Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2023 ~ М-227/2023 от 04.04.2023

Гр.д.№ 2–339/2023

УИД 05RS0022-01-2023-000408-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизилюрт 1 июня 2023 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Шамиловой Д.М., при секретаре судебного заседания – Раджабовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГО «город Кизилюрт» к Ханмагомедовой Айсарат Халиковне о приведении квартиры в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Кизилюрт» обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с исковым заявлением к Ханмагомедовой Айсарат Халиковне о приведении квартиры в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что гражданка Ханмагомедова А.Х., проживающая по адресу: <адрес>, в нарушении «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г. совершила незаконную перепланировку квартиры <адрес>. Ответчик произвел на цокольной части дома оконный проем, тем самым нарушив сейсмопояс жилого дома. Разрешение на перепланировку квартиры у ответчика не имеется, на предписания контролирующих органов не реагирует. В отношении ответчика Жилищной инспекцией Республики Дагестан возбуждено административное производство по факту незаконной перепланировки жилой квартиры. Действия ответчика по незаконному переустройству квартиры нарушают права неопределенного круга лиц - жителей ГО «г.Кизилюрт». Администрация ГО «г.Кизилюрт» в силу Федерального закона от 06.10.2003 N131-ФЗ (ред. от, 07.2022) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" является лицом, которое представляет интересы определённого круга лиц, проживающих на территории ГО «г. Кизилюрт в судах, органах государственной власти и т.д. Незаконная перепланировка может угрожать безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме и поэтому администрация ГО «г. Кизилюрт» в силу вышеуказанных требований закона обязана принимать меры по пресечению незаконных действий лиц, которые создают угрозу безопасности и жизни граждан.

Представитель истца Администрации ГО «город Кизилюрт» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, однако в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Государственная жилищная инспекция РД, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, для участия в деле не явился, каких-либо заявлений об отложении дела не поступило.

Ответчик Ханмагомедова А.Х., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительности причин своей неявки, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, судом определено на основании ст.ст.233-234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Всоответствии со ст.209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройствожилогопомещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировкажилогопомещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспортжилогопомещения.

В соответствии со ст.26ЖК РФ переустройство и (или)перепланировкажилогопомещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или)перепланировкижилогопомещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемогожилогопомещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке Соглашением о взаимодействии представляет: 1)заявление о переустройстве и (или)перепланировкепо форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемоежилоепомещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или)перепланировкипереустраиваемого и (или) перепланируемогожилогопомещения;4)технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемогожилогопомещения;5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемоежилоепомещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемогожилогопомещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и(или)перепланировкижилогопомещения, если такоежилоепомещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ст.29ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или)перепланировкажилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или)перепланировавшеежилоепомещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно предписанию №023277 от 22.11.2022 года, составленному консультантом отдела ГЖИ РД Абдулкадировым А.Г., владелец квартиры <адрес> г.Кизилюрт Ханмагомедова Айсарат Халиковна без разрешительных документов произвела на цокольной части дома оконный проем, тем самым нарушив сейсмо пояс жилого дома, и ей предоставлен срок для устранения указанного нарушения до 23.12.2022 года.

Согласно акту инспекционной проверки, составленному консультантом отдела ГЖИ РД Абдулкадировым А.Г. №031528 от 17.01.2023 года Ханмагомедова Айсарат Халиковна не исполнила предписание №023277 от 22.11.2022 года, то есть не привела в проектное состояние цокольную часть дома с восстановлением сейсмо пояса дома.

Данный акт собственникомжилого помещения не оспорен, оснований не доверять данному акту у суда не имеется.

В соответствии с п.1.7.1, п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатациижилищногофонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года, переоборудование (перепланировка)жилыхи нежилых помещений вжилыхдомах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование иперепланировка жилыхдомов иквартир(комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Статьями25,26,29ЖК РФ определено, чтоперепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт; переустройство и (или)перепланировкапроводится по согласованию с органом местного самоуправления; собственникжилогопомещения, которое было самовольно переустроено и(или)перепланировано, обязан привести такоежилоепомещение в прежнее состояние в разумный срок.

Таким образом, исходя из анализа указанных положений закона следует, что собственник помещения в многоквартирном доме при реализации предоставленных законом полномочий вправе совершать любые действия в отношении объекта права собственности и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, будучи не связанным какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Из представленных материалов следует, чтоперепланировка(переустройство) произведена ответчиком в отсутствие разрешительной документации, без согласования, доказательств обратного суду представлено.

Учитывая вышеприведенные нормы и обстоятельства, а также признание представителем ответчика требований истца, суд находит необходимым удовлетворить исковое заявление Администрации МО «город Кизилюрт».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Администрации МО «город Кизилюрт».

Признать перепланировку жилого помещения квартиры <адрес>, самовольной на основании пункта 1 ст. 29 ЖК РФ.

Обязать Ханмагомедову Айсарат Халиковну за свой счет привести квартиру <адрес> в первоначальное состояние в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в Кизилюртовский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: