Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3452/2023 ~ М-2488/2023 от 21.08.2023

11RS0002-01-2023-003029-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута Республики Коми                        11 декабря 2023 года

Воркутинский городской суд Республики Коми, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Маликовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3452/2023 по иску Симячко Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Винотека» о взыскании задолженности по договору аренды и процентов на сумму долга,

У С Т А Н О В И Л:

Симячко Л.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Винотека» (далее – ООО «Винотека»), в котором, после увеличения исковых требований, просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 769 600 руб. и пени за просрочку арендных платежей, за период с 06.05.2021 по 16.11.2023, в размере 34075,52 руб.; пени за просрочку арендных платежей, рассчитанные на день вынесения судом решения, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указала, что между ней и ООО «Винотека» был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 71,4 кв., расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 31.12.2030, зарегистрированный 22.04.2021. Указанное помещение принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. К договору аренды стороны заключили дополнительное соглашение, которым установлена ежемесячная арендная плата в размере 52 200 руб. Помещение было передано ответчику по акту 01.01.2021 без замечаний. За пользование помещением ответчик не внес арендную плату за апрель – июнь 2021 г., ноябрь, декабрь 2022, январь – август 2023 г. Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за текущим. 26.05.2023 в адрес ответчика направлена претензия, на которую до настоящего ответа не последовало. Пунктом 3.5 договора аренды за нарушение срока оплаты предусмотрена неустойка в размере 0,01% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно расчету, размер неустойки составляет 34 075,52 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Выпиской из государственного реестра недвижимости подтверждается, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ..., принадлежит на праве собственности Симячко Л.В. с 25.05.2012.

На основании договора аренды нежилого помещения от <дата>, заключенного между Симячко Л.В. (арендодатель) и ООО «Винотека» (арендатор), арендодатель передал, а арендатор принял в пользование указанное нежилое помещение общей площадью 71,4 кв.м., на срок с 01.04.2021 по 31.12.2030.

Актом приема-передачи имущества в аренду от <дата> подтверждается передача ООО «Винотека» указанного недвижимого имущества.

Дополнительным соглашением ... от <дата> к договору аренды, пункт 3.1 изложен в новой редакции, где указан размер ежемесячной арендной платы, который составляет 59 200 руб. в месяц.

Договор аренды, в редакции дополнительного соглашения ..., прошел государственную регистрацию <дата>, номер государственной регистрации права ....

Как указал истец, 31.08.2023 договор аренды сторонами расторгнут.

По условиям договора аренды (п. 3.4) арендатор обязался производить оплату в срок до 5 числа месяца, следующего за текущим месяцем.Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ответчик ООО «Винотека» не вносил арендную плату по договору за апрель – июнь 2021 г., ноябрь, декабрь 2022, январь – август 2023 г. В связи с этим образовалась задолженность в размере 769 600 руб. (59 200 руб. х 13 месяцев). Также нарушал сроки оплаты ежемесячного платежа.

26.05.2023 истцом в адрес ООО «Винотека» направлена претензия с требованием в недельный срок погасить задолженность по арендной плате, путем перечисления на счет, открытый на имя истца в банке.

В срок, установленный в претензии, ответ от ООО «Винотека» не поступил, задолженность не оплачена.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки могут начисляться пени в размере 0,01% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, на основании письменного требования арендодателя.

Согласно расчету, представленному истцом, за несвоевременное внесение арендной платы, за период с 06.05.2021 по 16.11.2023, размер пеней по договору аренды составляет 34 075,52 руб. Суд принимает данный расчет как допустимое доказательство, поскольку он согласуется с условиям, заключенного сторонами договора аренды, и ответчиком не оспаривается.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждаются судебные расходы по уплате государственной пошлины на сумму 9345,26 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9345,26 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Симячко Л.В. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Винотека» (ОГРН 1121103000468) в пользу Симячко Л.В. (СНИЛС ...) по договору аренды нежилого помещения от <дата> за аренду нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате за апрель – июнь 2021 г., ноябрь, декабрь 2022, январь – август 2023 г. в размере 769 600 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей, за период с 06.05.2021 по 16.11.2023, в размере 34 075 руб. 52 коп, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9345 руб. 26 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Е.Б. Кораблева

Мотивированное заочное решение составлено 15 декабря 2023 года.