Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1247/2023 ~ М-1156/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-1247/2023

(УИД 26RS0016-01-2023-001564-35)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

08 декабря 2023 года                         город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре Сенченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, возмещения судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании денежных средств, возмещения судебных расходов.

Из поданного искового заявления следует, что 03.03.2023 года между истцом и ответчиком заключен договор на предоставление услуг по продаже недвижимости, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, единоличным собственником которого являлся ответчик.

Согласно условиям договора, на предоставление услуг по продаже недвижимости размер комиссионных, уплачиваемых заказчиком исполнителю, составил 60 000 рублей, оплата которых должна была производиться наличными деньгами и сразу на момент подписания соглашения о задатке, аванса, предварительного договора купли-продажи и передаче денежных средств, либо основного договора.

Свои обязанности как исполнитель по заключенному с ответчиком договору на предоставление услуг по продаже недвижимости, истец исполнила в полном объеме, выполнила комплекс услуг (работ) связанных с размещением объявлений о продаже недвижимости, поиску вариантов продажи, проверке правоспособности самого продавца, заказ и получение выписок из ЕГРН на отчуждаемое имущество, согласование с покупателем все существенные для заключения основного договора купли-продажи вопросы, проверке платежеспособности покупателя, для которого источником оплаты приобретаемой недвижимости являлись кредитные денежные средства по военной ипотеке, одобренной к выплате СБ РФ с назначением (определением) даты совершения самой сделки 29.05.2023 года.

Во исполнение достигнутой договоренности о покупке-продаже недвижимого имущества, 13.04.2023 года покупатель передал ответчику денежные средства в сумме 50 000 рублей в качестве задатка за приобретаемое им недвижимое имущество, о чем между сторонами было составлено и подписано соглашение о задатке от 13.04.2023 года.

По достигнутой сторонами договоренности, договор купли-продажи планировалось заключить весной-летом 2023 года, после получения покупателем необходимых для оплаты кредитных средств.

Истцу известно, что в конце мая 2023 года покупателю была одобрена заявка на получение кредитных средств, и в последующем 29.05.2023 года было обозначено как дата совершения сделки купли-продажи.

Истцом к указанной дате был подготовлен проект договора купли-продажи с обозначенными в нем сторонами продавец – ФИО3, покупатель – ФИО5, но сроки заключения договора ответчиком неоднократно переносились, который обещал уладить со своей бывшей супругой все вопросы и выйти на саму сделку.

Однако о настоящего времени сам договор купли-продажи так и не был заключен по вине продавца недвижимости ФИО3, который отказался её продавать, поясняя тем, что его бывшая жена против продажи имущества, подав заявление о его разделе.

Как известно истцу, переданный ФИО3 покупателем ФИО5 задаток так и не был возвращен последнему. Предложение покупателя о заключении договора купли-продажи, равно как и требование в случае отказа в его заключении оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Причитающиеся истцу комиссионные по заключенному с ответчиком договору на предоставление услуг по продаже недвижимости, в сумме 60 000 рублей также оплачены не были.

Кроме того, согласно условиям договора, в случае досрочного расторжения договора, а также отказа или уклонения заказчика, т.е. ФИО3 от совершения сделки по отчуждению объектов, с покупателем найденным исполнителем, заказчик оплачивает исполнителю суму в размере комиссионного вознаграждения, указанную в п. 3.1 на день отказа в качестве штрафных санкций и компенсаций затрат исполнителя по исполнению обязательств в размере 60 000 рублей. Итого, сумма подлежащая взысканию с ответчика составляет 120 000 рублей, из которых 60 000 руб. комиссионные и 60 000 руб. сумма штрафа.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в сумме 120 000 рублей, а также расходы по оплате гос. пошлины в размере 3600 рублей и за составление искового заявления 10 000 рублей.

Истец ИП ФИО2в судебное заседание не явилась, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с поддержанием заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим и своевременным образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительности причин своей неявки, и не просил суд о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам с вынесением заочного решения.

Суд, изучив поданный иск, поступившее от истца заявление исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

По общему правилу заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исходя из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Неоплата заказчиком услуг и невыполнение иных условий по оплате, предусмотренных договором, является основанием для взыскания денежных средств в судебном порядке.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1).

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (ч. 5).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 03.03.2023 года между ИП ФИО2 (Исполнитель) и ФИО3 (Заказчик) был заключен договор о предоставлении услуг по продаже недвижимости, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.

Согласно п.п. 3.1,3.2 договора, размер комиссионных, уплачиваемых Заказчиком Исполнителю, составил 60 000 рублей, оплата которых производится наличными деньгами сразу на момент подписания соглашения о задатке, аванса, предварительного договора купли-продажи и передачи денежных средств в качестве обеспечения покупки указанных объектов (объекта), либо основного договора купли-продажи (если задаток, аванс не был передан до подписания основного договора купли-продажи) и произведением полного (частичного) расчета покупателем с Заказчиком.

Согласно п. 4.9 Договора, обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в случаях если Заказчик подписал договор аванса или соглашение о задатке и (или) предварительный договор купли-продажи, или основной договор купли-продажи с покупателем (гражданином или членом его семьи, родственником или юридическим лицом), представленным Исполнителем, а также в иных случаях.

