Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4186/2024 ~ М-77/2024 от 10.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2024 года                                г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.

    при секретаре Ботнарь С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Антона Сергеевича к ООО «ЛОГИТЕК» о взыскании неустойки, штрафа, расходов, компенсации морального вреда, обязании выполнить отделку квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Королев А.С. обратился в суд с иском к ООО «ЛОГИТЕК» о взыскании неустойки в размере 5 307 544 руб. 13 коп. за период с 01.10.2019 г. по 30.12.2023 г, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.; штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на услуги оплату услуг представителя в размере 80 000 руб., госпошлины в возврат 35 138 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что 14.01.2019 г. Королев А.С. по договору №/С участия в долевом строительстве, заключенному с ООО «ЛОГИТЕК», приобрел право требования передачи жилого помещения (двухкомнатной квартиры) с условным номером 111, общей площадью 43,23 кв.м. в многоквартирном доме (секция Б, этаж 6), строительство которого осуществляется застройщиком по строительному адресу: АДРЕС АДРЕС. Обязательство по оплате цены Договора в размере 4 464 622 руб. Истец исполнил в полном объеме. Поскольку квартира не передана в установленный договором срок, Королев А.С. вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом..

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела установлено, что 14.01.2019 г. Королев А.С. по договору №/С участия в долевом строительстве, заключенному с ООО «ЛОГИТЕК», приобрел право требования передачи жилого помещения (двухкомнатной квартиры) с условным номером 111, общей площадью 43,23 кв.м. в многоквартирном доме (секция Б, этаж 6), строительство которого осуществляется застройщиком по строительному адресу: АДРЕС.

Обязательство по оплате цены Договора в размере 4 464 622 руб. Истец исполнил в полном объеме.

Материалами дела подтверждается факт нарушения застройщиком сроков передачи предусмотренного пунктом 3.8 договора участия в долевом строительстве №/С, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в нарушении статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договорного обязательства в согласованный сторонами срок, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Истцом представлен расчет неустойки в размере 5 307 544 руб. 13 коп. за период с 01.10.2019 г. по 30.12.2023 г.

Суд соглашается с представленным расчетом, полагая его произведенным в соответствии ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере).

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, например, договор участия в долевой строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, однако с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истца, а также характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 размер штрафа определяется от присужденной судом в пользу потребителя суммы, в состав которой входит, в том числе неустойка и компенсация морального вреда.

Таким образом, размер штрафа составляет (5 307 544 руб. 13 коп. + 10 000 руб.) / 2 = 2 658 772 руб. 06 руб. в пользу истца. Поскольку штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" представляет собой меру ответственности за неисполнение обязательства, то есть имеет ту же правовую природу, что и неустойка, то применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа.

Принимая во внимание, суммы взысканных судом неустойки и компенсации морального вреда, компенсационной природы штрафа, с учетом отсутстия возражений ответчика, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы в размере 2 658 772 руб. 06 руб

На основании положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела представлены документы, подтверждающие понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг (договор поручения № на оказание юридических услуг от 10.11.2023 г., расписка, предварительны отчет поверенного Каменского В.В. согласно ст 974 ГКР Ф об оказании юридических услуг по договору поручения № от 10.11.2023 г.), в связи с чем заявление о взыскании расходов удовлетворению подлежит.

В соответствии с п. 1. ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом.

В свою очередь требования Королева А.С. об обязании ООО «ЛОГИТЕК» в месячный срок с момента вынесения решения суда выполнить отделку квартиры № в соответствии с приложением № к Договору №/С участия в долевом строительстве жилого дома от 14.01.2019 г. и передать истцу квартиру № и ключи удовлетворению не подлежат, поскольку со стороны истца не представлено заключения специалиста, отсутствуют доказательства подтверждения проведения отделки квартиры в действительности, ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы не заявлялось.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Королева Антона Сергеевича – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Королева Антона Сергеевича (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженец ....., зарегистрированный: АДРЕС) неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.10.2019 г. по 30.12.2023 г. в размере 5 307 544 руб. 13 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 2 658 772 руб. 06 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., государственную пошлину 35 138 руб.

В удовлетворении исковых требований об обязании выполнить отделку квартиры в соответствии с приложением № к Договору, и передачи квартиры и ключей от квартиры, расходов по оплате услуг представителя, компенсации морального вреда в большем размере отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья:                        Т.В. Кузнецова

Мотивированный текст решения изготовлен 15 марта 2024 года.