Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1456/2023 ~ М-216/2023 от 19.01.2023

УИД: 38RS0№-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                     Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины, обращении взыскания на имущество, мотивировав заявленные исковые требования указанием на то, что между ПАО «Банк ВТБ» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № от Дата, на основании которого ответчику предоставлен кредит в размере 5 087 868 руб. сроком на 350 календарных месяца с уплатой 5% годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования – строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: Адрес, б/с 2, кв. строительный №, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую (проектную) площадь 58,65 кв.м., в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Исполнение заемщиком кредитных обязательств обеспечивается залогом квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: Адрес, б/с 2, кв. строительный №, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую (проектную) площадь 58,65 кв.м., по факту оформления ее в собственность заемщика.

Право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, зарегистрировано за ответчиком Дата.

ФИО1 свои обязательства по возврату кредита исполняла ненадлежащим образом, систематически допускала нарушения условий кредитного договора. В связи с этим, у ответчика возникла задолженность по кредиту, которая по состоянию на Дата составила 5 162 926,73 руб., в том числе: 5 034 003,60 руб. – задолженность по основному долгу; 124 432,20 руб. – задолженность по плановым процентам; 3 437,43 руб. – пеня по процентам; 1 053,50 руб. – пеня по просроченному долгу.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от Дата между ФИО1 и ПАО «Банк ВТБ», взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» сумму задолженности по кредитному договору № от Дата в размере 5 162 926,73 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 46 015 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, установив начальную продажную цену в размере 4 724 161,60 руб.

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца согласно ст.1 67 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 2 ст.819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, то есть правила о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пунктом 1 ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства; в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Дата между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор № от Дата, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 5 087 868 руб. на срок 350 календарных месяца. На дату заключения договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 5 % годовых.

Согласно п. 12 кредитного договора цель использования заемщиком кредита: приобретение в собственность на основании договора приобретения предмета ипотеки 0 квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: Адрес, б/с 2, кв. строительный №, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую (проектную) площадь 58,65 кв.м., в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Исполнение заемщиком кредитных обязательств обеспечивается залогом квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: Адрес, б/с 2, кв. строительный №, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую (проектную) площадь 58,65 кв.м., по факту оформления ее в собственность заемщика.

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, зарегистрировано за ответчиком ФИО1 Дата.

Банк исполнил свои обязательства по указанному договору, выдав заемщику денежные средства.

Однако, ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по возврату кредита выполняет с систематическими нарушениями условий кредитного договора, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме, что подтверждается представленной истцом выпиской по лицевому счету.

В дальнейшем представителем банка в адрес ответчика ФИО1 направлено требование о досрочном погашении кредита.

Согласно произведенному истцом расчету задолженность ответчика по кредитному договору № от Дата по состоянию на Дата составляет в размере Дата составила 5 162 926,73 руб., в том числе: 5 034 003,60 руб. – задолженность по основному долгу; 124 432,20 руб. – задолженность по плановым процентам; 3 437,43 руб. – пеня по процентам; 1 053,50 руб. – пеня по просроченному долгу.

Суд для определения размера задолженности по кредитному договору принимает во внимание расчет, представленный истцом, который судом проверен и признан арифметически верным, данный расчет составлен в соответствии с условиями договора, отвечает требованиям ГК РФ.

При этом ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед банком, отсутствия или иного размера задолженности, а также контррасчета задолженности. Каких-либо доказательств того, что ответчиком внесены платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору, которые не были бы учтены в расчете задолженности, в материалы дела стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от Дата в размере 5 162 926,73 руб., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании Дата ФИО1 представлены доказательства погашения задолженности Дата на сумму 170 764,67 руб., что повреждается выпиской по счету от Дата. Таким образом, суд считает правильным указать на невозможность исполнения судебного решения в части взыскания суммы задолженности в размере 170 764,67 руб.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заемщиком ФИО1 допущены существенные нарушения условий кредитного договора, в связи с чем, суд, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 450 ГК РФ, считает требования истца о расторжении кредитного договора № от Дата законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ № 102-ФЗ), реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с требованиями п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Профи-Оценка» № (12)/22 от Дата об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Адрес, рыночная стоимость объекта оценки составляет 5 905 202 руб.

Заявлений, ходатайств о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, ответчиком не заявлено, представленный истцом отчет об оценке предмета залога – квартиры, ответчиком не оспорен. Доказательств иной рыночной оценки ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства установлен факт существенного нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, а также соблюдение истцом порядка определения рыночной стоимости залогового имущества, суд в соответствии со ст. ст. 348-350 ГК РФ находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи его с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от его оценочной стоимости – 4 724 161,60 руб. (80 % от 5 905 202 руб.).

Ранее представленные стороной ответчика копии заявлений об обращении в банк в связи с блокировкой карты, не свидетельствуют о невозможности надлежащего выполнения стороной обязательств по внесению кредитных платежей.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 46 015 руб., уплаченная истцом при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от Дата.

Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Банк ВТБ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от Дата, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (Дата г.р., № №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) №) сумму задолженности по кредитному договору № от Дата в размере 5 162 926,73 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40 015 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, установив начальную продажную цену в размере 4 724 161,60 руб.

Решение суда в части взыскания с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» суммы задолженности по кредитному договору № от Дата в размере 170 764,67 руб. не подлежит исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Е.В Козлова

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен Дата.