Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2019 ~ М-176/2019 от 30.07.2019

Дело № 2-190/2019

Решение

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 03 сентября 2019 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Попошевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Л.И. в лице законного представителя Гридилевой Н.А. к Усть-Канской сельской администрации, администрации Усть-Канского района о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

установил:

Козлова Л.И. в лице законного представителя Гридилевой Н.А. в лице представителя по доверенности Бычковой Л.А. обратилась в суд исковым заявлением к Усть-Канской сельской администрации, администрации Усть-Канского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истицы находится указанное жилое помещение, приобретенное ею у Усть-Канского сырзавода, договор купли-продажи не сохранился. Согласно похозяйственному учету по указанному адресу она проживает с 1997 года. Истица открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным на земельном участке, который принадлежит ей по праву собственности, как собственник, имущество из ее владения никогда не выбывало. Права на квартиру никто не предъявлял. Истица считает, что приобрела право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку владеет им в течение длительного времени.

В судебном заседании представитель истицы Бычкова Л.А. иск поддержала.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились.

Заслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 года № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно справке администрации Усть-Канского сельского поселения Козлова Л.И. с 1999 года проживает по адресу: <адрес>. Зарегистрирована по указанному адресу с *******

Истицей в подтверждение того, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества более 20 лет, несет бремя содержания спорного имущества, представлены квитанции об уплате коммунальных платежей.

Как следует из материалов дела, спорная квартира на балансовом учете сельской администрации Усть-Канского сельского поселения не состоит, в Реестре муниципальной собственности МО «<адрес>» не числится и его собственностью не является.

Из информации отделения по <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что до введения в действие Федерального закона от ******* № ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» в архиве отделения сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Козлова Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, о чем ******* произведена запись о государственной регистрации права № , что также подтверждается выпиской из ЕГРН от *******.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ******* сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Таким образом, поскольку Козлова Л.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом более 18 лет, сведений о том, что кто-либо кроме истицы претендует на указанный объект недвижимого имущества, материалы дела не содержат, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 06 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░.