Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2024 ~ М-322/2024 от 04.03.2024

44RS0028-01-2024-000529-33

Дело № 2-953/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.,

при секретаре Метельковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большаковой Н.Ф. к СПК «Яковлевское», администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

установил:

Большакова Н.Ф. обратилась в суд с иском к СПК «Яковлевское», администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указала, что в июле 1993 года ей (Большаковой Н.Ф.) было предоставлено колхозом «Новый путь» жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). Истец с 1993 года по 2010 год проработал в колхозе, в связи с этим и было предоставлено истцу и членам ее семьи для проживания указанное жилье. В данном жилом помещении истец зарегистрирована, а также члены ее семьи.

Колхоз «Новый путь был реорганизован в СХ ТОО «Новый путь» на основании постановления Главы администрации Костромского района № 232 от 11.10.1993. СХ ТОО «Новый путь» преобразован в СПК «Новый путь» на основании постановления главы администрации Костромского района № 155-19 от 30.06.1999. СПК «Новый путь» реорганизован в СПК «Яковлевское» в форме выделения и является его правопреемником.

Истцом была получена справка в СПК «Яковлевское» о том, что на балансе СПК «Яковлевское» данное жилое помещение не числится. Также сделан запрос о получении выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, получен ответ о том, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

В связи с длительным, более 15 лет, отрытым, добросовестным владением жилым помещение, отсутствием на него притязаний со стороны третьих лиц, истец считает, что вправе его оформить в собственность.

Истец владеет жилым помещением добросовестно и непрерывно с 1993 года (более 30 лет), получая владение от колхоза, истец предполагала, что получает жилье в собственность как работник, никаких договоров не заключала. Все это время истец несла бремя содержание, продолжает платить коммунальные платежи, производить необходимые ремонтные работы, заключает договоры на обеспечение дома коммунальными ресурсами. Лицевой счет согласно квитанции за ЖКУ открыт на имя истца. За все время никто не претендовал на данное жилое помещение, никаких требований ни колхоз, ни администрация не предъявляли, не требовали вернуть помещение обратно, поэтому истец считала, что данное жилье находится у нее в собственности с момента его предоставления.

Со ссылками на ст.ст. 12, п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Яровицина Г.С., Трошин Р.В., Трошин М.Р., Климанов И.Б., Большакова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шульги А.Д., Смирнова Е.В., Смирновой В.В.

В судебном заседании истец Большакова Н.Ф. не присутствует, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что просит признать право собственности на 1/2 долю жилого помещения по адресу: (адрес). Право собственности необходимо оформить для того, чтобы провести в дом газ, а то сейчас в доме только электричество. Вместе с ней в части дома проживает дочь Большакова Е.В. с тремя несовершеннолетними детьми: Шульга А.Д., Смирнов Е.В. и Смирнова В.В. В данной части дома еще зарегистрированы Трошин Р.В., Трошин М.Р., но они не проживают. Еще зарегистрирован Климанов И.Б., который в настоящее время мобилизован. Указанные лица не претендуют на право собственности на 1/2 доли дома. Дом № барачного типа, во второй половине проживается семья Яровициных, Яровицин А.А. умер, проживает в настоящее время Яровицина Г.С.

Пояснила, что с 1993 года содержит половину дома, производит в ней ремонтные работы: заменила деревянные окна на пластиковые, пристроила веранду, сделали деревянную пристройку, при этом площадь застройки не увеличилась. Крышу покрыли железом, все комнаты оклеили обоями, сделали потолки, собирается менять пол. Все работы производили за свои собственные средства, совхоз и колхоз, денежные средства на производство ремонта не выделяли, строительные материалы не предоставляли. В течении всего времени на спорное жилое помещение никто не претендовал, претензий, что сделала ремонт, никто не предъявлял.

Представитель ответчика СПК «Яковлевское», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился. Не возражал против удовлетворения исковых требований Большаковой Н.Ф.

Представитель ответчика администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Третьи лица Яровицина Г.С., Трошин Р.В., Трошин М.Р., Климанов И.Б., Большакова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шульги А.Д., Смирнова Е.В., Смирновой В.В., ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Большаковой Н.Ф.

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля Ядренова Г.Н., суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Предметом спора по настоящему делу являются 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.76).

