Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1264/2022 ~ М-394/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-1264/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                                25 марта 2022 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего        Лоскутовой Н.С.

при секретаре                Мкртычян А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улановой А.В. к Глубокову Л.Н., Заварухиной М.Г., Заварухину С.А. о прекращении ипотеки в силу закона, погашении записи об обременении,

У С Т А Н О В И Л:

    Уланова А.В. обратилась с иском к Глубокову Л.Н., Заварухиной М.Г., Заварухину С.А. о прекращении ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В основание заявленных требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Улановой А.В. (покупатель) и Глубоковым Л.Н., Заварухиной М.Г., Заварухиным С.А., ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена договора определена сторонами в размере 2 050 000 руб., расчет по сделке произведен в полном объеме. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства зачислены на расчетные счета продавцов. Глубоков Л.Н., Заварухина М.Г., Заварухин С.А. подали заявление на снятие ипотеки, а ФИО1 не сняла ипотеку, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зачислены на расчетный счет денежные средства в размере 367 000 руб. в ПАО Сбербанк. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в снятии ограничения с квартиры отказано. Считает, что обременение на квартиру нарушает ее права как собственника, в связи с чем, оно должно быть прекращено (л.д. 5-6).

Истец Уланова А.В., представитель истца Суханова Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 59, 60).

Ответчик Глубоков Л.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался (л.д. 57).

Ответчики Заварухина М.Г., Заварухин С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались (л.д. 52). Ранее в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Пояснили, что ФИО1 не сняла обременение в связи со смертью, все условия договора купли-продажи были выполнены.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Челябинской области, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались (л.д. 32, 56).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Глубоковым Н.Л., ФИО1, Заварухиной М.Г., Заварухиным С.А. (продавцы) и Уланова А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 9-10).

    Цена договора определена сторонами в размере 2 050 000 руб., из которых ФИО1 уплачивается 367 000 руб. на расчетный счет № в ПАО Сбербанк, Глубокову Л.Н. уплачивается 1 000 000 руб. на расчетный счет № в ПАО Сбербанк, Заварухиной М.Г., Заварухину С.А. каждому по 341 500 руб., которые зачисляются на расчетный счет № в ПАО Сбербанк, после государственной регистрации права собственности покупателя.

Согласно п. 4 договора до окончательного расчета квартира будет находится в залоге у продавцов.

Факт оплаты по договору купли-продажи подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 367 000 руб. на счет ФИО1; приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 341 500 руб. на расчетный счет № на имя Заварухиной М.Г.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб., на имя Глубокова Л.Н.; приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 341 500 руб. на расчетный счет № на имя Заварухиной М.Г. (л.д. 62, 63, 64, 65).

Согласно справке ПАО Сбербанк, ДД.ММ.ГГГГ Уланова А.В. внесла на счет №, принадлежащей ФИО1 денежные средства в размере 367 000 руб. (л.д. 61).

На момент рассмотрения дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № является Уланова А.В. (л.д. 21-22).

Согласно материалам дела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет обременение: ипотека в силу закона, лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта – Глубоков Л.Н., ФИО1, Заварухина М.Г., Заварухин С.А.

Как указано выше, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с исполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 15).

В связи со смертью ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя, является невозможным.

Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО1, не заводилось (л.д. 41).

Поскольку истцом исполнены свои договорные обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то ипотека подлежит прекращению.

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается письменными материалами дела.

Согласно пункту 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем Улановой А.В. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют, также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Улановой А.В. к Глубокову Л.Н., Заварухиной М.Г., Заварухину С.А. о прекращении ипотеки в силу закона, погашении записи об обременении, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: <адрес>, общей площадью 53 кв.м., кадастровый №, находящейся в собственности Улановой А.В., зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении – ипотеке в силу закона на объект недвижимого имущества квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                    Н.С. Лоскутова

Мотивированное решение составлено 01.04.2022