Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2024 (2-665/2023;) ~ М-663/2023 от 20.12.2023

УИД: 05RS0№-83

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 января 2024 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи А.И.Алишаева,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении ипотеки (залога недвижимого имущества) в силу закона на земельный участок и жилой дом, обязании снятии и погашения регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении ипотеки (залога недвижимого имущества) в силу закона на земельный участок и жилой дом, обязании снятии и погашения регистрационной записи об ипотеке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, стоимостью 700 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств по названному договору явился залог недвижимого имущества, приобретенного за счет средств материнского капитала в соответствии с условиями договора купли-продажи, расположенного по адресу: РД, <адрес>, Алмало, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта приема-передачи ФИО3, она приняла недвижимое имущество, а указанный акт приема-передачи и договор купли-продажи земельного участка с жилым домом зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства. ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере 453 026, последняя сумма платежа в размере 247 000 была оплачена наличными, тем самым погашена вся сумма кредита в размере 700 000 рублей. Таким образом, в полном объёме исполнила свои обязательства по договору о купли-продажи, однако ответчик не осуществил действия о погашении регистрационной записи земельного участка с жилым домом в силу того, что ответчик скончался. Просит прекратить ипотеку на объект недвижимости и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре.

Истец извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2 также извещенный надлежащим образом на судебное заседание не явился, однако направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Остальные ответчики извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 18.04.2019г. истец ФИО1, действующая в интересах от своего имени и как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей и ее супруг ФИО2 приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность недвижимое имущество - земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 05:50:000004:397 и жилой дом с кадастровым номером 05:15:000004:400, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество ФИО2 передано ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетним детям.

Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию 06.05.2019г.

По условиям договора купли-продажи земельный участок и жилой дом оценены в 700000 рублей и сумма в размере 264 974 рублей передана в наличной форме при заключении договора.

Средства материнского капитала в размере 453 026 рублей будут переведены путем безналичного расчета, после государственной регистрации договора купли-продажи.

Согласно свидетельству о смерти II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер 16.12.2020г.

На сегодняшний день все обязательства по договору купли-продажи выполнены полностью.

Изложенное подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 18.04.2019г., передаточным актом от 18.04.2019г., выпиской о размере средств материнского капитала от 24.07.2019г.

Сохранение установленных ограничений нарушает права истцов как собственников недвижимого имущества.

Таким образом, после смерти залогодержателя у истцов отсутствует возможность распорядиться объектом недвижимости без решения суда о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В части требований истца об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре следует отказать, поскольку в судебном заседании установлено, что Управлением Росреестра по РД какие-либо права истца не нарушены. Кроме того, истец заявленными требования не обращался.

Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых ответчиками, надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворения исковых требований частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку (залог недвижимости) в силу закона по регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №,6,5,4,3 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и по регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №,6,5,4,3 в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №,6,5,4,3 и от ДД.ММ.ГГГГ №,6,5,4,3 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.И.Алишаев