В материалы дела представлена выписка из похозяйственной книги № 28 д. Аганино администрации Шунгенского сельского поселения, в которой указано, что членом хозяйства по адресу: д(адрес) является Большакова Н.Ф., лицевой счет 2415. Членами семьи Большаковой Н.Ф. являются Семенова И.Н.- дочь, Климанов И.Б.- сын, Большакова Е.В.- дочь, Большаков Д.Я. - внук, Большакова Ю.А -внучка, Семенов С.И. - внук. Дополнительно указано, что Большакова Н.Ф. и члены её семьи зарегистрированы в данном жилом помещении. Владельцем 1/2 доли дома является СПК «Новый путь».

Как усматривается из трудовой книжки, Большакова Н.Ф. с 1993 года трудоустроена в колхоз «Новый путь», который реорганизован в СХ ТОО «Новый путь», а в дальнейшем СПК «Новый путь». СПК «Новый путь» реорганизован в СПК «Яковлевское».

Согласно справке СПК «Яковлевское», жилое помещение по адресу: (адрес) было предоставлено для проживания Большаковой Н.Ф. в июле 1993 года, согласно решению правления колхоза СПК «Новый путь»№ 71 от 05.07.1993. Колхоз «Новый путь» реорганизован в СХ ТОО «Новый путь» на основании постановления № 232 от 11.10.1993 главы администрации Костромского района. сХ ТОО «Новый путь» преобразован в СПК «Новый путь» на основании постановления № 155-19 от 30.06.1999 главы администрации Костромского района. СПК «Новый путь» реорганизован в СПК «Яковлевское» в форме выделения на основании Устава, утвержденного решением Общего собрания членов - учредителей от 21.04.2006, протокол № 1 и Свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

Из справки СПК «Яковлевское» усматривается, что в настоящее время на балансе СПК «Яковлевское» спорное жилое помещение не числится.

Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за 1/2 долю жилого дома по адресу: (адрес) в которых плательщиком указана Большакова Н.Ф. (л.д. 13).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, в спорном жилом помещении Большакова Н.Ф. проживает с 1993 года. С указанного времени в доме произвела ремонтные работы: заменила деревянные окна на пластиковые, пристроила веранду, сделала деревянную пристройку, при этом площадь застройки не увеличилась. Крышу покрыла железом, все комнаты оклеила обоями, сделала потолки, собирается менять пол. Все работы производила за свой счет.

Факт пользования истцом спорного жилого помещения и проведения в нем ремонтных работ, подтверждается представленными истцом фотографиями и показаниями свидетеля, опрошенного в ходе судебного разбирательства.

Так свидетель Ядренов Г.Н. пояснил, что в д. Аганино проживает с 1998 года. Дом, который в настоящее время находится в (адрес) был построен для студентов, которые приезжали на лето. В этом бараке проживала и проживает Большакова Н.Ф., никогда она (Большакова Н.Ф.) из него не выезжала и не выезжает. Часть дома Большаковой Н.Ф. предоставил колхоз «Новый путь».

Пояснил, что когда Большакова Н.Ф. приехала с семьей в данный дом, там были одни стены. Она сделала там ремонт, вставила пластиковые окна, покрыла крышу, сделала красивый вход, оклеила обои. Все делала на свои собственные средства, из колхоза никто не помогал. Никто из колхоза, а затем из СПК «Яковлевское» к Большаковой Н.Ф. не приходил и освободить часть дома не просил. Во второй половине проживают Яровицины, которые тоже ухаживают за своей частью дома. У Яровициных и Большакой разные квартиры, разные входы.

Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку они подробны, последовательны, согласуются с пояснения истца, а также с материалами дела.

При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, у суда не вызывает сомнений в том, что Большакова Н.Ф. длительно на протяжении более 20 лет, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, добросовестно исполняя обязанности собственника этого имущества без каких-либо договорных отношений.

Кроме того, каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие материально-правового интереса в отношении спорного имущества со стороны других участников процесса, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признании за Большаковой Н.Ф. право собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Большаковой Н.Ф. удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за Большаковой Н.Ф., ДДММГГГГ года рождения, на 1/2 долю жилого дома, общей площадью ***** кв.м, расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Председательствующий судья                                                                      О.Е. Воронова

решение в окончательной форме

изготовлено 19.06.2024 - судья