Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1557/2023 ~ М-1344/2023 от 09.11.2023

Дело №2-1557/2023

УИД 21RS0006-01-2023-001910-40

Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонидовой Валентины Сергеевны к Николаевой Инне Николаевне о применении последствий недействительности сделки,

установил:

Леонидова В.С. обратилась в суд с иском к Николаевой И.Н. о возвращении в собственность жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Николаевой И.Н. на вышеуказанный дом ( л.д. 3-4).

Обосновывая свои исковые требования, Леонидова В.С. указала, что 29 декабря 2021 года между нею и ответчиком Николаевой И.Н. был заключен договор дарения земельного участка, общей площадью 3600 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решением Канашского районного суда Чувашской Республики от 29 августа 2023 года договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный 29 декабря 2021 года между Леонидовой В.С. и Николаевой И.Н., признан недействительным; применены последствия недействительности сделки - аннулирована запись о государственной регистрации права собственности Николаевой И.Н. на указанный земельный участок, право собственности на него возвращено Леонидовой В.С.

Как указывает в своем исковом заявлении Леонидова В.С., ее право собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

На земельном участке истицы, расположенным по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров, который является для нее единственным жильем и каких-либо намерений на его отчуждение у нее не было. Однако право собственности на жилой дом, находящийся на вышеуказанном земельном участке, по прежнему осталось зарегистрированным за ответчиком Николаевой И.Н.

Ссылаясь на положения ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации, подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, истица просит возвратить ей в собственность жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Николаевой И.Н. на вышеуказанный дом.

Истец Леонидова В.С. и ее представитель – адвокат Зинатулина И.Ю., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия ( л.д. 33).

Ответчик Николаева Н.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Изучив исковое заявление Леонидовой В.С., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору дарения от 29 декабря 2021 года Леонидова В.С. подарила и передала Николаевой И.Н. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 30-31).

Право собственности Николаевой И.Н. на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано 10 января 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д.28), а 08 февраля 2022 года за Николаевой И.Н. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости ( л.д.25-27), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д.29).

Решением Канашского районного суда Чувашской Республики от 29 августа 2023 года постановлено:

«Исковое заявление Леонидовой Валентины Сергеевны удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 10 января 2022 года договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный 29 декабря 2021 года между Леонидовой Валентиной Сергеевной (даритель) и Николаевой Инной Николаевной (одараяемая), и в порядке применения последствий недействительности сделки аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Николаевой Инны Николаевны на указанный земельный участок (номер регистрации № вернуть право собственности на него Леонидовой Валентине Сергеевне <данные изъяты>)» - л.д. 13-14.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные решением Канашского районного суда Чувашской Республики от 29 августа 2023 года, имеют преюдициальное значение для сторон настоящего спора.

После вынесения судом решения право собственности Леонидовой В.С. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства - для ведения личного подсобного хозяйства в установленном законом порядке зарегистрировано 16 октября 2023 года, номер государственной регистрации - №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости ( л.д.23-24), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ( л.д.28).

Однако право собственности на жилой <адрес>, расположенный на вышеуказанном земельном участке, по прежнему осталось зарегистрированным за Николаевой И.Н. ( л.д.25-27, 29).

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Решением Канашского районного суда Чувашской Республики от 29 августа 2023 года, имеющего преюдициальное значение по настоящему спору, установлено, что заключенный 29 декабря 2021 года между Леонидовой В.С. и Николаевой И.Н. договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключен с нарушением требований статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации под влиянием заблуждения.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 названного кодекса не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, законодательством предусмотрен запрет перехода земельного участка в собственность другого лица отдельно от расположенного на этом участке здания, если эти земельный участок и здание принадлежат одному лицу.

Согласно части 6 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку договор дарения земельного участка от 29 декабря 2021 года судом был признан недействительным и возвращен в собственность Леонидовой В.С., то на основании пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации жилой <адрес> также подлежит возвращению в собственность истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск Леонидовой В.С. подлежит удовлетворению.

Указанное решение суда является основанием внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности Николаевой И.Н. на вышеуказанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Леонидовой Валентины Сергеевны удовлетворить.

Возвратить жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность Леонидовой Валентины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты>).

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности Николаевой Инны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>СНИЛС №), на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия его в окончательной форме.

Судья                                     Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2023 года.