Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5083/2023 ~ М-3285/2023 от 05.05.2023

дело № 2-5083/2023

23RS0031-01-2023-005145-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                                                                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Ивашиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «М2 Инвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

         ООО «М2 Инвест» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании денежных средств за увеличение площади объекта в размере 87100 рублей, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 12086,61 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 3175,60 рублей.

        Требования мотивированы тем, что между ООО «Строй Технология» (застройщик) и ООО «ДОГМА АЛЬЯНС» (участник долевого строительства) заключен договор № Д№№80-81-83-89- 98-137-143-144 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.10.2020г.

          Между ООО «ДОГМА АЛЬЯНС» и ФИО1 заключен Договор уступки прав от 29.05.2021г. по договору № Д№№№-143-144 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.10.2020г., в части объекта долевого строительства - жилое помещение - <адрес> (количество комнат - 1, этаж - 1, подъезд - 1, общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади лоджий и предварительно составляет 37,7 кв.м., проектная общая площадь с лоджиями составляет 39,45 кв.м. с применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий, расположенная в многоквартирный доме - литер 2, жилого комплекса по <адрес> обход 38/1 в г. Краснодаре на земельном участке площадью 15 281 кв. м. с кадастровым номером: №:20, находящийся у застройщика на праве собственности, что подтверждается записью ЕГРН за № от 25.06.2018г.

         Согласно пункту 2.1. заключенного договора уступки прав цессионарий обязуется уплатить цеденту денежные средства в размере 3190438 рублей.

         В соответствии с п. 3.3.1 договора долевого участия, если на основании данных технической инвентаризации будет установлено увеличение общей площади объекта долевого строительства. Участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства, соответствующие разнице между размером цены договора, указанной в пункте 3.2., и размером цены договора, рассчитанной исходя из фактической общей площади объекта долевого строительства, В этом случае застройщик направляет участнику долевого строительства счет, по которому эта доплата должна быть произведена участником долевого строительства. Доплата осуществляется в течение 10 (десяти) календарных дней со дня уведомления участника долевого строительства Застройщиком, но не позже дня подписания передаточного акта.

         На основании данных технической инвентаризации было установлено увеличение общей площади объекта долевого строительства, что подтверждается выкопировкой из технического паспорта, в связи с этим Ответчику необходимо было доплатить денежные средства за увеличение площади на 1,3 кв. м в размере 87100 рублей.

         Согласно Акту приема-передачи <адрес> от 28.06.2021г., стороны пришли к соглашению, в соответствии с п. 3.3.1. Договора долевого участия в строительстве жилого дома №Д№№№-143-144 от 29.05.2021г. участник долевого строительства обязуется доплатить денежные средства в размере 87100 рублей. Участник долевого строительства обязуется перечислить доплату согласно графику, однако ни одного платежа не было внесено, соответственно ответчиком обязательство не исполнено.

       04.10.2022г. ответчику была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

       В связи с неисполнением денежного обязательства, с ответчика подлежат проценты в порядке ст. 395 ГКРФ, размер которых за период с 29.11.2021г. по 04.05.2023г. составил 12086 рублей.

       Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

       Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

        В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

       Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 4 ст. 421 ГПК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судом установлено, что между ООО «Строй Технология» (застройщик) и ООО «ДОГМА АЛЬЯНС» (участник долевого строительства) заключен договор № Д№№80-81-83-89- 98-137-143-144 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.10.2020г.

          Между ООО «ДОГМА АЛЬЯНС» и ФИО1 заключен договор уступки прав от 29.05.2021г. по договору № Д№№№-143-144 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.10.2020г., в части объекта долевого строительства - жилое помещение - <адрес> (количество комнат - 1, этаж - 1, подъезд - 1, общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади лоджий и предварительно составляет 37,7 кв.м., проектная общая площадь с лоджиями составляет 39,45 кв.м. с применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий, расположенная в многоквартирный доме (доме) - литер 2, жилого комплекса по <адрес> обход 38/1 в г. Краснодаре на земельном участке площадью 15 281 кв. м. с кадастровым номером: №:20, находящийся у застройщика на праве собственности, что подтверждается записью ЕГРН за № от 25.06.2018г.

         Согласно пункту 2.1. заключенного договора уступки прав цессионарий обязуется уплатить цеденту денежные средства в размере 3190438 рублей.

         В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

         Пунктом 34 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) не исключается возможность взыскания с участника долевого строительства доплаты при увеличении площади объекта долевого строительства, когда данное условие предусмотрено договором.

          В соответствии с п. 3.3.1 договора долевого участия, если на основании данных технической инвентаризации будет установлено увеличение общей площади объекта долевого строительства. Участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства, соответствующие разнице между размером цены договора, указанной в пункте 3.2., и размером цены Договора, рассчитанной исходя из фактической общей площади объекта долевого строительства, В этом случае застройщик направляет участнику долевого строительства счет, по которому эта доплата должна быть произведена участником долевого строительства. Доплата осуществляется в течение 10 (десяти) календарных дней со дня уведомления участника долевого строительства застройщиком, но не позже дня подписания передаточного акта.

        В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

        Исходя из условий договора следует, что стороны, определяя стоимость договора, согласовали его условия, при которых данная стоимость рассчитывается исходя из общей площади квартиры, и может быть изменена в случае изменения площади, а также согласован порядок расчета такой стоимости, что не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ.

        На основании данных технической инвентаризации было установлено увеличение общей площади объекта долевого строительства, что подтверждается выкопировкой из технического паспорта.

        Согласно акта приема-передачи <адрес> от 28.06.2021г., стороны пришли к соглашению, в соответствии с п. 3.3.1. Договора долевого участия в строительстве жилого дома №Д№№№-143-144 от 29.05.2021г. участник долевого строительства обязуется доплатить денежные средства в размере 87100 рублей.

        Участник долевого строительства обязуется перечислить доплату согласно графику в период с 28.06.2021г. по 28.11.2021г., ежемесячно в размере 14500 рублей.

        Однако, ни одного платежа не было внесено, соответственно ответчиком обязательство не исполнено.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, сумма дополнительных денежных средств, подлежащих уплате ФИО1, составляет 87100 рублей, и является стоимостью разницы между фактической и проектной площадью квартиры, что подтверждается расчетом исковых требований.

Суд, проверив данный расчет, находит его верным, контррасчет ответчиком, а также уплаты данной суммы, суду представлен не был.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п.1 ст. 388, п. 1 ст. 389 ГК РФ).

На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

По соглашению уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй Технология» уступило, а ООО «М2 ИНВЕСТ» приняло право требования долга, и соответственно, является надлежащим истцом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленным требованиям, размер процентов за период с 29.11.2021г. по 04.05.2023г. составил 12086 рублей.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, в связи с чем, суд считает возможным взыскать указанную сумму процентов в ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3175,60 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ООО «М2 Инвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

        Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «М2 Инвест» денежные средства по Договору № Д№№№-143-144 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.10.2020г. за увеличение площади объекта в размере 87100 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12086,61 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3175,60 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в. течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное ре пение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: