Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2023 ~ М-19/2023 от 09.02.2023

Дело № 2-36/2023

УИД 89RS0009-01-2023-000023-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года                                                                               с.Красноселькп

Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Аликиной Н.А.,

при секретаре Патраваеве Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Администрации села Толька, <адрес>, Г., Г 2. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

        Н. обратилась в суд с иском к Администрации села Толька, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между Г. и Г 3. С ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрированы Г 3. и ее дочь Н. Дальнейшие действия по оформлению права собственности жилого дома не производились, к данному дома Г 3. не проявляет никакого интереса, не заявляет своих прав, проживает в <адрес>. Между тем, истец оплачивает коммунальные услуги, предпринимала меры для сохранности жилого помещения, оформлении права собственности, поскольку проживает в указанном доме с 1998 года по настоящее время.

        Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Красноселькупского района, Г., Г 2..

    Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

    Представитель ответчиков Администрации с.Толька, Администрации Красноселькупского района М., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, полагая, что иск заявлен ненадлежащим истцом.

Ответчики Г., Г 2. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному адресу места проживания.

Третье лицо Г 3. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила суду заявление о согласии с исковыми требованиями, указав на отсутствие своей заинтересованности во владении спорным имуществом.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора передачи (приватизации) квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передано ПТВСиИС в совместную собственность бесплатно семье Г 2.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, Г., действующая по доверенности, продала, а Г 3. купила дом из двух комнат, находящийся по адресу <адрес>

Договор купли-продажи спорного дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен и зарегистрирован специалистом Администрации Толькинского сельсовета Тюменской области.

Договор фактически исполнен.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, жилое помещение муниципальной собственностью не является, не состоит на балансе Администрации села Толька и Красноселькупского района.

Истец Н. является дочерью Г 3.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что она с 1998 года проживает в указанном жилом помещении, зарегистрирована в нем по месту жительства, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры к сохранности данного дома.

Кроме того, в обоснование фактического пользования истцом спорным жилым помещением предоставлены квитанции об оплате коммунальных платежей, документы, свидетельствующие о принятии мер оформления права собственности на земельный участок, спорный жилой дом.

Таким образом, суд счел установленными обстоятельства, дающие основания полагать, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным имуществом как своим собственным с апреля 1998 года.

Доказательств обратного суду не представлено.

Сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит: пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Между тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Г 3. приобрела лишь право владения в установленном законом порядке на спорное домовладение, поскольку переход права собственности в органах государственной регистрации в установленном порядке не регистрировался, между тем, фактически сделка была сторонами исполнена.

Соответственно то, что сделка купли-продажи жилого дома не была зарегистрирована в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за прежними владельцами, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, с момента совершения сделки, с 1998 года ни семья Г., ни Г 3. какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, не исполняли обязанности по его содержанию, самоустранились от владения, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца как ее самой, так и ответчиков, Г 3. по отношению к владению спорным имуществом, не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 61 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2023 ░░░░.

        ░░░░░                                     /░░░░░░░/                                  ░.░. ░░░░░░░