Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9939/2023 от 26.07.2023

Судья: ФИО3

Гражданское дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Гражданское дело №

29 августа 2023 года                          г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего          ФИО10,

судей          ФИО13

при помощнике судьи          ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Уточненные исковые требования ТСЖ «Ленинский, 12» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Азербайджан, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>, в пользу ТСЖ «Ленинский, 12» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 420 руб. 67 коп., пени в размере 1693 руб. 89 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2680 руб.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда ФИО10, возражения представителя истца ТСЖ «Ленинский, 12» - ФИО7 относительно доводов апелляционной жалобы, проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Ленинский, 12» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ком. 2, а указанный многоквартирный дом находится в управлении истца.

ФИО1 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по оплате за указанные коммунальные услуги.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, ТСЖ «Ленинский, 12» просило суд взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 120420,67 руб., пени в размере 1693,89 руб., расходы по уплате госпошлины.

Судом постановлено указанное выше решение, которое ФИО1 в апелляционной жалобе просят отменить, не соглашаясь с выводом суда о взыскании с нее задолженности за коммунальные услуги, указывая на то, что в указанных жилых помещениях она не проживает, потребителем коммунальных услуг не является, в указанной квартире проживает ФИО2, которая как потребитель коммунальных услуг должна нести расходы по их содержанию.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ТСЖ «Ленинский 12» - ФИО7 возражал относительно доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании почтовых отправлений, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом первой инстанции, ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности (302/448) принадлежат комнаты № и № в жилом помещении - квартире, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>т, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10).

Как следует из выписки из поквартирной карточки, в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ком. № зарегистрирована ФИО2 в качестве знакомой с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до возникновения у ФИО1 права собственности на квартиру (л.д. 5), ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО8

Из ответа прокуратуры <адрес> на имя ТСЖ «Ленинский, 12», следует, что определением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО8 о возврате неосновательного обогащения, между сторонами утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО2 пожизненно сохраняет право проживания в комнате 1 <адрес> по <адрес> <адрес>, принадлежащей по праву собственности ответчику ФИО8 Истец ФИО2 полностью отказывается от всех исковых требований, заявленных в суде - признании сделки договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительной, возврате неосновательного обогащения, обязании ФИО8 возврата имущества - 172/448 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, до 12 <адрес>, обязании возврата денежной суммы в размере 400 000 рублей. Ответчик - ФИО8, как собственник производит платежи за комнату 1 <адрес> по <адрес> <адрес> согласно лицевому счету № и за электроэнергию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 172/448 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 63,5 кв.м., переход права собственности на ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 13 указанного Договора, в квартире, доля в которой отчуждается, по месту жительства зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пожизненно сохраняющая право проживания в отчуждаемом жилом помещении на основании определения Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязанности прежнего собственника ФИО8 по указанному договору, включая п. 13, перешли к новому собственнику ФИО1, в том числе в части обязанности производить оплату за жилое помещение и электроэнергию по лицевому счету № (л.д. 15-17).

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой <адрес> по Ленинскому проспекту находится на управлении ТСЖ «Ленинский, 12» (л.д. 20-22).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, комн. №, ранее принадлежавшей ФИО9

В ТСЖ «Ленинский, 12» с заявлением об изменении финансово-лицевого счета по вышеуказанной комнате на своё имя ФИО1 не обратилась, в связи с чем, ТСЖ «Ленинский, 12» проводило начисление платы оказанных жилищно-коммунальных услуг по двум финансово-лицевым счетам: «ФИО1» и «ФИО9»

ФИО1 производила платежи по лицевому счету «ФИО9» (ком. 2) не в полном объёме. Задолженность по указанному счету согласно выписке из лицевого счета составляет 38 461,42 руб. (с учетом пени 514,08 руб. – л.д. 94).

Задолженность по другому лицевому счету ФИО1 (ком. 1) составляет 83 623,14 руб. (с учетом пени 1 179,81 руб. – л.д. 93).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> по заявлению ТСЖ «Ленинский, 12» вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, который отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших возражений должника относительно его исполнения (л.д. 23).

Согласно уточнённому расчету истца, общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по финансово-лицевому счету ФИО1 по жилым помещениям в <адрес> по Ленинскому проспекту в <адрес> составляет за период с сентября 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ 120420 руб. 67 коп., пени - 1693 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных ТСЖ «Ленинский, 12» исковых требований.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании части 2 и части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>», что подтверждается сведениями ГЖИ <адрес> и не оспаривалось сторонами в процессе рассмотрения дела.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являясь собственником комнат № и №, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т, <адрес>, не исполняла обязательства по внесению платы за услуги по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности в указанном выше размере.

Определяя размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд первой инстанции, правомерно принял за основу представленный истцом расчет, который проверен судебной коллегией, является подробным и понятным.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности, ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, документально подтвержденные доводы истца в обоснование иска не опровергнуты. Иной достоверный и арифметически точный расчет задолженности, в том числе контррасчет, суду также представлен не был. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности по коммунальным платежам за нежилые помещения, не установлено.

Судом первой инстанции при этом учтено, что ответчиком требование о применении срока исковой давности к заявленным требованиям не заявлялось.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании имеющихся в материалах дела документов, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате оказанных услуг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 120 420 руб. 67 коп., а также пени в размере 1693 руб. 89 коп. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, размер которых ответчиком не оспаривался.

Довод апелляционной жалобы о том, что невнесение платы за содержание и коммунальные услуги связано с непроживанием ответчика в указанном помещении, основанием для освобождения ФИО1 от оплаты услуг по коммунальным платежам не является, поскольку в силу ст. ст. 153, 158 ЖК РФ данное обстоятельство не является основанием для освобождения собственника от его обязанности по несению расходов по содержанию принадлежащего ему помещения.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

Часть 11 статьи 155 названного Кодекса устанавливает обязанность нести расходы на содержание имущества, в том числе жилого помещения вне зависимости от использования или неиспользования такого помещения, что нацелено на поддержание многоквартирных домов в надлежащем состоянии и возмещение затрат организациям, оказывающим жилищно-коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг.

Пункт 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, обеспечивает соблюдение баланса прав и интересов всех участников жилищных правоотношений при функционировании коммунальной инфраструктуры жилых домов.

Таким образом, тот факт, что ответчик ФИО1 в спорном периоде времени не использует указанное жилое помещение, не свидетельствует о том, что она не должна нести расходы по оплате услуг по содержанию принадлежащего ей помещения.

Ссылка ФИО1 в апелляционной жалобе на то, что в квартире зарегистрирована и проживает ФИО2, которая как потребитель коммунальных услуг должна нести солидарную с собственником обязанность по оплате за них на основании ст. 31 ЖК РФ, является несостоятельной и основанной на неправильном толковании норм материального права.

Частью 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 1 той же статьи к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 3, 6, 7 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм, условием возникновения у лиц, не являющихся собственниками жилого помещения, солидарной с собственником данного жилого помещения ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, является семейная связь указанных лиц с собственником жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, действующим жилищным законодательством установлена солидарная ответственность собственников жилых помещений и членов их семьи по оплате жилья и коммунальных услуг.

Вместе с тем, из материалов дела не усматривается, наличие родственных связей между ответчиком и ФИО2, соглашение о пользовании жилым помещением с собственником данного помещения (ответчиком) ФИО2 также не заключалось, что свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания задолженности с ФИО2 в солидарном с ответчиком порядке.

Указанные в апелляционной жалобе ФИО1 доводы по существу повторяют обстоятельства дела, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и в связи с чем, не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, принятого при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи