Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7955/2022 ~ М-7335/2022 от 15.08.2022

№2-7955/2022

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                                 03 октября 2022 года

     Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Медведевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивирует тем, что между АО «<данные изъяты>» (истец, арендодатель) и ФИО1 (ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в срочное возмездное владение и пользование (в аренду) земельный участок общей площадью 200,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на <адрес> <адрес>. Земельный участок должен использоваться исключительно для организации ремонтной мастерской транспортных средств, что соответствует целевому назначению земельного участка. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения относительно площади арендуемого земельного участка. А именно с ДД.ММ.ГГГГ ответчику передан во временное пользование (аренду) земельный участок, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (п.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). Передача и возврат земельного участка осуществляется на основании акта приема- передачи (п. 1.2. договора). В соответствии с п.1.3. договора передаваемый земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель оказывает арендатору услуги по передаче электрической энергии, а арендатор обязуется возмещать стоимость переменной платы за потребленную электроэнергию (п. 1.4. договора). В соответствии с условиями договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из Постоянной части арендной платы и Переменной части арендной платы (п.3.1. Договора). Постоянная часть арендной платы за период аренды составляет <данные изъяты> руб. в месяц, в том числе эксплуатационные расходы по проезду на земельный участок для одного транспортного средства арендатора, на основании выписанного пропуска. Постоянная часть арендной платы также включает в себя плату за пользование земельным участком с учетом земельного налога и вносится ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя (п.п.3.1.1., п.3.2 договора). Согласно п.п.3.1.2. договора Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно, исходя из величины расходов Арендодателя на коммунальные услуги и иные услуги, потребленные Арендатором в связи с арендой земельного участка (электроснабжение, проезд на территорию земельного участка для транспортных средств Арендатора, не указанных в постоянном пропуске согласно Приложению № и заехавших/оставшихся на территории Земельного участка в ночное время с 20:00 до 07:00). Кроме того, сверх рассчитанной суммы переменной части арендной платы к оплате предъявляется НДС по ставке, установленной законодательством РФ. Оплата Переменной части арендной платы осуществляется ежемесячно в течение 10 (десяти) календарных дней, на основании оформленных в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и договором: акта об оказании услуг и счета на оплату с указанием номера и даты договора, счета-фактуры; копий соответствующих документов (актов, накладных), выставленных арендодателю соответствующими предоставляющими услуги и/или работы и/или материалы организациями. Согласно п.2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ изменен размер арендной платы: Постоянная часть арендной платы за период аренды составляет <данные изъяты> рублей в месяц за земельный участок, в том числе НДС <данные изъяты> копеек, в том числе эксплуатационные расходы но проезду на земельный участок для одного транспортного средства арендатора, на основании выписанного арендодателем постоянного пропуска. Согласно п.5 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендатор производит возврат части арендованного земельного участка площадью 150 кв.м, по акту приема-передачи. Со стороны АО «<данные изъяты><данные изъяты>» обязательства по договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Однако ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, поскольку имеется непогашенная задолженность по арендным платежам. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма, которые не исполнялись им. Ответчику предоставлена рассрочка оплаты суммы основного долга по договору, в связи с чем стороны заключили дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, при условии оплаты арендатором суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб. в срок, установленные графиком, он освобождается от уплаты неустойки в размере <данные изъяты> руб. Однако и в этом случае, ответчиком нарушен график погашения задолженности. Согласно данным бухгалтерского учета на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по арендным платежам составляет <данные изъяты> руб. Пунктом 2.3.7. договора установлена обязанность ответчика своевременно и в полном объеме уплачивать установленную договором арендную плату. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств сторонами предусмотрена ответственность в соответствии с договором и законодательством Российской Федерации. Пунктом 4.2. договора установлено, что в случае просрочки внесения арендных платежей, Арендодатель вправе требовать уплаты арендатором неустойки (пени) в размере № от суммы задолженности за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составила <данные изъяты> руб., сумма пени <данные изъяты> руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по арендным платежам составляет <данные изъяты> руб. Оплата осуществляется ежемесячно в течение 10 (десяти) календарных дней. Просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойки в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом отсутствия возражений представителя истца в порядке заочного производства в силу статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №№ арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в срочное возмездное владение и пользование (в аренду) земельный участок общей площадью 200,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (п.1 договора).

Земельный участок должен использоваться исключительно для организации ремонтной мастерской транспортных средств, что соответствует целевому назначению земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение №, согласно которого, внесены изменения относительно площади арендуемого земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ ответчику передан во временное пользование (аренду) земельный участок, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (п.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

    Передача и возврат земельного участка осуществляется на основании акта приема- передачи (п. 1.2. договора).

    В соответствии с п.1.3. договора передаваемый земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером № который принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

    Арендодатель оказывает арендатору услуги по передаче электрической энергии, а арендатор обязуется возмещать стоимость переменной платы за потребленную электроэнергию (п. 1.4. договора).

    В соответствии с условиями договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из Постоянной части арендной платы и Переменной части арендной платы (п.3.1. Договора).

    Постоянная часть арендной платы за период аренды составляет <данные изъяты> руб. в месяц, в том числе эксплуатационные расходы по проезду на земельный участок для одного транспортного средства арендатора, на основании выписанного пропуска.

    Постоянная часть арендной платы также включает в себя плату за пользование земельным участком с учетом земельного налога и вносится ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя (п.п.3.1.1., п.3.2 договора).

    Согласно п.п.3.1.2. договора Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно, исходя из величины расходов Арендодателя на коммунальные услуги и иные услуги, потребленные Арендатором в связи с арендой земельного участка (электроснабжение, проезд на территорию земельного участка для транспортных средств Арендатора, не указанных в постоянном пропуске согласно Приложению № и заехавших/оставшихся на территории Земельного участка в ночное время с 20:00 до 07:00).

    Оплата Переменной части арендной платы осуществляется ежемесячно в течение 10 (десяти) календарных дней, на основании оформленных в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и договором: акта об оказании услуг и счета на оплату с указанием номера и даты договора, счета-фактуры; копий соответствующих документов (актов, накладных), выставленных арендодателю соответствующими предоставляющими услуги и/или работы и/или материалы организациями.

    Согласно п.2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ изменен размер арендной платы: Постоянная часть арендной платы за период аренды составляет <данные изъяты> рублей в месяц за земельный участок, в том числе НДС <данные изъяты> копеек, в том числе эксплуатационные расходы но проезду на земельный участок для одного транспортного средства арендатора, на основании выписанного арендодателем постоянного пропуска.

    Согласно п.5 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендатор производит возврат части арендованного земельного участка площадью 150 кв.м, по акту приема-передачи.

    Пунктом 4.2. договора установлено, что в случае просрочки внесения арендных платежей, Арендодатель вправе требовать уплаты арендатором неустойки (пени) в размере № от суммы задолженности за каждый день просрочки.

    Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

    Однако ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, поскольку имеется непогашенная задолженность по арендным платежам.

    Доводы иска полностью подтверждаются исследованными материалами дела.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Ответчиком доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера суду не представлено.

    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № в пользу акционерного общества «<данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, неустойки в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья         подпись           С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 10.10.2022.