Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8058/2023 ~ М-7018/2023 от 21.09.2023

Мотивированное решение суда

изготовлено 15.11.2023 г.

50RS0№-98

                                       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                             2-8058/23

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.02.2022г. по 12.11.2022г. в размере 696 987 рублей 41 копейка, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от цены иска, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

       Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства – жилое помещение с проектным номером № Пунктом 2.5 договора установлено, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Однако, квартира передана в нарушении установленного срока 12.11.2022г., в связи с чем, просит взыскать неустойку за период с 01.02.2022г. по 12.11.2022г.

       Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

      Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

       Ответчик - представитель ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

         Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства – жилое помещение с проектным номером №.

       Согласно п. 3.1 цена договора составляет 4 891 137 рублей 86 копеек.

       Пунктом 2.5 договора установлено, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

            Истицей обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

          Жилое помещение передано истице по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 12.11.2022г.

          В связи с тем, что объект недвижимости не передан в срок, предусмотренный договором, истица просит взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.02.2022г. по 12.11.2022г. в размере 696 987 рублей 41 копейка (4 891 137,83 х 285 дней х 2 х 1/300 х 7,5%).

        Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

      Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

          В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

            Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

          После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

         Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

          Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

          В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

             В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

         Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи объекта долевого строительства истице, взыскивает с ответчика в пользу истицы в счет неустойки 696 987 рублей 41 копейка.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истицы нарушены, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 10 000 рублей суд считает необходимым отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 100 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа более чем 100 000 рублей отказывает.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 353 493 рубля 57 копеек (696 987,14 + 10 000 / 2).

Также истица просит взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы, связанные с оформлением доверенности на представителя, в размере 1700 рублей, почтовые расходы в размере 450 рублей.

В подтверждении расходов истицей представлен договор оказания юридических услуг от 18.10.2021г. (л.д. 27), расписка в получении наличных средств от 18.10.2021г. (л.д. 28), доверенность (л.д. 4), квитанции (л.д. 36, 37).

Согласно п.1 и п.2 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истица, защищая свои права и законные интересы, понесла расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 30 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 29.08.2023г., квитанцией от 29.08.2023г. (л.д. 41, 42), суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает указанные расходы с ответчика.

       Кроме того, поскольку истица на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает государственную пошлину с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп», размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 10 169 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.02.2022г. по 12.11.2022г. в размере 696 987 рублей 41 копейка, штраф в размере 353 493 рубля 57 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 169 рублей.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

        Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                                С.В. Тимохина