Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6248/2020 ~ М-2157/2020 от 09.04.2020

    № 2- 6248/2020

    Р Е Ш Е Н И Е

                                    Именем Российской Федерации

(заочное)

    20 августа 2020 года                                                             город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего             Подгорновой Е.С.

при секретаре                              Цыганеш О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванычевой В. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Красноград», ООО «Капитал Строй» о признании договора об участии в жилищно-строительном кооперативе договором участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Иванычева В.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Красноград», ООО «Капитал Строй» о признании договора об участии в жилищно-строительном кооперативе договором участия в долевом строительстве. В обоснование требований указано, что 17.03.2015 между ЖСК «Красноград» и истцом был заключен договор № об участии в ЖСК «Красноград». Предметом договора являлось строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>. После сдачи указанного дома ответчик обязался передать в собственность истцу квартиру. Согласно п. 2.1 договора объектом паевого взноса является квартира № общей площадью 72, 9 кв. м, расположенная в литере А, секции 1 на 3-м этаже с количеством 2 жилых комнат. Пунктом 4.1 договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет 1 973 750 рублей. В соответствии с п. 3.2 договора предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию дома – 3-й квартал 2015 года. В соответствии с договором генерального подряда, заключенного между ЖСК «Красноград» и ООО «КапиталСтрой» от 01.02.2013 и дополнительного соглашения к нему от 15.07.2013 денежные средства граждан привлекал кооператив, а функции застройщика осуществляло ООО «Капитал Строй». Данный факт подтверждается приговором мирового судьи судебного участка № 24 Западного внутригородского округа г. Краснодара от 27.05.2016. На 01.02.2015 уже были проведены и оплачены работы по разработке котлована, получение проектно-технической документации и технических условий указанного дома. Заключая договор № от 17.03.2015 между Иванычевой В.В. и ЖСК «Красноград» все права по аренде земельного участка и разрешение на строительство было у ООО «Капитал Строй». Учредителем в ООО «Капитал Строй» и ЖСК «Красноград» являлся ФИО3 В настоящее время действие договора аренды земельного участка под многоквартирным домом истекло. Право собственности на многоквартирный дом не оформлено. ФИО3 в настоящее время находится в розыске. В отношении генерального директора ООО «Капитал Строй» ФИО4 Ленинским районным судом г. Краснодар 18.12.2018 вынесен обвинительный приговор по ч. 4 ст. 159 УК РФ. В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим иском и просит признать договор № об участии в ЖСК «Красноград» договором участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенным между Иванычевой В.В. и ООО «Капитал Строй» (ОГРН 1052304717223) с объектом долевого строительства – квартиры, расположенной на 3-м этаже, секция 1, литер 2 (А), проектной площадью (без учета балкона и/или лоджии) 72, 9 кв. м, в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, срок окончания строительства жилого дома – 3 квартал 2015 года, с уплаченной ценой договора 1 973 750 рублей.

В судебное заседание истец Иванычева В.В. и ее представитель Иванычев Н.М., действующий по доверенности, не явились, были извещены надлежащим образом. В поступившем в суд заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков ЖСК «Красноград» и ООО «Капитал Строй» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела. О причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Если ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ не позволяет определить содержание договора, то суд выясняет общую волю сторон с учетом цели договора.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, 17.03.2015 между ЖСК «Красноград» (кооператив) и ФИО6 (член кооператива) был заключен договор об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставления жилого помещения в ЖСК «Красноград».

Согласно п. 1.1, п. 2.1 договора участия объектом является жилое помещение (квартира) № на 3 - м этаже секции 1 литер 2 (А) в многоквартирном жилом доме, общей площадью 72, 9 кв. м, количество жилых комнат: 2, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 договора общая сумма паевого накопления составляет 1 973 750 рублей.

Сумма 1 828 750 рублей вносится при подписании договора.

145 000 рублей – в срок до 17.05.2015.

Истцом произведена оплата: 17.03.2015 – в размере 30 000 рублей, 17.03.2015 – в размере 30 000 рублей, 20.03.2015 – 1 838 750 рублей, 02.04.2015 – в размере 40 000 рублей, 14.05.2015 – в размере 40 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Таким образом, истец выполнила свои обязательства в полном объеме.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 3-й квартал 2015 года.

Срок передачи объекта члену кооператива в собственность – после сдачи дома в эксплуатацию.

До настоящего времени акт приема – передачи квартиры между сторонами не подписан.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта строительства по договору.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пункту 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.

Кроме того, в письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 г. № 7-ВС-368/13 указано, что согласно статье 1, часть 2, Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из статей 1, части 1 и 2, и 27, часть 2, Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Приказом Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан» утверждены критерии отнесения граждан к числу пострадавших. Поскольку финансирование таких мер осуществляется за счет средств бюджета субъекта РФ, субъект РФ вправе самостоятельно определить категорию граждан, на которую распространяется действие дополнительных мер.

Кроме того, приговором Ленинского районного суда г. Краснодара от 18.12.2018 ФИО4, будучи в период с 22.10.2014 по 28.07.2015 генеральным директором ООО «Капитал Строй», признана виновной по ч. 4 ст. 159 УК РФ и ей назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 5 лет 6 месяцев в исправительной колонии общего режима.

При постановлении настоящего приговора было установлено, что ФИО3, председатель правления ЖСК «Красноград», выдал доверенность ФИО4 на ведение финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Красноград».

В настоящее время ФИО3 находится в розыске.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора № участия в ЖСК «Красноград» от 17.03.2015 договором участия в долевом строительстве ООО «Капитал Строй».

Принимая решение, суд учитывает то, что ответчиком не представлено каких - либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, подтверждающих исполнение им условий заключенного договора и добросовестность его действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                             Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванычевой В. В. удовлетворить.

Признать договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставления жилого помещения в ЖСК «Красноград», заключенный 17.03.2015 между Иванычевой В. В. и ЖСК «Красноград», договором участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенным между Иванычевой В. В. и ООО «Капитал Строй» (ОГРН 1052304717223) с объектом долевого строительства – квартиры, расположенной на 3-м этаже, секция 1, литер 2 (А) проектной площадью 72, 9 кв. м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, срок окончания строительства – 3 квартал 2015 года, с уплаченной ценой по договору в размере 1 973 750 рублей.

Копию решения направить ответчику, разъяснив право обращения в Первомайский районный суд г. Краснодара с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                         Е.С. Подгорнова