Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2024 (2-1790/2023;) от 25.10.2023

Дело №                                                                                 копия

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области                               23 января 2024 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

         при секретаре Авдеевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Даудова Заура Даудгаджиевича к администрации СП "Село Кудиново", Малоярославецкой районной администрации МР "Малоярославецкий район" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истец Даудов З.Д., действуя через своего представителя по доверенности ФИО7, обратился в суд с иском к администрации СП "Село Кудиново", Малоярославецкой районной администрации МР "Малоярославецкий район" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, назначение: жилое, общей площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение ранее принадлежало ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/25 доле в праве, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). В 2015 году прежними собственниками данного жилого помещения было получено разрешение на перепланировку квартиры, общей площадью 78,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу:    <адрес>. В соответствии с полученным разрешением на перепланировку квартиры, были произведены ремонтные работы, однако документы в соответствие, прежними собственниками не приведены. Летом 2020 года истец начал приводить документы на подаренное жилое помещение в соответствие. При оформлении документов обратил внимание на то, что фактическая площадь принадлежащей квартиры отличается от площади указанной в выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру, а именно согласно выписки площадь принадлежащей истцу квартиры 78,3 кв.м., тогда как фактическая площадь 85,7 кв.м. В связи с данным различием истец обратился в КП Малоярославецкое БТИ, где специалист, подняв технические документы на данную квартиру разъяснил, что при оформлении права собственности за прежними владельцами квартиры, в техническом паспорте не отображена кухня квартиры № 2 площадью 12,9 кв.м., по какой причине это произошло, пояснить не смогли, однако фактически данное помещение имеется. Что касается внесения соответствующего изменения в сведения ГКН, то оно возможно, только на основании решения суда, которым будет узаконена данная комната, то есть сохранение квартиры в перепланированном виде. В июле 2022 года истец обратилась в органы БТИ для оформления технического паспорта на принадлежащее жилое помещение, после обмера БТИ истцу на руки был выдан технический паспорт с отметкой «Разрешение не предъявлено». Согласно экспликаций жилого помещения «Квартира до перепланировки» и «Квартира после перепланировки», а также экспликаций квартиры № 2 и № 3 от 10.02.2010 года, следует, что при выполнении строительных работ по перепланировке жилого помещения, несущие строительные конструкции квартиры не повреждались. Произведенная перепланировка не приведет к обрушению жилого помещения, не создаст угрозу здоровью и жизни граждан. Совершенная перепланировка повлекла изменения в плане принадлежащей истцу квартиры и требует внесения данных изменений в технический паспорт.

Истец просит сохранить квартиру № 2-3, общей площадью 85,7 кв.м., состоящую из помещений: Лит.А - жилой комнаты, площадью 15.4 кв.м, жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м., прихожей, площадью 3,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 30,9 кв.м., коридора, площадью 7,8 кв.м, санузла, площадью 5,4 кв.м, и кухни, площадью 13,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Признать за Даудовым З.Д. право собственности на квартиру, общей площадью 85,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Калужской области, КП Калужской области «БТИ» Малоярославецкий филиал.

Истец Даудов З.Д., представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики - администрация СП "Село Кудиново", Малоярославецкая районная администрация МР "Малоярославецкий район", третьи лица Управление Росреестра по Калужской области, КП Калужской области «БТИ» Малоярославецкий филиал, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

         Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

       В судебном заседании установлено, что Даудову З.Д. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, назначение: жилое, общей площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году было получено разрешение на перепланировку квартиры, общей площадью 78,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу:    <адрес>. В соответствии с полученным разрешением на перепланировку квартиры, были произведены ремонтные работы, однако документы в соответствие не приведены.

Согласно письма главного инженера ООО» Архитектура» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, поддержавшего свое заключение, указано, что в 2023 году, на основании заявления Даудова З.Д, сотрудниками ООО «Архитектура» было выполнено визуальное и техническое обследование объекта - <адрес>, расположенной на первом этаже одно этажного жилого многоквартирного дома, по адресу: <адрес>. На основании данного визуального и технического обследования вышеуказанного объекта, был составлен Акт технического обследования строительных конструкций и инженерных систем <адрес>—3 жилого многоквартирного дома (Шифр ДД.ММ.ГГГГ-ТО), согласно которого техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем <адрес> № оценивается как работоспособное и безопасны для жизни и здоровья людей.

Согласно информации начальника отдела НД И ПР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было произведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес>, где в ходе обследования не выявлены нарушения требований пожарной безопасности.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования о сохранении <адрес>, общей площадью 85,7 кв.м., состоящую из помещений: Лит.А - жилой комнаты, площадью 15.4 кв.м, жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м., прихожей, площадью 3,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 30,9 кв.м., коридора, площадью 7,8 кв.м, санузла, площадью 5,4 кв.м, и кухни, площадью 13,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признании за Даудовым З.Д. право собственности на квартиру, общей площадью 85,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях, является полномочием органа местного самоуправления муниципального района.

Истцом представлены доказательства, что при проведении реконструкции нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, прав и охраняемых законом интересов других лиц они не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, в связи с чем суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

         ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2-3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░.░ - ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 15.4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 30,9 ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5,4 ░░.░, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░               ░░░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░░