Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2019 ~ М-299/2019 от 14.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                                      Дело № 2- 355- 2019 г. Зима                                                                     30 мая     2019г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Песеговой Л.М., с участием истца Пахомчик Т.Л., представителя истца Людвиг В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомчик Татьяны Леонидовны к Прокопьеву Игорю Николаевичу о признании договора купли- продажи жилого дома, по адресу: <адрес> и договора купли- продажи земельного участка расположенного по <адрес> заключенными ;

- признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>

Установил:

ФИО8 Т.Л.обратилась в суд с иском к Прокопьеву Игорю Николаевичу о признании договора купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> и договора купли- продажи земельного участка расположенного по <адрес>, заключенными ; признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что между нею и ответчиком Прокопьевым Игорем Николаевичем **.**.**г. был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Б. Жилой дом и земельный участок ею куплены были за 3000 рублей. Договор зарегистрирован у нотариуса нотариальной палаты Иркутской области, однако регистрация договора в органах БТИ осуществляющих на тот момент регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество, произведена не была.

Указанная сделка фактически состоялась, что подтверждено тем, что денежные средства были ответчиком получены, что отмечено записью нотариуса присутствовавшего при передаче денег, ответчики снялись с регистрационного учета по указанному адресу, она фактически вселилась в жилой дом. Данным жилым домом и земельным участком она владеет как своим собственным, добросовестно открыто и непрерывно. Несет бремя содержания, уплачивает налоги и электроэнергию по жилому дому. Заключенный между нею и ответчиком договор купли- продажи недвижимости оформлен в письменном виде.

Истец ФИО8 Т.Л. иск поддержала и пояснила суду, что жилой дом по <адрес> она купила в 1999г. у Прокопьева Игоря, также по указанному адресу она купила жилой дом, договоры купли- продажи были оформлены через нотариуса. Кобзова ФИО7 она не знала, на момент покупки он в доме не проживал. Прокопьев Игорь ей передал старый технический паспорт и домовую книгу. Дом находился в плохом состоянии, она его отремонтировала, окна современные вставили, вместе с сыном печку сделали. В доме она стала проживать после произведенного ремонта с 2007г. Земельным участком пользуется, садит овощи. В доме в настоящее время проживает вместе с сыном. Никто на жилой дом и земельный участок не претендует. В настоящее время сын забор новый поставил, полы настелили. Она в данном жилом доме зарегистрирована.

ФИО2 истца Людвиг В.Н. полностью поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить. Собранными документами было установлено, что по договору застройки в 1976г. земельный участок по <адрес> был передан гр. ФИО6, она дом построила, подарила родственнице ФИО11 Кузнецова и.В. данный дом продала Прокопьеву Игорю.

Ответчик Прокопьев И.Н. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства. Ответчик ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии,об отложении разбирательства по делу не заявлял. Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ дело рассмотреть без участия ответчика.

ФИО2 городского муниципального образования ФИО12 просила дело рассмотреть без их участия, иск полностью поддерживает.

ФИО3 пояснила, что является невесткой Пахомчик Татьяны. ФИО8 в 90- е годы дом и земельный участок купила по <адрес> у одинокого мужчины, Прокопьева Игоря. Ранее в данном доме жила бабушка Кузнецова. Прокопьев в доме не жил постоянно, вел непорядочный образ жизни. При заключении договоров купли истец деньги продавцу полностью отдала. В доме она стала проживать вместе с сыном ФИО4 только с 2007г. Они делали много лет ремонт в доме, он находился в разрушенном виде, поставили новые окна, заменили полностью стену из бруса, пол положили. ФИО8 Т. садит огород, все расходы сама несет. Сын построил стайку, они держат поросят. Она постоянно бывает в доме истицы, на дом и земельный участок никто не претендует.

ФИО4 пояснил, что в доме по <адрес> б проживает вместе с матерью. В 1999г. мама купила дом и земельный участок у Прокопьева, оформила договор купли у нотариуса. Дому требовался большой ремонт. Он после службы в армии, стал матери помогать в проведении ремонта дома: поставил новую стену в доме, новые полы, поставили евроокна, печку. Он выстроил баню и стайки. Они постоянно садят огород. Никто на данный дом и участок не претендует. После заключения договоров он больше Прокопьева не видел.

