Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2022 ~ М-278/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-404/2022

УИД 42RS0024-01-2022-000670-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Скринник Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мархининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

    07 июня 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению Кинц Елены Владимировны к Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Кинц Е.В. обратилась в Прокопьевский районный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к Администрации Прокопьевского муниципального округа признании права собственности на объект недвижимости на нежилое здание магазина, общей площадью <данные изъяты>., находящемуся по адресу: <адрес>.

Требование мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска Кемеровской области был заключен договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер: №, для использования в целях: под строительство магазина смешанных товаров.

В ДД.ММ.ГГГГ без соответствующего разрешения на строительство, истец построил нежилое здание магазина общей площадью <данные изъяты>.

В соответствии с заключением администрации Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ назначение объекта, а так же разрешенное использование земельного участка соответствует градостроительным нормам.

Согласно строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение объекта капитального строительства (нежилое здание - магазин), расположенное по адресу: <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки территории Прокопьевского муниципального района, разрешённому виду использования земельного участка и нормативному документу: № «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Таким образом, нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует всем нормативным требованиям, не нарушает права третьих лиц и на него может быть признано право собственности.

Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости на нежилое здание магазина, общей площадью <данные изъяты>., находящемуся по адресу: <адрес>.

Истец Кинц Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав предоставленные материалы, полагает, что исковые требования подлежал удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального округа был заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования земельного участка: для использования в целях: под строительство магазина смешанных товаров. Данные обстоятельства подтверждаются заключением и.о. начальника архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального округа А (л.д. 7) и договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

На указанном земельном участке истец построил нежилое здание – магазин. Как следует из справки № об объекте недвижимости, выданной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» (л.д. 6), сведениями о зарегистрированных правах на нежилое здание – здание <данные изъяты> (по адресу <адрес>) не имеется.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций здания магазина по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-33), общее техническое состояние обследуемых несущих и ограждающих конструкций здания <данные изъяты> в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособные. Пространственная жесткость и устойчивость каркаса знания обеспечивается замкнутым контуром наружных стен, наличием внутренних стен и перегородок, наличием монолитного железобетонного пояса в уровне перекрытия. Дальнейшая эксплуатация здания возможна, угрозы здоровью и безопасности людей нет.

Как следует из технического паспорта на рассматриваемый объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14), процент износа к строению составляет лишь <данные изъяты>. Технический план также содержит поэтажный план здания и экспликацию к поэтажному плану.

Кинц Е.В. обратилась в Администрацию Прокопьевского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта, расположенного на земельном участке <адрес> имеющий кадастровый номер: №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес Кинц Е.В. было направлено уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство (л.д. 49), поскольку отсутствуют документы, предусмотренные п. 2 и 3 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ:

П. 2 градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка.

П. 3 результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса проектной документации.

Таким образом, судом установлено, а сторонами не оспорено, что нежилое здание – здание магазин, расположенное по адресу: <адрес> возведено истцом Кинц Е.В. без оформления документов в установленном порядке, указанное нежилое здание не было введено в эксплуатацию, право собственности на нежилое здание не было зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположено нежилое здание Магазин, принадлежит истцу на праве собственности.

Учитывая, что нежилое здание Магазин не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца и признать за ним право собственности на нежилое здание – здание магазин, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кинц Елены Владимировны к Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание магазина, общей площадью <данные изъяты>., находящемуся по адресу: <адрес>., удовлетворить.

Признать за Кинц Еленой Владимировной, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью <данные изъяты>., находящемуся по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

    В мотивированной форме решение изготовлено 14.06.2022 г.

Судья                                            /подпись/                                              Е.В. Скринник

    Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-404/2022