Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2022 ~ М-267/2022 от 10.08.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-310/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года с. Амурзет, ЕАО

Ленинский районный суд ЕАО в составе:

судьи Моревой С.А.,

при секретаре Булавиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Замятиной Е. Г. к Раевской К. В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности оплаты по договору, возмещении ущерба за имущество, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскание пени,

У С Т А Н О В И Л:

Зямятина Е.Г. обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности оплаты по договору, возмещении ущерба за имущество, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскание пени. В обоснование своих требований указывает, что 10.01.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок найма 6 месяцев, размер оплаты составляет 15 000 рублей за каждый календарный месяц с оплатой до 10 числа каждого месяца. Актом приема – передачи от 10.01.2022 года ответчику передано жилое помещение, мебель, бытовая техника, ключи. Ответчик длительное время не исполнял обязанности по оплате за найм жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность. На требование истца погасить долг ответчик не ответила, на звонки не отвечала, кроме того, ответчик забрала ключи в количестве 4 штук и не отдала. Согласно уточненным исковым требованиям истец просил расторгнуть договор аренды жилого помещения от 10.01.2022 года, взыскать понесенные почтовые расходы, взыскать задолженность по найму жилого помещения по состоянию на 10.07.2022 года в размере 46 500 рублей, сумму за имущество в размере 800 рублей 00 копеек, пени в размере 4 231 рубль 50 копеек, сумму процентов в размере 1 487 рублей 36 копеек, почтовые расходы, а также расходы по оплате государственной пошлины. В качестве третьего лица указала прокурора Октябрьского района ЕАО.

В судебное заседание истец Замятина Е.Г. не явилась, согласно заявлению, просила о рассмотрении дела без участия.

В судебное заседание ответчик Раевская К.В. не явилась, о дате и месте рассмотрения дела не извещена. Согласно имеющихся в материалах дела конвертов с неврученными извещениями о рассмотрении гражданского дела, которые неоднократно направлялись по адресу: <адрес>, вместе с тем, вручить извещения ответчику не представилось возможным, поскольку адресат за письмами не являлся.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы Раевская К. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30.10.2017 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведения об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В судебное заседание прокурор Октябрьского района ЕАО не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, ответчика, прокурора Октябрьского района ЕАО.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела, 10.01.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно обязательного порядка в договоре указаны фамилия, имя, отчество нанимателя, его паспортные данные, место жительства (по прописке) и контактный телефон.

Однако, при рассмотрении дела судом установлено, что паспорт на имя Раевской К. В., ДД.ММ.ГГГГ №, выдан №, ТП в <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «Недействительный» в связи с истечением срока действия паспорта, с ДД.ММ.ГГГГ.

Срок найма 6 месяцев, размер оплаты составляет 15 000 рублей за каждый календарный месяц с оплатой до 10 числа каждого месяца. Актом приема – передачи от 10.01.2022 года ответчику передано жилое помещение, мебель, бытовая техника, ключи.

Как указано в исковом заявлении истца, ответчик длительное время не исполнял обязанности по оплате за найм жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность за три месяца, которая согласно расчету истца составляет 46 500 рублей 00 копеек.

Рассматривая требования о расторжении договора найма жилого помещения, суд считает их не подлежащими удовлетворению, так как в ст. 620 ГК РФ указан перечень оснований, по которым договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора. Из ст. 450, ст. 453, ст. 620 ГК РФ следует, что расторгнуть в судебном порядке можно только действующий договор. К материалам искового заявления приложен договор найма заключенный 10.01.2022 года на срок до 10.07.2022 года. Согласно почтового штемпеля, исковое заявление (от 10.07.2022 года) направлено в Ленинский районный суд 29.07.2022 года, т.е. после истечения срока договора.

В обоснование несения почтовых расходов истцом каких-либо документов, подтверждающих факт их несения и размер, в материалы дела не представлено. Поэтому для удовлетворения указанных требований у суда не имеются основания.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если, в том числе в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

В судебном заседании установлено, что мировым судьей Октябрьского судебного участка Ленинского судебного района ЕАО вынесен судебный приказа о взыскании с Раевской К. В. в пользу Замятиной Е. Г. суммы долга по договору найма жилого помещения от 10.01.2022 года в размере 53 018 рублей 86 копеек, из них: сумма задолженности по найму жилого помещения в размере 46 500 рублей, сумма за имущество в размере 800 рублей 00 копеек, пени в размере 4 231 рубль 50 копеек, сумма процентов в размере 1 487 рублей 36 копеек и 895 рублей 00 копеек расходы по оплате государственной пошлины.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Замятиной Е. Г. к Раевской К. В. о взыскании задолженности оплаты по договору, возмещении ущерба за имущество, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскание пени оставить без рассмотрения.

Кроме того, суд приходит к выводу, о том, что истец Замятина Е.Г. злоупотребляет своими правами путем подачи настоящего искового заявления с целью повторного рассмотрения аналогичных требований в рамках настоящего спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 309-310, 807-810, 819-820 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Замятиной Е. Г. к Раевской К. В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании почтовых расходов оставить без удовлетворения.

Исковые требования Замятиной Е. Г. к Раевской К. В. о взыскании задолженности оплаты по договору, возмещении ущерба за имущество, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени оставить без рассмотрения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.А. Морева

<данные изъяты>

<данные изъяты>