Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2022 ~ М-59/2022 от 04.03.2022

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    поселок Нижний Ингаш                                                                28 апреля 2022 года

    Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Сударевой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-97/2022 (УИД 24RS0038-01-2022-000129-07) по исковому заявлению Отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края к Макарову Ю. С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

    установил:

        Истец обратился в суд с иском к Макарову Ю.С., просит расторгнуть договор аренды №366 от 27.08.2018 находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка в размере 2801,60 рублей за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 2 555,93 рублей за период с 26.12.2020 по 25.02.2022. Требования мотивированы тем, что 27.08.2018 между истцом и ответчиком заключен вышеуказанный договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (далее Договор), площадью 1749 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи (п. 9.3. Договора) от 27.08.2018 без замечаний со стороны истца. Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 560,32 рублей в квартал (период) и оплачивается в следующем порядке: ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4 Договора (п. 3.5. Договора). Согласно п. 5.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 2 801,60 рублей за период 01.01.2021 по 31.03.2022, то есть более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа. За период с 26.12.2020 по 25.02.2022 начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 2255,93 рублей. 24.11.2021 истец направил в адрес ответчика письмо о расторжении договора аренды земельного участка путем подписания соглашения о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ не получен. 25.11.2020 истец обращался в судебный участок №105 в Нижнеингашском районе с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 и пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.01.2019 по 25.11.2020.

    В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Ответчик Макаров Ю.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, возражений на иск не представил.

    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

    Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

    Согласно Положению об отделе по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района, утвержденного постановлением Главы района от 22.07.2016 № 391, отдел является уполномоченным органом администрации Нижнеингашского района по управлению муниципальной собственностью МО Нижнеингашский район Красноярского края; отдел обладает правами юридического лица, может от своего имени приобретать права и нести обязанности, выступать истцом и ответчиком в судах; отдел заключает договоры купли – продажи, аренды и иные договоры в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (п. 1.3, 1.6, 3.19, 3.30).

    Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.08.2018 между Отделом по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края от имени муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края (Арендодатель) и Халиловым Э.С.о (Арендатор) заключен договор аренды № 366 земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 24:28:3401001:698, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1749 кв.м, сроком на 20 лет.

    По условиям договора он вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Договор зарегистрирован 17.09.2018 за №, о чем имеется отметка в документе.

    24.01.2019 между Х и Макаровым Ю.С. заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей Арендатора по договору аренды № 366 находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.08.2018 (далее Соглашение).

    Согласно п. 2 Соглашения Макаров Ю.С. принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды № 366 находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.08.2018. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 12.02.2019 за №, о чем имеется отметка в документе.

    Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата составляет 560,32 рублей за 1,2,3,4 квартал и оплачивается в следующем порядке: ежеквартально до десятого числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю (отдел по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанному в п. 3.4 Договора (п. 3.5. Договора).

    Согласно п. 5.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором, Арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

    В силу п. 7.2 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

    Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 141 в Нижнеингашском районе Красноярского края, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 105 в Нижнеингашском районе Красноярского края, от 22.01.2021 № 2-31/105/2021 в пользу взыскателя - Отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района с должника Макарова Ю.С. взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № 366 находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.08.2018 за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 4 481, 96 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.01.2019 по 25.12.2020 в размере 1 775,21 рублей, а всего взыскано 6 257,17 рублей.

    Возражений относительно исполнения судебного приказа от должника не поступило; судебный приказ вступил в законную силу 02.03.2021.

    Судом установлено, что ответчик Макаров Ю.С. свои обязательства по договору аренды в части ежеквартального внесения арендной платы, до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, не исполнял, в связи с чем, за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 801,60 рублей, за период с 26.12.2020 по 25.02.2022 образовалась задолженность по пени в размере 2 555,93 рублей.

    Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признается правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств погашения задолженности, не представлено.

    Письмом от 24.11.2021 № 542 истец в порядке п. 2 ст. 619 ГК РФ уведомил Макарова Ю.С. о расторжении договора аренды № 366 находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.08.2018 и необходимости погашения задолженности по арендной плате, в этот же день ответчику было направлено претензионное письмо об устранении условий договора аренды земельного участка.

    Данное письмо было направлено ответчику по указанному в договоре месту жительства заказным письмом с уведомлением, от получения корреспонденции Макаров Ю.С. уклонился, конверт вернулся отправителю по истечению срока хранения. Сведений о том, что арендатор в соответствии с п. 4.4.10 договора аренды извещал арендодателя о перемене места жительства, материалы дела не содержат.

    В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении его другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка от 27.08.2018 № 366, находящегося в государственной собственности, и наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 2 801,60 рублей, пени за период с 26.12.2020 по 25.02.2022 в размере 2 555,93 рублей, а также о расторжении договора аренды, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт неисполнения ответчиком (арендатором) договорных обязательств, выразившихся в просрочке внесения арендной платы в установленные договором сроки, и не устранения допущенного нарушения в разумный срок после письменного обращения истца.

    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    В соответствии с положениями п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчика (административных ответчиков).

    Суд считает необходимым в соответствии пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета сумму государственной пошлины, от уплаты которой истец в силу действующего законодательства освобожден, в размере 300 рублей (по требованию о расторжении договора аренды) и 400 рублей (требование о взыскании задолженности по арендной плате), итого 700 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

    решил:

    Исковые требования удовлетворить.

        Расторгнуть договор аренды №366 находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.08.2018, заключенный между Отделом по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края от имени муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края (арендодатель) и Макаровым Ю. С. (арендатор).

        Взыскать с Макарова Ю. С. в пользу Отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 366 от 27.08.2018 за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 2 801 (две тысячи восемьсот один) рубль 60 копеек.

    Перечислять арендную плату по следующим реквизитам: УФК по Красноярскому краю    (отдел    по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района (л/с 04193055770)), ИНН 2428004050 КПП 242801001 счет 03100643000000011900 в ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю г. Красноярск ЕКС     40102810245370000011 БИК 010407105 ОКТМО 04639000 КБК 128 111 05 013 05 0000 120.

    Взыскать с Макарова Юрия Сергеевича в пользу Отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края сумму неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы за период с 26.12.2020 по 25.02.2022 в размере 2 555 (две тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 93 копейки.

      Перечислять пеню по следующим реквизитам: УФК по Красноярскому краю (отдел    по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района (л/с 04193055770)), ИНН 2428004050 КПП 242801001 счет 03100643000000011900 в ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю г. Красноярск ЕКС    40102810245370000011    БИК    010407105 ОКТМО 04639000 КБК 128 116 07 090 05 0000 140.

        Взыскать с Макарова Ю. С. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

        Председательствующий                                            Абрамова Т.М.