Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2023 (2-2718/2022;) ~ М-2533/2022 от 07.11.2022

Дело №

УИД 21RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кирилловой С.А.

при секретаре судебного заседания Стефиновой И.И.,

с участием:

истца Охиной Н.И., ее представителя Павлова С.В.,

ответчика Никитиной М.И., ее представителя Дозоровой З.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Охиной Натальи Игоревны Никитиной Марии Ивановне о взыскании денежных средств,

установил:

Охина Н.И. (далее - истец) обратилась в суд с иском к Никитиной М.И. (далее - ответчик) о взыскании денежной суммы. Требования основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, - Охиной Н.И. (истец), Майоровой Е.П., Охиным А.П., Охиным Е.П., Охиным П.Я. (третьи лица), выступающими на стороне продавца, и Никитиной М.И. (ответчик), выступающей на стороне покупателя, заключен договор купли-продажи квартиры. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Росреестра по Чувашской Республике. Согласно п. 1,4 договора, квартира продается по цене 2 100 000, 00 рублей. Оплата цены договора производится за счет собственных средств покупателя в размере 420 000, 00 рублей, и кредитных средств в размере 1 680 000, 00 рублей, представляемых Банком ВТБ (ПАО), заключенному между Банком и ответчиком (п. 2.3). согласно п. 2.4 договора, 420 000, 00 рублей уплачивается покупателем (ответчиком) наличными, за счет собственных средств покупателя. ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата по договору купли-продажи квартиры в размере 1 680 000, 00 рублей. По настоящее время оплата в сумме 420 000, 00 рублей ответчиком не произведена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Требования основывает на ст. ст. 309, 310, 486 Гражданского кодекса РФ.

К участию в процесс в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Майорова Е.П., Охин А.П., Охин Е.П., Охин П.Я., Васильева В.Я., действующая от имени Охина П.Я. (по доверенности), Управление Росреестра по Чувашской Республике.

В судебном заседании истец, его представитель требования иска поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик и представитель возражали на иск, указывая на то, что расчет за квартиру произведен в полном объеме, о чем имеется расписка, подписанная продавцами.

Иные лица на заседание суда не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам, участникам процесса судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при данной явке лиц.

Изучив материалы дела, представленные и добытые в суде доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между Охиной Н.И., Майоровой Е.П., Охиным А.П., Охиным Е.П., Васильевой Е.Я., действующей на основании доверенности от имени Охина П.Я., (Продавцы) и Никитиной М.И. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора квартира находилась в общей долевой собственности Продавцов на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1.4 договора стороны пришли к соглашению, что квартира продается по цене 2 100 000, 00 рублей.

Порядок расчетов между сторонами предусмотрен разделом 2 договора: покупатель вносит сумму денежных средств в счет цены договора в размере 1 680 000, 00 рублей с использованием номинального счета ООО «Жилищная экосистема ВТБ», открытого в Банке ВТБ (ПАО). Денежные средства зачисляются покупателем на номинальный счет не позднее одного рабочего дня с даты подписания настоящего договора. Расходы по расчетам с использованием Номинального счета несет Покупатель (п. 2.1). Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты цены договора в размере 1 680 000, 00 рублей осуществляется ООО «Жилищная экосистема ВТБ» в течение от одного рабочего дня до пяти рабочих дней с момента получения ООО «Жилищная экосистема ВТБ» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о государственной регистрации перехода права собственности и залога в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) (п. 2.2). Оплата цены договора производится за счет собственных денежных средств Покупателя в размере 420 000, 00 рублей и кредитных средств в размере 1 680 000, 00 рублей, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) (п. 2.3).

Требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 420 000, 00 рублей основаны на том, что ответчик обязательство по оплате квартиры, приобретенной в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены в полном объеме, поскольку причитающаяся денежная сумма в размере 420 000, 00 рублей ею не оплачена.

Суд находит, что истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований.

Возражая на требования истца, ответчиком представлена суду расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная Продавцами, из содержания которой следует, что за проданную квартиру по адресу: Чувашская Республика <адрес>, ими получены денежные средства в сумме 420 000, 00 рублей.

По ходатайству представителя истца Павлова С.В., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которым истец, в том числе уполномочил представителя решение вопроса о назначении экспертизы, на предмет исследования указанной выше расписки судом назначена почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «Чувашская ЛСЭ Минюста Чувашии» (л.д. 59, 22, 82-83)

Заключением эксперта ФБУ «Чувашская ЛСЭ Минюста Чувашии» от ДД.ММ.ГГГГ № (1435/02-2), подпись от имени Васильевой Екатерины Яковлевны, расположенная в расписке от ДД.ММ.ГГГГ от имени Охиной Натальи Игоревны, Майоровой Екатерины Павловны, Охина Андрея Павловича, Охина Евгения Павловича, Васильевой Екатерины Яковлевны о получении от Никитиной Марии Ивановны денежной суммы в размере 420 000, 00 рублей перед словами: «Васильева Екатерина Яковлевна» выполнена самой Васильевой Екатериной Яковлевной. Запись «Васильева Екатерина Яковлевна», расположенная в расписке от ДД.ММ.ГГГГ от имени Охиной Натальи Игоревны, Майоровой Екатерины Павловны, Охина Андрея Павловича, Охина Евгения Павловича, Васильевой Екатерины Яковлевны о получении от Никитиной Марии Ивановны денежной суммы в размере 420 000, 00 рублей, выполнена Васильевой Екатериной Яковлевной (л.д. 178-190).

Исследованными по делу доказательствами, суд находит установленным, что обязательства ответчика по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части расчета за квартиру в требуемой истцом сумме 420 000, 00 рублей перед продавцами квартиры: Охиной Н.И., Майоровой Е.П., Охиным А.П., Охиным Е.П., Васильевой Е.Я., действовавшей на основании доверенности от имени Охина П.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями заключенного сторонами договора купли-продажи. Ответчик (покупатель) произвела расчет с продавцами квартиры в полном объеме, задолженности перед продавцами не имеет.

Доводы истца о том, что она не получала денег от ответчика, суд находит необоснованными. Из буквального содержания договора купли-продажи квартиры следует, что стороны: продавцы и покупатель квартиры не предусмотрели такой порядок оплаты квартиры, как оплата продавцом стоимости квартиры каждому продавцу пропорционально принадлежавшим им долям в праве собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Охиной Натальи Игоревны к Никитиной Марии Ивановне о взыскании денежных средств в размере 420 000 (четыреста двадцать тысяч) рублей 00 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                         судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.