реестровой ошибки истцу достаточно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете.

Положения п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона предусматривают приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно пункту 15 статьи 13.1 ФЗ от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет, земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 27.08.2021 нотариус удостоверивший документ: Саутиев Б.М., зарегистрировано в реестре: №, Центроевой З.Х. принадлежит доля 46 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование), вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, №, 13.10.2021. Данные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН(л.д.49-84)

С целью выдела земельного участка в счет указанной доли 46 га. ЦентроеваЗ.Х. в лице представителя по доверенности обратилась к кадастровому инженеру Лященко О.С.

Согласно межевого плана и проекта межевания ООО «Меридиан» выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка в счет земельной доли Центроевой З.Х., площадью 46 га (460000 кв.м.), путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, по заявлению Губаева С.Ш., представителя интересов собственника земельной доли Центроевой З.Х. по доверенности № от 30 сентября 2021. В ходе работ было установлено: - земельный участок с кадастровым номером №16 поставлен на государственный кадастровый учет в 2006г.; -земельный участок с кадастровым номером № был отмежеван по внешним границам вместе с прочими землями не являющимися сельхозугодьями (грунтовые дороги, лесополосы, прибрежные полосы, водоохранные зоны, земли под животноводческими точками и т.п.).

Как следует из заключения кадастрового инженера Лященко О.С. - согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на исходный земельный участок от 13.10.2021 и кадастрового плана территории кадастрового квартала №, исходный земельный участок с кадастровым номером. № накладывается на прочие земли (грунтовые дороги, лесополосы, прибрежные полосы, водоохранные зоны, земли под животноводческими точками и т.п.) которые не являются сельхозугодьями и не могут находиться в собственности граждан участников обшей долевой собственности. Данные нарушения могут быть устранены только по решению суда(л.д.86-121)

Суд полагает, что из-за реестровой ошибки Центроева З.Х. не может провести выдел принадлежащей ей земельной доли из земельного участка, с кадастровым номером №, и в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться данным земельным участком, что нарушает её права как собственника недвижимого имущества.

В ходе судебной подготовки и во время судебного заседания каких-либо возражений относительно иска в суд не поступило.

На основании вышеизложенного, с учётом признания иска суд считает, исковые требования Центроевой З.Х. к Администрации Тюльпановского сельского поселения <адрес>, к Колесниковой Т. Н. и другим(согласно списка 37 человек) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №(единое землепользование) адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №, входящих в единое землепользование с кадастровым №, не согласованными и недействительными, признать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в единое землепользование с кадастровым № неустановленными, а площадь - декларированной.

Определить координаты характерных точек границ земельного участка, образованного в счет принадлежащей Центроевой З.Х. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, доли 46 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование) согласно межевого плана от 19.11.2021, подготовленного кадастровым инженером Лященко О.С.:

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка №
Зона №
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
X	Y
1	2	3	4	5
н 1	373702,40	3291595,72	2,50	—
н2	373703,97	3291836,29	2,50	—
н3	371756,06	3291837,15	2,50	—
н4	371752,75	3291605,64	2,50	—
н1	373702,40	3291595,72	2,50	—

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Центроевой З.Х. к Администрации Тюльпановского сельского поселения <адрес>, к Колесниковой Т. Н. и другим(согласно списка 37 человек) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №(единое землепользование) адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №, входящих в единое землепользование с кадастровым №, не согласованными и недействительными, признать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в единое землепользование с кадастровым № неустановленными, а площадь - декларированной.

Определить координаты характерных точек границ земельного участка, образованного в счет принадлежащей Центроевой З.Х. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, доли 46 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование) согласно межевого плана от 19.11.2021, подготовленного кадастровым инженером Лященко О.С.:

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка №
Зона №
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
X	Y
1	2	3	4	5
н 1	373702,40	3291595,72	2,50	—
н2	373703,97	3291836,29	2,50	—
н3	371756,06	3291837,15	2,50	—
н4	371752,75	3291605,64	2,50	—
н1	373702,40	3291595,72	2,50	—

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.04.2022.

Судья: В.А.Шафоростов