Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2955/2023 ~ М-2353/2023 от 03.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2023 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Бабкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2955/2023 (УИД 38RS0003-01-2023-002870-95) по иску ООО «Управляющая компания Потенциал» к Якушевой Елене Александровне о демонтаже перегородки с дверью, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК Потенциал» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Якушевой Е.А., в котором с учетом уточнения требований просит обязать ответчика за свой счет демонтировать самовольно установленную металлическую перегородку с дверью и запирающим устройством, установленную в четвертом подъезде между четвертым и пятым этажами лестничной клетки многоквартирного дома <адрес>, восстановить за свой счет целостность стен, панелей, пола и потолка в местах крепления перегородки, в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование предъявленного иска указал, что Якушева Е.А. является собственником жилого помещения – квартиры ***, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик является владельцем смонтированной непроектной металлической перегородки с дверью и запирающим устройством, установленной в четвертом подъезде между четвертным и пятым этажами лестничной клетки многоквартирного дома <адрес>. Доказательств того, что установка указанной перегородки осуществлена с согласия жителей многоквартирного дома, а именно в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком в управляющую организацию не представлено. Ответчики, являясь собственниками жилых помещений, самовольно, без решения общего собрания собственников многоквартирного дома установили металлическую перегородку с дверью и запирающим устройством, установленную в четвертом подъезде между четвертным и пятым этажами лестничной клетки многоквартирного дома <адрес>, не предусмотренную проектной документацией многоквартирного дома. Поскольку лестничная площадка, на которой ответчик установил перегородку, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, установлена ответчиком в отсутствие согласия всех собственников на использование общего имущества. Также установка данной перегородки нарушает требования пожарной безопасности, а именно не соблюдены требования, установленные в пункте 23 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" в котором указано, что при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

ООО «УК Потенциал» на основании решения об собрания собственников помещений является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Управляющая организация в соответствии обращением, представлением об устранении нарушений требований жилищного законодательства, выданным заместителем прокурора города Братска в адрес ООО «УК Потенциал», обязано принять меры по обеспечению требований, установленных жилищным законодательством. Поскольку до настоящего времени ответчиком не приняты меры по устранению выявленных нарушений закона, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Потенциал» не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Якушева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом, в силу ст. 165.1 ГК РФ, о времени и месте судебного разбирательства. Поэтому суд с учетом мнения участников судебного разбирательства считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры ( ст. 290 ГК РФ).

В силу п. 3 ч. 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пункту "а" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта ( пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что ООО «УК Потенциал» осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и договор управления многоквартирным домом <адрес>, выписка из ЕГРЮЛ.

В ходе обследования жилого помещения – квартиры <адрес>, принадлежащей на праве собственности Якушевой Е.А., установлено, что в четвертом подъезде между четвертным и пятым этажами лестничной клетки установлена металлическая перегородка с металлической дверью и запирающим устройством. Данное обстоятельство подтверждено актом обследования жилого помещения по обращению собственников, составленного 03.04.2023 комиссией, состоящей из 2 сотрудников управляющей компании и жильца квартиры.

18.04.2023 ООО «УК Потенциал» в адрес Якушевой Е.А. направило предписание о принятии мер по предоставлению доступа к элементам общего имущества МКД и мер по освобождению межквартирной лестничной площадки от личного имущества в течение 10 дней со дня получения предписания.

Согласно акту обследования жилого помещения по обращению собственников, составленного 29.06.2023 комиссией, состоящей из 3 сотрудников управляющей компании, металлическая перегородка с металлическим блоком, установленная в четвертом подъезде между четвертным и пятым этажами лестничной клетки, не демонтирована.

Основанием для обращения ООО «УК Потенциал» в суд с настоящим иском послужило нарушение прав собственников помещений многоквартирного жилого дома, выражающееся в том, что ответчик – собственник квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Якушева Е.А. без согласия собственников помещений МКД, в нарушение норм действующего законодательства, провела работы по возведению металлической перегородки между четвертным и пятым этажами лестничной клетки с дверью, что привело к уменьшению размера общего имущества и нарушению прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Указанные мероприятия повлекли изменения общего имущества многоквартирного дома (уменьшение площади размера общего имущества в многоквартирном доме), из-за возведения металлической перегородки между этажами, то есть уменьшился размер общего имущества дома.

Тогда как, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к жилому помещению части общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что возведение металлической перегородки с металлической дверью и запирающим устройством на лестничной клетке между четвертным и пятым этажами обусловило изменение отдельных элементов имущества, находящегося в соответствии со статьей 36 ЖК РФ в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме.

Материалы дела не содержат сведений о том, что на общем собрании собственников МКД разрешался вопрос, связанный с реконструкцией общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно, о монтаже металлической перегородки с металлическим дверным блоком и запирающим устройством, в результате которой произошло уменьшение размера общего имущества, и все собственники дали на это согласие.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Исходя из положений ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Исходя из смысла положений ст. 29 ЖК РФ, лицо, допустившее самовольное переоборудование, обязано привести это помещение в прежнее состояние.

Таким образом, учитывая, что ответчиком без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме фактически произведена реконструкция жилого помещения, которая привела к уменьшению размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца обязать ответчика Якушеву Е.А. привести спорное помещение в прежнее состояние, поскольку лестничная клетка между четвертным и пятым этажами, где ответчиком установлена металлическая перегородка, в 4 подъезде жилого дома <адрес> является общим имуществом собственников помещений данного дома, ее использование, в том числе, установка на ней каких-либо конструкций, возможна только при согласии собственников помещений многоквартирного дома, оформленного решением общего собрания.

При таких обстоятельствах, действия ответчика Якушевой Е.А. по установке металлической перегородки с металлической дверью и запирающим устройством на лестничной клетке между четвертным и пятым этажами многоквартирного дома незаконны.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о наличии оснований для удовлетворения требований ООО «УК Потенциал» о демонтаже самовольно установленной металлической перегородки с дверью и запирающим устройством, установленной в четвертом подъезде между четвертым и пятым этажами лестничной клетки многоквартирного дома <адрес>, и о восстановлении за свой счет целостности стен, панелей, пола и потолка в местах крепления перегородки, в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению *** от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК Потенциал» оплатило госпошлину при подаче иска в суд в размере 6000 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, по представленным сторонами доказательствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ***, ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.11.2023 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░