Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2020 ~ М-636/2020 от 28.07.2020

Дело № 2-685/2020г.

УИД 43RS0010-01-2020-001132-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Рупасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего физического лица Хайруллина М.Ф. - Девятых В.Г. к администрации муниципального образования Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на здание мех.тока со складом,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Хайруллина М.Ф. - Девятых В.Г. обратился в суд с иском к администрации Среднешунского сельского поселения о признании права собственности за Хайруллиным М.Ф. на здание мех.тока со складом, 1976 года постройки. В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Кировской области от 11.05.2018г. по делу А28-14764/2016г. в отношении Хайруллина М.Ф. введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден Девятых В.Г. В ходе процедур банкротства выяснилось, что 08.06.2009г. между СХА (колхоз) «Вятка» (продавец) и Хайруллиным М.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи. В соответствии с п.1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность здание мех.тока со складом, 1976 года постройки, расположенного по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни. Цена здания определена по договоренности сторон, и составила 31 500руб. Хайруллин М.Ф. внес указанную сумму в кассу колхоза, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 94 от 16.06.2009г. Решение о продаже здания мех.тока со складом принято на общем собрании членов колхоза 25.03.2009г.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 21.12.2009г. Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура банкротства - конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Кировской области от 23.12.2010г. конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Вятка» завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СХА (колхоз) «Вятка» ликвидировано.

Просит признать за Хайруллиным М.Ф. право собственности на здание мех.тока со складом, 1976 года постройки, расположенного по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни, кадастровый номер 43:07:100102:531.

В судебное заседание финансовый управляющий Хайруллина М.Ф. - Девятых В.Г. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.55). Представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия. (л.д.59).

Заинтересованное лицо – Хайруллиина М.Ф. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.56). Представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия. (л.д.41).

Представитель ответчика - администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением. (л.д. 57). От главы поселения Ибрагимова Ф.Г. в суд поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело № 2-685/2020 без участия представителя администрации. Указал, что спорный объект не зарегистрирован как бесхозяйное имущество муниципального образования Среднешунского сельского поселения, в реестре муниципальной собственности не состоит. (л.д.58).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области Замятина Е.В. в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Указала, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимости - здания мех.тока со складом с кадастровым номером 43:07:100102:531, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни, права не зарегистрированы. По заявленным истцом требованиям оставляют разрешение спора на усмотрение суда. (л.д.51).

Представитель третьего лица – администрации Вятскополянского района Кировской области Ворожцова Е.С. в судебное заседание не явилась, в отзыве указала, что здание мех.тока со складом, находящееся по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни, 1976 года постройки, кадастровый номер 43:07:100102:531 в реестре муниципальной собственности Вятскополянского муниципального района Кировской области не числится. (л.д.42).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 05.08.2020г., ООО «Вятка-1» 18.06.2019г. прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. (л.д.30-31).

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм закона при разрешении требований покупателя о признании права собственности на объекты недвижимости, возникшего из сделки, суду следует проверить наличие прав продавца в отношении спорного имущества.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» прекратила деятельность 29.12.2010г. (л.д.19-21).

Согласно кадастрового паспорта №90/16-252990 от 31.10.2016г., нежилому зданию мех.тока со складом, 1976 года постройки, площадью 489,2кв.м, расположенному по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни, присвоен кадастровый № 43:07:100102:531. Кадастровая стоимость объекта составляет 5311053 руб. 61 коп. Сведения о правах отсутствуют (л.д.11).

Из технического паспорта здания мех.тока со складом, расположенного по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни, составленного на 18.08.2011г. филиалом КОГУП БТИ «Вятскополянское БТИ» следует, что право собственности на здание ни за кем не зарегистрировано. (л.д.12-14).

Согласно информации, указанной представителем Росреестра в отзыве от 14.08.2020г., в ЕГРН в отношении здания мех.тока со складом, с кадастровый № 43:07:100102:531, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни, права не зарегистрированы. (л.д.51).

Согласно Протокола № 1 Общего собрания членов СХА (колхоз) «Вятка» от 25 марта 2009 года принято решение о продаже Хайруллину М.Ф. здания механического тока со складом, 1976 года постройки, находящееся в д.Нижние Шуни Вятскополянского района, за 31500руб. (л.д.60-63).

08 июня 2009 года между Сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Вятка» в лице председателя Хайруллина М.Ф. (продавец) и Хайруллиным М.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи здания мех.тока со складом, 1976 года постройки, расположенного по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни. Согласно п.2 договора цена здания мех.тока со складом определена по договоренности сторон, и составляет 31 500руб. (л.д.9).

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № 94 от 16.06.2009г. Хайруллин М.Ф. внес в кассу Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Вятка» 31 500 /тридцать одну тысячу пятьсот/ рублей за здание мех.тока со складом, 1976 года постройки. Квитанция подписана главным бухгалтером и кассиром, имеется печать организации СХА (колхоз) «Вятка» (л.д.10).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 11.05.2018г. Хайруллин М.Ф. признан несостоятельным (банкротом), Девятых В.Г. назначен финансовым управляющим Хайруллина М.Ф. (л.д.64).

По информации межрегионального территориального управления Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области от 18.08.2020г. № 18-ПЛ-04/5430, здание мех.тока со складом, 1976 гда постройки, кадастровый номер 43:07:100102:531, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни, в реестре федерального имущества на территории Кировской области не учитывается. (л.д.66).

Согласно отзыва ответчика здание мех.тока со складом, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни, год постройки – 1976, в реестре муниципальной собственности не числится. (л.д.58).

Из отзыва администрации Вятскополянского района следует, что здание мех.тока со складом, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни, год постройки - 1976, с кадастровым номером 43:07:100102:531 в реестре муниципальной собственности Вятскополянского муниципального района не числится. (л.д.42).

Таким образом, судом установлено, что собственником здания мех.тока со складом, 1976года постройки, с кадастровым номером 43:07:100102:531, первоначально был СХА (колхоз) «Вятка». К такому выводу суд пришел на основании протокола № 1 общего собрания членов СХА (колхоз) «Вятка» от 25.03.2009г., на котором было принято решение о продаже зданий, принадлежащих СХА (колхоз) «Вятка». В 2010г. СХА (колхоз) «Вятка» ликвидировано. До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано, с 2009г. зданием мех.тока со складом Хайруллин М.Ф. пользуется как собственник.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При подаче иска госпошлина истцом не уплачена.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, ст.ст.333.16-333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с Хайруллина М.Ф. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны госпошлину в размере 49555 руб. 27 коп., исходя из кадастровой стоимости спорного объекта (л.д.11, иной оценки здания мех.тока со складом стороной истца не представлено).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск финансового управляющего Хайруллина М.Ф. - Девятых В.Г. удовлетворить.

Признать за Хайруллиным М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на объект недвижимости – здание мех.тока со складом, 1976 года постройки, площадью 489,2 кв.м., кадастровый № 43:07:100102:531, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Нижние Шуни.

Взыскать с Хайруллина Мирзаяна Фаатовича в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны госпошлину в размере 49555 руб. 27 коп. /сорок девять тысяч пятьсот пятьдесят пять рублей двадцать семь копеек/.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья- Л.И.Колесникова.

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2020 года.

Судья- Л.И.Колесникова.