Судом установлено, что свои обязанности как Исполнитель по заключенному с Заказчиком договору на предоставление услуг по продаже недвижимости от 03.03.2023 года, предусмотренные п.п.4.1.1-4.1.12 договора, истец выполнила в полном объеме, в частности выполнила комплекс услуг (работ) связанных с размещением объявлений о продаже недвижимости, поиску вариантов продажи, проверке правоспособности самого продавца, заказ и получение выписок из ЕГРН на отчуждаемое имущество, нашла покупателя, согласовала все существенные для заключения основного договора купли-продажи вопросы (условия), проверила платежеспособность будущего покупателя, для которого источником оплаты приобретаемой недвижимости являлись кредитные денежные средства по военной ипотеке, одобренной к выплате СБ РФ с назначением (определением) даты совершения самой сделки 29.05.2023 года, а также выполнила все иные необходимые и достаточные для заключения основной сделки купли-продажи действия.

Все без исключения контакты, поездки, встречи с потенциальными покупателями, в том числе истребование и получение всех необходимых документов, обеспечивала, в рамках заключенного с продавцом недвижимости ФИО3 договора, истец сама, как Исполнитель поз заключенному договору.

Также судом установлено, что во исполнение достигнутой договоренности о покупке-продаже недвижимого имущества, 13.04.2023 года покупатель ФИО5, оплатил и передал ответчику гр. ФИО3, денежные средства в сумме 50 000 рублей в качестве задатка за приобретаемое им недвижимое имущество, о чем между сторонами было составлено и подписано Соглашение о задатке от 13.04.2023 года (расписка в получении денежных средств от 13.04.2023 года в сумме 50 000 рублей в качестве задатка).

При этом собственник недвижимого имущества ФИО3, согласно составленного документа (расписки), обязался не показывать и не вести никаких действий по продаже недвижимости другому лицу, о чем имеется соответствующая запись в Расписке от 13.04.2023 года.

Указанная выше расписка о получении денежных средств от 13.04.2023 года фактически является заключенным между ФИО5 и ФИО3 соглашением о задатке поскольку: данный документ составлен в соответствующей письменной форме; имеются все необходимые (существенные) условия: наименование сторон, наличествуют данные о передаче-получении денег с указанием основания для их передачи/получения (в качестве задатка);присутствуют сведения об отчуждаемом/при обретаемом объекте недвижимости и иные необходимые для того рода соглашения сторон.

Также судом установлено, что в конце мая 2023 года покупателю ФИО5 кредитным учреждением: СБ РФ была одобрена заявка на получение кредита в СБ РФ и в последующем, 29.05.2023 года было обозначено как дата совершения сделки купли-продажи. Однако сроки заключения основного договора купли-продажи неоднократно переносились продавцом ФИО3 и до настоящее времени сам договор купли-продажи так и не был заключен по вине продавца недвижимости, который отказался её продавать.

Задаток, переданный ответчику ФИО3 покупателем ФИО5 так и не был возвращен последнему. Предложение со стороны покупателя ФИО5 о заключение договора купли-продажи, равно как и требования в случае отказа в его заключении оставлены ответчиком ФИО3 без ответа и без удовлетворения.

Причитающиеся истцу ИП ФИО2 комиссионные по заключенному Договору на предоставление услуг по продаже недвижимости от 03.03.2023 года в сумме 60 000 рублей также оплачены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

По общему правилу заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исходя из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору возмездного оказания услуг, куда относится и договор на оказание риелторских услуг, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик – оплатить эти услуги.

Учитывая, что услуги риелтором ИП ФИО2 выполнены в полном объеме и в срок, а оплата за оказанные услуги (работу) ответчиком ФИО3 до настоящего времени не произведена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика комиссионных выплат, предусмотренных договором.

Кроме того, согласно пп.4.12 заключенного между ИП ФИО2 и ФИО3 Договора на предоставление услуг по продаже недвижимости от 03.03.2023 года, в случае досрочного расторжения договора, а также отказа или уклонения Заказчика от совершения сделки по отчуждению Объектов(А), с покупателем(ями) найденным(ми) Исполнителем, Заказчик оплачивает Исполнителю сумму в размере комиссионного вознаграждения, указанную в п. 3.1. на день отказа в качестве штрафных санкций и компенсации затрат Исполнителя по исполнению обязательств по настоящему договору, что составляет в денежном выражении 60 000 рублей.

Итого, общая сумма, подлежащая к взысканию с ответчика, составляет 120000 руб., из которых 60000 руб. комиссионные + 60000 руб. сумма штрафа = 120 000 рублей.

Оценив в совокупности все доказательства, представленные в состязательном процессе, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные судебные расходы.

Согласно Чеку-ордеру от 11.10.2023 года, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 3600 рублей, которая по настоящему делу также подлежит взысканию с ответчика ФИО3

Почтовые расходы на отправление заказных писем в адрес ответчика составляют 63,00 рубля. В связи с этим, суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, данные расходы присуждает возместить ответчику ФИО3 в пользу истца.

Согласно квитанции к приходному ордеру от 09.10.2023 года, ИП ФИО6 оплатила адвокату Ягодкиной О.М. за составление искового заявления к ФИО3 денежную сумму в размере 10 000 рублей.

В связи с этим, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает истцу с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, которые суд считает разумными, с учетом объема выполненной работы, сложности и продолжительности рассмотрения гражданского дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, возмещения судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 денежные средства в сумме 120000 (сто двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3600 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 расходы за составление искового заявления в размере 5 000 рублей, в остальной части указанного требования в сумме 5 000 рублей, отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 компенсацию расходов на почтовые отправления в сумме 63,00 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            И.О. Кононов