Свидетель ФИО13 показал, что проживает по <адрес> А в течение десяти лет. Пахомчик Татьяна проживает по соседству в доме, живут с сыном постоянно. Дом семья ФИО8 капитально отремонтировали. Они меняли полы, окна, построили стайки. Никто на данное жилое помещение не претендует.

Выслушав истца., ФИО2 истца, свидетелей, изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 58., 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В судебном заседании было установлено, что согласно составленного в простой письменной форме договора в <адрес> **.**.**г. Прокопьев Игорь Николаевич продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> б, гр. Пахомчик Татьяне Леонидовне полезной площадью 68 кв.м., за 7560 рублей. Жилой дом не заложен, в споре и под арестом не состоял.

Договор удостоверен нотариусом ФИО2 нотариальной конторы ФИО14

Также сторонами оформлен и подписан Акт приема- передачи указанного недвижимого имущества.

Установлено, что **.**.**г. был заключен договор купли- продажи земельного участка между Прокопьевым Игорь Николаевич и Пахомчик Татьяной Леонидовной.Из содержания которого следует, что Прокопьев И.Н. продал истице земельный участок с кадастровым номером 38-35-00 -00 06 20, площадью 1080 кв.м. Договор удостоверен нотариусом ФИО2 нотариальной конторы ФИО14

В ходе судебного разбирательства было установлено согласно представленных документов о том, что первоначально жилой дом по <адрес> Б принадлежал ФИО6, на основании договора застройки.

Решением Исполкома ФИО2 городского Совета депутатов от23.02. 1972, принято решение об отведении земельного участка для строительства жилого дома площадью 600 кв.м. ФИО6

Согласно старого технического паспорта, ФИО6 подарила жилой <адрес>.04. 1987 ФИО11

По договору купли от 1.08. 1995 Кузнецова данный дом продала Прокопьеву И.Н.

Согласно технического паспорта от **.**.**г., справки АО Рос стехинвентаризация БТИ, на жилой дом по <адрес> Б, <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.Сведений о правообладателях объекта не имеется.

По записи имеющейся в домовой книге, владельцем дома по <адрес> является Прокопьев Игорь Николаевич в 1995г.ФИО8 Т.Л. прописана в доме в 2003г.

Согласно уведомления федеральной службы государственной регистрации и кадастра от **.**.**, право собственности на объект недвижимости дом по <адрес>Б, не зарегистрировано.

Как следует из выписки ЕГРН, на земельный участок площадью 1080 кв.м. по <адрес>, сведении о зарегистрированном праве собственности не имеется. Земельному участку был присвоен новый кадастровый № площадь 1080 кв.м. - **.**.**г.

Согласно информации из ОВМ МО МВД РФ «Зиминский», Прокопьев И.Н. был снят в <адрес> с регистрационного учета в 2013. Умер **.**.**

Согласно информации из МО МВД РФ Зиминский, ФИО7, 1961 года рождения, был зарегистрирован в <адрес>. Снят с учета 28.02. 2003. Умер **.**.**г.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что между истцом ФИО8 Т.Л. и продавцом Прокопьевым И.Н. были заключены в письменном виде договора купли- продажи объектов недвижимости **.**.**<адрес> было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделок. Денежные средства за жилой дом и земельный участок были переданы продавцу.

Прокопьев И.Н. имел законные основания для распоряжения указанными объектами недвижимости.

Договора были удостоверены у государственного нотариуса в <адрес>.Истец ФИО8 Т.Л. представила достаточную совокупность доказательств, подтверждающих её право собственности на дом и земельный участок.

Судом было установлено, что она открыто постоянно добросовестно владеет и пользуется в течении 20 лет домом по <адрес> Б и земельным участком, добросовестно несет расходы по содержанию имущества, проводит ремонты, лиц претендующих на данные объекты недвижимости не имеется.

У суда имеются основания доверять достоверности пояснений данных свидетелями в судебном заседании.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Пахомчик т.Л. подлежат полному удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ **.**.**░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, **.**.** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,░░░░░░░░░░░ **.**.**░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, **.**.** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, **.**.** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, **.**.** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░░