Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9329/2022 ~ М-6804/2022 от 02.08.2022

Дело №2-9329/2022

УИД23RS0047-01-2022-009136-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                   25 октября 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи:                                Климчук В.Н.,

при секретаре:                            Сагайдак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал Консалтинг» к Васильеву К. В. о расторжении договора, взыскании задолженности,

установил:

ООО «Капитал Консалтинг» обратилось с исковым заявлением к Васильеву К.В., в котором просит: расторгнуть договор субаренды складского помещения/индивидуального бокса № от 9.08.2021; взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого имущества № от 09.08.2021в размере 6 600 рублей, неустойку в размере 30 030 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 299 рублей.

В обоснование указывая, 09.08.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4 кв. м. (Договор). По Договору истец выступает арендодателем, ответчик – арендатором. Договор заключен на срок с 09.08.2021 по 08.01.2022 с автоматической пролонгацией на тот же срок. Пунктом 4.1 Договора субаренды складского помещения установлена ежемесячная арендная плата в размере 3 300 рублей. Оплата услуг должна производится за 1 месяц в качестве предоплаты, не позднее 1 числа месяца. Задолженность по договору на 30.11.2021 составила 6 600 рублей. Пунктом 6.4 Договора предусмотрена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 10% за каждый день просрочки от суммы задолженности. Просрочка уплаты арендной платы составила 61 день, соответственно, размер, подлежащей уплате неустойки, составляет 30 030 рублей. Требование истца об оплате суммы задолженности по арендной плате Договору аренды нежилого помещения № от 09.08.2021 в размере 6 600 рублей, а также неустойки в размере 30 030 рублей ответчик добровольно не удовлетворил.

Явка представителя истцом - ООО «Капитал Консалтинг», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Ответчик – Васильев К.В, в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали. Направленные извещения возвращены.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте суда в сети интернет, наличие в материалах письменного возражения стороны ответчика, позицию стороны истца, то имеются основания рассмотреть дело по существу в отсутствие явки сторон по имеющимся в материалах письменным доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу абзаца третьего п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Приведенная норма согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

В судебном заседании установлено 09.08.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды складского помещения / индивидуального бокса №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатор в временное возмездное пользование (аренду) помещение под склад/бокс № (бокс) являющийся отдельной или оставной частью закрытой конструкции, принадлежащей арендодателю и находящейся: 350072, <адрес>.

Площадь арендуемого бокса 4 кв.м. Стороны договорили, что указанный размер бокса является ориентировочным, не имеет существенного значения и не является существенным условием договора и может отличаться от указанного как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, но не более, чем на 0,5 м. Бокс передается в состоянии, повзоляющем его нормальную эксплуатацию.

Срок аренды устанавливается с 09.08.2021 по 08.01.2022 включительно, по истечении которого действие договора прекращается.

Договор может быть расторгнут по желанию одной из сторон досрочно. Сторона, изъявившая желание расторгнуть договор, сообщает стороне письменно, или на электронную почту, указанную в реквизитах настоящего договора, не менее чем за 14 календарных дней, до даты расторжения Договора.

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неисполнения арендатором обязанности по оплате арендной платы, хранения предметов, запрещенных к хранению, возникновения чрезвычайных ситуаций, которые делают невозможным для арендодателя исполнение обязательств по настоящему договору, уведомив арендатора по электронной почте не позднее даты расторжения договора.

Арендатор ежемеячно уплачивает арендодателю 3 300 рублей. Оплата услуг производится за 1 мес. в качестве предоплаты, не позднее 1 (первого) числа месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком договорного обязательства не опровергнуты.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.4. Договора предусмотрено в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из расчета, неустойка за период с 01.10.2021 по 30.11.2021 составляет 30 030 рублей.

Поскольку расчет не опорвергнут, как и не опорвергнуты доводы о наличии задолженности, то подлежат взысканию как задолженность по договору, так и неустойка

Как предусмотрено п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (подп. 1); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подп. 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Подп. 3 ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ответчиком обязательства не исполняются, как и возражений относительно заявленных истцом требований не поступало, то иск в части расторжения договора подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требуемые к возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 299 рублей, подтверждены наличием в материалах платежного поручения № от 12.01.2022, признаются судебными расходами, подлежащие возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░/░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 09.08.2021, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░/░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 09.08.2021 ░ ░░░░░░░ 6 600 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 030 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 299 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 37 929 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 01 ░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░